手上有50萬元，作為首付購房還是租房并購買理財產(chǎn)品？小周最近患上了“選擇困難癥”，不知道在樓市平穩(wěn)的情況下是否應該堅決入市，完成購房大計。業(yè)內人士認為，從投資收益角度看，購買理財產(chǎn)品的策略優(yōu)于房產(chǎn)投資，但是購房能帶來“無形收益”，建議小周這種處于事業(yè)上升期的年輕剛需買家可以選擇“進取型”的投資策略。

　　建議

　　買老城區(qū)學位房

　　要考慮貸款年限

　　事實上，50萬元首付的預算在廣州買房的選擇空間并不少，如何選擇合適的物業(yè)則因人而異。李超透露，目前“80后”、“90后”作為剛需主力軍，在購房群體中占了6~7成，他們多有私家車，且對居住環(huán)境有偏好，可考慮選擇增城或花都地鐵旁的大戶型電梯樓，等地鐵開通后將更方便出行。

　　如果是看重市中心教育資源的買家，可以考慮老城區(qū)學位房。但李超提醒，由于老房子樓齡超過20年，可貸款年限不足20年，月供負擔會相對大些。

　　對沒有明確偏好的買家，業(yè)內人士建議不妨考慮即有較好教育資源，物業(yè)又不至于太老舊的“城市副中心”如番禺市橋板塊。據(jù)了解，這一帶買家中有一半以上是購置學位房的剛需客。更靠近市中心，還可以選擇白云區(qū)京溪板塊。

　　案例

　　小周在一家大型國企擔任中層管理崗位，和太太的總月收入在15000元左右，10年來兩人存下50萬元存款，計劃今年買房。3月時，小周看中了番禺南浦地鐵口附近的一處小兩房單位，總價150萬元。還沒有下手就遇到接連出臺的樓市新政，觀望了一個多月，小周還是按捺不住買房的愿望：“小孩馬上面臨上小學，家庭需要相對穩(wěn)定的生活環(huán)境。”他認為，用50萬元交納首付后，每月月供大概在6500元左右，養(yǎng)房壓力并不算大。

　　分析

　　滿足自住需求是無形收益

　　記者了解到，像小周這樣的普通家庭為數(shù)不少，大多數(shù)能承擔50萬元左右的首付，家庭月收入在1.5萬~2萬元之間。房天下廣州二手房高級分析師李超為我們算了一筆賬。

　　策略一：選擇買房

　　20年增值收益195萬元

　　以小周一家為例，買房支出包括首付50萬元及每個月月供6544元（按商業(yè)貸款100萬20年期計算），20年還款總額為157萬元，首付和月供成本共計207萬元。

　　買房收益方面，如果以房價年均漲幅去評估未來房產(chǎn)的增值幅度，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，番禺二手房網(wǎng)簽均價3年以來（2014年4月~2017年4月）從13241元/平方米上漲到18572元/平方米，年均漲幅13.4%；因此按番禺成交價的年均漲幅計算，20年后房子總價約達到現(xiàn)在的2.68倍，即402萬元，因此房子增值的收益是20年后房產(chǎn)總價402萬元減去首付和月供成本207萬元，即195萬元。

　　策略二：租房+買理財產(chǎn)品

　　20年凈收益289萬元

　　還以小周一家為例，如果選擇租房，可以用現(xiàn)有租金水平計算月租成本，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心的監(jiān)控數(shù)據(jù)，以番禺二房單位平均月租2750元/套計算，20年租金成本共66萬元。另一方面，使用不買房省下的首付和還款成本207萬元用于理財?shù)氖杖?，如購買定期保本理財產(chǎn)品，一般年化收益率為5%左右，按20年復利計算總收入562萬元，減去租金成本則凈收益289萬元。

　　專家觀點

　　從策略一和策略二可見，租房+購買理財產(chǎn)品的凈收益比購房的收益多出91萬元。

　　房天下廣州二手房高級分析師李超認為，對于事業(yè)處于上升期的、暫時還沒有小孩的夫妻來說，可以考慮先租房，并以理財投資的方式令存款繼續(xù)增長，但對于同樣具有上升能力、但對已有小孩的家庭來說，對于擁有長期穩(wěn)定居所、解決入戶和小孩入讀小學問題有強烈的需求，而這些長遠看也是一種“無形收益”，因此建議這些剛需買家可傾向于選擇按揭購房。

　　相關報道

　　建材漲價

　　促防水行業(yè)優(yōu)勝劣汰

　　廣州日報訊 （全媒體記者林琳）房屋漏水多年來一直是物業(yè)質量投訴的“罪魁禍首”，建筑防水材料行業(yè)門檻低、集中度低、產(chǎn)能過剩，導致行業(yè)亂象紛呈，行業(yè)滲漏率高、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫。在昨日舉行的第十五屆中國防水展中，與會專家透露，今年以來的建材行業(yè)全品漲價，令建筑防水材料行業(yè)面臨較大壓力，預計部分中小企業(yè)將面臨被淘汰危機，行業(yè)集中度有望加快提高。

　　“消費者關于房屋的投訴，至少有80%以上集中在防水問題上?！绷泓c調查曾發(fā)布的《全國建筑滲漏狀況調查項目報告》顯示，我國建筑屋面滲漏率高達95.33%，地下建筑滲漏率57.51%，住戶滲漏率達到37.48%。

　　在卓寶科技董事長鄒先華看來，這些問題的存在與行業(yè)門檻和集中度極低有很大的關系：“整個行業(yè)銷售前10名的總市場份額不到行業(yè)的10%?！?/p>

　　今年市場分化或加劇

　　盡管有業(yè)內人士認為，防水工程的費用在整個家裝工程中僅占1%~2%，業(yè)主對于10%以內的漲幅不會太敏感，但是對企業(yè)來說卻承受了較大的成本上漲壓力。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟觀察員梁振鵬認為這種壓力可能體現(xiàn)在部分企業(yè)第二季度的業(yè)績報告中。不過他認為，從長遠看，建材成本漲價會促使業(yè)轉型升級。

　　鄒先華稱，近一兩年可以明顯感覺到上規(guī)模、有品牌的企業(yè)業(yè)務量快速上升，龍頭企業(yè)的漲幅有30%~50%之間。有業(yè)內人士預測，今年將有一部分中小企業(yè)將在行業(yè)升級的背景下被市場淘汰。

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