以色列為減輕買房者負(fù)擔(dān) 抽獎出售15000套降價公寓

時間：2017-06-20 10:21 來源：騰訊財經(jīng) 瀏覽量：

　　據(jù)CNBC報道，在一項旨在幫助首次買房者減負(fù)的計劃下，以色列從當(dāng)?shù)貢r間6月17日晚上開始舉行一次抽獎活動：降價出售15000套公寓。當(dāng)前，有跡象顯示以色列的房價漲勢正在趨平。因而，有批評人士指出，公寓抽獎不會產(chǎn)生太大的直接實際影響。

　　以色列建筑者協(xié)會首席執(zhí)行官Eliav Ben Shimon指出，“據(jù)我估計，完成時間大約在四年至五年之間。所有的這些公寓都必須通過監(jiān)管進(jìn)程，等等?！彼a充稱，很多公寓將位于不是很理想的“周邊區(qū)域”，同時高需求區(qū)域，比如說以色列的中部，仍面臨短缺。

　　自2011年與生活成本有關(guān)的社會抗議爆發(fā)以來，住房短缺和高房價一直是以色列一個政治爆炸性話題。也是從2011年起，以色列每一屆政府都承諾會解決這個問題。

　　Ben Shimon指出，現(xiàn)在價格趨于穩(wěn)定，同時過去數(shù)月內(nèi)房價指數(shù)下滑了0.5%。但是，根據(jù)以色列建筑者協(xié)會的預(yù)計，直至今年年底之前，房價將全面上漲，幅度介于3.5%-4.5%之間。

　　“當(dāng)然，相比較之前數(shù)年的年度漲幅(7.5%或8.5%)，3.5%-4.5%的漲幅要‘適度’的多，”Ben Shimon說，“因此，房價上漲速度明顯放緩，但仍處于上漲軌跡中?！?/span>

　　參與抽獎的15000套公寓，被規(guī)定面向那些初入房地產(chǎn)市場的買家，允許他們以低于市場價的價格購買這些公寓。以色列金融媒體援引財政部長Moshe Kahlon的消息稱，到目前為止已經(jīng)有10000人贏得了享受以折扣價購買公寓的權(quán)利。

　　除了幫助首次買房者減負(fù)的計劃之外，以色列政府還推行了其他旨在拉低房價的舉措，其中包括針對第三套房的征稅。

　　據(jù)報道，巴伊蘭大學(xué)工商管理研究生院的艾利?克萊茲伯格指出，在價格已經(jīng)表現(xiàn)出下滑跡象的情況下推行這樣的舉措，可能會導(dǎo)致市場潰敗?！八麄儾扇∨e措，給市場降溫。但是，如果市場正在開始下跌，此類舉措只會導(dǎo)致加快下跌的速度。”

　　他說，投資者最好遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場，靜觀其變。所有的跡象都已指向他口中的“垮臺”，即使不是現(xiàn)在垮臺，也會在近期內(nèi)垮臺?？巳R茲伯格預(yù)測，給市場降溫的舉措，多數(shù)受抵押貸款利率上漲驅(qū)動，而非政府政策。

　　如果政府不做出改變，那么形勢可能會變得很嚴(yán)峻：“現(xiàn)在，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)市場正在開始下跌時，為了防止30%的跌幅出現(xiàn)，政府應(yīng)該采韌現(xiàn)在相反的舉措?！?/span>

　　克萊茲伯格指出，以色列經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)市場，后者在國家財富中占據(jù)了40%的份額，在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占據(jù)了19%的份額。眼下，以色列銀行資金很充裕，但是如果房價跌幅超過25%，可能就會面臨問題了。

　　特拉維夫大學(xué)公共政策部門的Dan Ben-David指出，如果想解決人們很難找到買得起的房子這個問題，以色列政府必須解決基礎(chǔ)性問題?！耙l(fā)住房問題的問題，與引發(fā)收入不平等以及生產(chǎn)力低下的問題存在很大關(guān)聯(lián)?！?/span>

　　他預(yù)計，加大對基礎(chǔ)設(shè)施和教育的投資，將會解決這些問題。在他看來，現(xiàn)有的政府政策是無效的。