財經(jīng)365訊　近期，國家各監(jiān)管部門加強海外非理性投資監(jiān)管，要求各企業(yè)在海外投資時審慎決策。

　　據(jù)《歐洲時報》7日報道，據(jù)英國購房代理人亨利普萊爾介紹，在全英，被國際買家所收購的房產(chǎn)中總計約有10%被處于長期閑置狀態(tài)。這種現(xiàn)象在首都倫敦尤為常見，在其他主要城市也很普遍。此外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分閑置房產(chǎn)的國際買家均來自中國。

　　英國《每日郵報》報道，投資者將這些房產(chǎn)在購買后并無意將其放到租房市場進行出租，然后獲取一定的租金收入。相反，這些買主更喜歡將房產(chǎn)收購后，將其閑置兩到三年的時間，之后待房價漲到一定高度后，再拋售出去，從中賺取大額差價。

　　如此購買房產(chǎn)之后閑置不住也不出租的做法，在很多人看來會感到很奇怪。但英國房產(chǎn)買賣機構(gòu)負責(zé)人表示，很多海外投資者之所以這樣做，并不是出于瘋狂或愚蠢的念頭，通過購買房產(chǎn)，這些有錢人可以讓自己的資金處于不斷增值的狀態(tài)，他們可以通過買房賣房來牟取大量利潤。

　　倫敦空置房產(chǎn)之所以會這么多，原因或許是投資者認為倫敦是可以很好規(guī)避風(fēng)險的投資天堂，他們相信倫敦的房產(chǎn)一定會隨著時間的流逝而增值。

　　亨利 普萊爾告訴英國《每日郵報》：“在全英這十分之一的空置海外房產(chǎn)中，其中大部分的國際投資者都是來自中國買家。這些買家很樂意去在英國購房并隨后將其處于長期閑置狀態(tài)，這就像很多英國人愿意花高價買新車一樣。不過，我認為，往往只有特別富?；蛱貏e愚蠢的投機者，才會這么做?！?/span>

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今倫敦碎片大廈住宅區(qū)的全部十處高級住房樓幾乎均處于閑置狀態(tài)，這些高奢的房產(chǎn)都有非常寬敞的生活區(qū)，起居室，甚至私人電影院。然而這些房產(chǎn)從2012年開始便已經(jīng)屬于無人居住狀態(tài)。

　　據(jù)悉，全英共有約20萬套房產(chǎn)被國際買家收入，且處于長期無人居住狀態(tài)。在倫敦地區(qū)有約2萬套類似房產(chǎn)。

　　此外，據(jù)英國房產(chǎn)委員會研究發(fā)現(xiàn)，投資者之所以被倫敦所吸引，還和倫敦近幾年房價始終處于不斷高漲狀態(tài)有著必然聯(lián)系。

　　據(jù)悉，英國Zoopla網(wǎng)站分析指出，在過去幾年中，倫敦的房產(chǎn)均價上升了約20萬英鎊，平均一套房產(chǎn)價格達61萬英鎊左右。

　　英國地產(chǎn)機構(gòu)HouseSimple.com主執(zhí)行官阿萊克斯 高斯林表示，“對于這些由國際買家收購且長期不住的房產(chǎn)，雖然每月需要交一筆房產(chǎn)稅給政府，但一旦這些房子在得到好的價格被出售后，其盈利可以完全忽略這些稅收?！?/span>

　　有錢的中國投資者正在買下全世界

　　當(dāng)然，有數(shù)據(jù)顯示，之所以英國能夠成為中國房產(chǎn)投資者在國際市場如此偏愛的一片樂土，主要和去年脫歐至英鎊大跌有很大原因。據(jù)悉，自去年脫歐后英鎊匯率已下跌約17%，2016年中國投資英國商業(yè)地產(chǎn)總額約為14億英鎊(約合17.6億美元)。

　　美國、香港、澳大利亞、英國為2016年中國境外房地產(chǎn)投資最主要國家

　　大批中國房產(chǎn)投資者除了將眼光投向歐洲外，美國，澳洲，加拿大等國家也早已成為中國投資者的盤中餐。

　　據(jù)國際房地產(chǎn)顧問仲量聯(lián)行提供得年度國際房產(chǎn)投資報告顯示，去年中國投資者在全球房地產(chǎn)市場累計投資約180億美元，已超越美國成為全球最大房地產(chǎn)跨境投資者，中國投資者正在買下全世界。

　　截止2016年底，由于美國經(jīng)濟復(fù)蘇以及美元強勁走勢，中國投資者在美國投資量已達57%的市場份額。另外澳大利亞，加拿大均為中國地產(chǎn)商投資熱門地。

　　市場分析表示，中國投資者現(xiàn)已超過美國成為最大海外投資者，預(yù)計未來幾年還將繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。

　　投資背后 應(yīng)避免海外房產(chǎn)投資管制風(fēng)險

　　如今，相比海外房產(chǎn)投資相對的平穩(wěn)態(tài)勢，中國房市自去年年底便已經(jīng)加大對于房市管控的一系列措施。其原因就是因為大批投資者購房閑置，或者出租導(dǎo)致長期中國房市扭曲。

　　于此，中國政府不斷強調(diào)，“打擊房產(chǎn)泡沫，房子是用來住的理念?！贝撕?，在提出相關(guān)治理政策后，一系列數(shù)據(jù)顯示，自2017年初至今，中國房產(chǎn)在政策的監(jiān)管下，以北上廣為主的主要城市，房價均不斷出現(xiàn)猛烈下跌。

　　業(yè)界人士指出，長效機制頂層設(shè)計的加快出臺，包括住房制度改革、房地產(chǎn)相關(guān)財稅改革等在內(nèi)的一系列制度建設(shè)的逐步推進，這必將促成自1998年中國房改以來的又一次最深刻的變革。

　　相比中國連續(xù)出臺的房產(chǎn)管制措施，如今的美國，英國，加拿大，澳大利亞等房產(chǎn)市場，雖也出現(xiàn)不同程度的泡沫現(xiàn)象，但并未就以海外投資者為主的房產(chǎn)交易管制提出明確，而行之有效的措施，但對于面臨當(dāng)下中國房產(chǎn)投資不景氣，將更多目光轉(zhuǎn)向海外的投資者而言，不得不將中國的房產(chǎn)管制作為借鑒，提前做好風(fēng)險規(guī)劃，避免海外投資國家也出現(xiàn)類似大規(guī)模的管制措施出臺。

  獲取更多財經(jīng)新聞訊息，請關(guān)注財經(jīng)365。（原標題：海外房產(chǎn)投資中國第一 中國跨境投資者正買下全世界）

　　免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。