加拿大央行表示：加拿大的房?jī)r(jià)仍比較便宜

　　 據(jù)CNBC文章，加拿大央行購(gòu)房能力指數(shù)顯示，整個(gè)加拿大的房屋建設(shè)成本低于歷史水平。對(duì)于這個(gè)結(jié)果，我們和你一樣感到困惑不解。

　　加拿大房屋購(gòu)買(mǎi)能力指數(shù)是加拿大央行用來(lái)衡量人們?cè)诩幽么筚?gòu)買(mǎi)房屋能力的一種指標(biāo)。該指數(shù)是家庭存款與加拿大房?jī)r(jià)的比率，現(xiàn)在這一比率為0.346，與歷史平均值相比還要低1.14%。加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)給人的影響是，加拿大人過(guò)去一年間沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)投機(jī)。

　　加拿大購(gòu)房能力在持續(xù)下降

　　你現(xiàn)在可能在懷疑目前加拿大的房?jī)r(jià)是否真的比較低，加拿大購(gòu)房能力指數(shù)最高的是在1981年第三季度，當(dāng)時(shí)這一比率達(dá)到了0.629，與今天的水平相比，高出了81%。第二高點(diǎn)是1990年第二季度的比率，當(dāng)時(shí)為0.53.在2007年這一比率達(dá)到了0.391，與今天相比，高出了13%。不管你信不信，加拿大央行的這一指標(biāo)暗示，該指標(biāo)可能會(huì)更加糟糕。

　　目前這一比率與歷史高點(diǎn)相比還差很遠(yuǎn)。在1985年第三季度，這一比率為0.32，預(yù)計(jì)天相比還低7.5%。在2002年這一比率創(chuàng)下了歷史新低，低至0.265.最近這一比率又開(kāi)始下跌，一直跌至0.29%?，F(xiàn)在我們距離最低點(diǎn)還有一段距離。但是在2007年的第四季度該數(shù)值又創(chuàng)下了一個(gè)高點(diǎn)。這段時(shí)間內(nèi)，這一比率上升的速度非常快，這也解釋為了目前房?jī)r(jià)上升的速度如此之快。

　　有趣的一點(diǎn)是，如果該指標(biāo)認(rèn)為加拿大的房?jī)r(jià)在快速上升，加拿大央行就會(huì)加息。同時(shí)，加拿大央行還會(huì)參照其它的指標(biāo)，比如居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)等。

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