5月31日，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會廣州市金融工作局關(guān)于進一步規(guī)范中介機構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱“通知”)公開發(fā)布。

　　據(jù)悉，通知對房地產(chǎn)中介，金融機構(gòu)進一步規(guī)范，加強存量房網(wǎng)上交易監(jiān)管，嚴(yán)厲查處存量房交易中的違法違規(guī)行為。多項規(guī)定進一步細(xì)化，例如，按揭及代辦等機構(gòu)在為存量房交易當(dāng)事人提供金融、代辦手續(xù)等服務(wù)時，不得為非本機構(gòu)促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　中介機構(gòu)應(yīng)調(diào)查房屋信息，主動告知房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　通知進一步規(guī)范中介機構(gòu)服務(wù)行為。中介機構(gòu)在接受存量房業(yè)務(wù)委托時，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同并歸檔備查，履行房屋信息盡職調(diào)查義務(wù)，規(guī)范房源信息發(fā)布行為，不得為不符合交易條件的住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)。

　　中介機構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn)；中介機構(gòu)在房屋交易過程中應(yīng)主動并書面告知當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策情況，不得誤導(dǎo)當(dāng)事人，損害當(dāng)事人利益；不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格；對不符合購買條件或提供虛假信息騙購住房的，不得為其提供中介服務(wù)；如因房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整，當(dāng)事人無法繼續(xù)履行房屋買賣合同的，中介機構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助當(dāng)事人解除合同。

　　規(guī)范中介機構(gòu)與金融機構(gòu)合作，不得提供“首付貸”“陰陽合同”

　　通知規(guī)范中介機構(gòu)與金融機構(gòu)業(yè)務(wù)合作。強化存量房金融服務(wù)管理，中介機構(gòu)不得強迫當(dāng)事人選擇其指定金融機構(gòu)，將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)；不得慫恿、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”套取銀行資金。不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。金融機構(gòu)不得向未在住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案的中介機構(gòu)合作提供金融服務(wù)。

　　各金融機構(gòu)在審核購房按揭業(yè)務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行面簽制度，加強對交易當(dāng)事人身份、房屋成交價格等資料的核實，審批和發(fā)放貸款時應(yīng)核對存量房網(wǎng)上交易信息；如發(fā)現(xiàn)中介機構(gòu)在存量房交易中存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門舉報。對違規(guī)開展金融服務(wù)業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)，各金融機構(gòu)應(yīng)停止相關(guān)按揭業(yè)務(wù)的辦理，終止合作關(guān)系。

　　定期對中介機構(gòu)合同網(wǎng)簽變更或撤銷率進行考核排名

　　通知加強存量房網(wǎng)上交易監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行網(wǎng)上簽約制度。中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，為本機構(gòu)促成交易的當(dāng)事人辦理存量房網(wǎng)簽手續(xù)，在協(xié)助交易當(dāng)事人辦理存量房網(wǎng)簽手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提供的房屋資料，如實、準(zhǔn)確填寫房屋權(quán)屬情況、存量房買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商信息等，網(wǎng)上制作、打印并簽署存量房買賣合同后，不得隨意變更、撤銷；不得提供虛假交易的存量房網(wǎng)簽服務(wù)；不得引導(dǎo)、誘導(dǎo)本機構(gòu)促成交易的當(dāng)事人以自行交易方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門將加強對網(wǎng)上簽約規(guī)范化行為的檢查力度，大力查處違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽，為鎖定盤源擅自制作網(wǎng)簽合同，長期占用系統(tǒng)資源，不盡審核義務(wù)反復(fù)操作系統(tǒng)變更或撤下網(wǎng)簽合同等行為，定期對全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)合同網(wǎng)簽變更或撤銷率進行考核排名，對于網(wǎng)簽變更、撤銷率高的中介機構(gòu)將分別給予責(zé)令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。

　　按揭及代辦等機構(gòu)在為存量房交易當(dāng)事人提供金融、代辦手續(xù)等服務(wù)時，不得為非本機構(gòu)促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予責(zé)令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。

　　從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，情節(jié)嚴(yán)重的追究法律責(zé)任

　　通知嚴(yán)厲查處存量房交易中的違法違規(guī)行為。通知規(guī)定，從嚴(yán)查處存量房交易中各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理網(wǎng)簽或不動產(chǎn)登記。嚴(yán)厲查處違法違規(guī)中介行為，對中介機構(gòu)及從業(yè)人員協(xié)助購房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，將依法給予責(zé)令停業(yè)整頓、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、記入信用檔案以及市場禁入等處罰，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

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