5月大部分房企銷售業(yè)績環(huán)比下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下,政策監(jiān)管不斷趨嚴,調(diào)控對房企的影響已經(jīng)不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預(yù)售證獲取受限,部分開發(fā)商違規(guī)銷售被查處,一二線城市加強商改裝類住宅”整治,政策效應(yīng)逐漸傳遞到企業(yè)業(yè)績層面。
13日,萬科發(fā)布公告稱,關(guān)于深鐵集團受讓恒大所持萬科股份相關(guān)協(xié)議獲得深圳國資委批復(fù),困擾萬科一年有余的股權(quán)之爭宣告結(jié)束。6月初,萬科公布了5月銷售業(yè)績,當月公司實現(xiàn)銷售面積242.0萬平方米,銷售金額358.9億元。前五個月,萬科公司累計實現(xiàn)銷售面積1520.1萬平方米,銷售金額2280.5億元。
市鋤構(gòu)克而瑞研究中心監(jiān)測統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,5月,包括萬科、碧桂園、恒大、保利、龍湖、中海等房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額呈現(xiàn)不同程度下滑。其中,碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發(fā)展等企業(yè)環(huán)比降幅超過10%;陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%;萬達、泰禾、路勁等企業(yè)銷售金額環(huán)比降幅均超過50%。
從受監(jiān)測的40家房地產(chǎn)企業(yè)5月銷售額來看,只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數(shù)幾家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比正增長,其中金茂、建業(yè)當月銷售額環(huán)比增長超過100%。
克而瑞研究中心分析人士指出,5月房地產(chǎn)市場調(diào)控政策依然維持收緊狀態(tài),熱點城市嚴控預(yù)售證,新增供應(yīng)量持續(xù)低位運行,多數(shù)城市成交環(huán)比下滑。反映在銷售上,受監(jiān)測的40家房企多數(shù)銷售額環(huán)比下滑,整體下滑力度約為10%。此外,多數(shù)房企銷售額不論是單月還是累計,同比增幅較上月有所收窄。
數(shù)據(jù)還顯示,5月40家房企公開市場拿地量較上月持平,成交總價環(huán)比下滑7%。月內(nèi)這些房企新增融資額為579.69億元,環(huán)比上升23.76%,而同比下跌達到45.30%,房企融資前景仍不樂觀。
上述分析人士表示,從融資結(jié)構(gòu)來看,銀行貸款有所下滑,環(huán)比下降了29.67%。同時,受債市波動影響,房企的票據(jù)、債券發(fā)行額縮量明顯,環(huán)比下降了49.90%。不僅如此,當月房企海外發(fā)債額為零。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,5月房企銷售業(yè)績下滑明顯。該機構(gòu)針對萬科等21家龍頭房企的銷售業(yè)績監(jiān)測統(tǒng)計顯示,21家房企5月合計銷售2269.8億元,環(huán)比下調(diào)5%,也是年內(nèi)銷售最差的月份。
“整體數(shù)據(jù)顯示,在一二線城市調(diào)控加碼的影響下,特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策,導(dǎo)致房企銷售速度開始放緩。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,從全國主要城市銷售數(shù)據(jù)看,5月大部分熱點城市銷售均出現(xiàn)環(huán)比與同比的調(diào)整,其中包括東莞、濟南、廣州等城市環(huán)比下調(diào)明顯,整體市場分化趨勢加快?!皬氖袌鲎邉菘?,預(yù)計房企二季度的業(yè)績數(shù)據(jù)會有非常明顯的回落?!彼f。
張大偉表示,今年3月開始的調(diào)控政策正在逐漸傳遞到市場層面,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,壓力開始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。“企業(yè)之間的分化非常明顯,多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)雙下調(diào),特別是北京、上海等城市,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴,對于這些企業(yè)來說,預(yù)計2017年全年市恥難樂觀。”
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