北京明確已購買的商辦類房屋可租售 中介可代理

    北京市住建委官方微博5月23日晚間發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》的幾點(diǎn)說明(以下簡稱“說明”)明確，已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，說明從內(nèi)容看，與之前調(diào)控政策要求并無區(qū)別，但政策更加人性化，基本明確了政策的主要方向是遏制增量，對存量，特別是小業(yè)主已經(jīng)使用的存量暫做引導(dǎo)，對小業(yè)主來說算是好消息。

　　3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》(下稱《公告》).

　　公告規(guī)定，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應(yīng)當(dāng)符合“名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的；在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅”的條件。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項(xiàng)目的個人購房貸款。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，說明讓當(dāng)前的商辦類房屋政策更具有可操作性，尤其是一些已經(jīng)入住的商辦類房屋項(xiàng)目。對于后續(xù)商辦類房屋交易會有一個較為積極的管制作用和引導(dǎo)作用。

　　另，公告規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

　　北京市住建委表示，近期部分媒體對公告的解釋不準(zhǔn)確。同時進(jìn)行說明稱，在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，這樣做是為了防范模棱兩可的做法出現(xiàn)。比如說，部分設(shè)施是違規(guī)的，但里面有業(yè)主已入住，或設(shè)施本身已投入了一些成本，類似設(shè)施保留的做法可盡量使得此類項(xiàng)目順利過渡，防范各類扯皮。

　　公告還規(guī)定，對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　北京市住建委說明稱，中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)。但強(qiáng)調(diào)，不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，這表明中介后續(xù)依然可以代理此類業(yè)務(wù)，但不允許涉及到居住等含義。這句的表述是帶有規(guī)勸性的，即不要誤導(dǎo)購房者。

　　張大偉認(rèn)為，新的說明文件有利于維持市場基本穩(wěn)定，也繼續(xù)對企業(yè)持有的商辦類物業(yè)去除居住功能加碼調(diào)控。未來調(diào)控的重點(diǎn)依然是企業(yè)手中存量商辦類房屋，市場新增量受到的影響最大。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“3.26”后接近2個月時間，北京商辦市場實(shí)際市場成交跌幅99.9%。張大偉則表示，此前的幾個月北京商辦類物業(yè)每月簽約都在3000套以上，預(yù)計(jì)在2季度有可能快速跌到500套以內(nèi)。