4月底召開的中共中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制，已經是高層會議在兩個月內第二次提及長效機制問題。不難發(fā)現，從去年12月中央工作經濟會議的“加快研究建立”，到今年3月公布政府工作報告的“加快建立和完善”，再到本次中央政治局會議的“加快形成”，中央對房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制態(tài)度出現微妙變化。

《上海在證券報》援引國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛(wèi)民稱，中央還在積極推進房地產長效機制的過程中，且力度加大；要把諸如信貸政策等短期政策與長期政策結合起來，現在是一個很好的時間窗口。

周四報道，上海市住建委通知要求，新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制。

分析認為，本輪地產調控與歷次最大不同在于首次涉及商住物業(yè)，預計其他城市將陸續(xù)跟進“公證搖號買新房”的調控措施。

中新網援引易居房地產研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，其他城市可能跟進上海的做法。因為類似房屋交易中的拍賣，只適用司法拍賣房，房地產市場一房一價的限定，使得搖號是最直接有效的管制措施。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓觀點類似，其稱短期之內，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖號買房的政策。他還介紹稱，南京在3月份就有搖號買房政策不明確成文的規(guī)定，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本采取這樣的銷售方式。

從限購到限售，再到如今的公證搖號買新房，房地產調控正在持續(xù)加碼。

去年9月底以來，全國至少有55個城市發(fā)布各類相關房產調控政策160余次。就剛剛過去的4月份而言，地方出臺調控政策近50次。

據《經濟參考報》統(tǒng)計，截至本月4日，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調控政策。

中原地產首席分析師張大偉向中新網表示，這一輪調控與歷次調控最大的不同是，首次涉及商住物業(yè)。本輪樓市調控的全面升級，從抑制投資投機的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。