廣州樓市端午遇冷 各區(qū)域價格走勢分化

　　證券時報記者 吳少龍

　　自“3·17”“3·30”兩輪新政出臺后，廣州樓市急劇降溫。作為傳統(tǒng)旺季的“紅五月”，廣州樓市仍未解凍。

　　證券時報記者實地走訪廣州多個地區(qū)及樓盤后發(fā)現(xiàn)，在全市一手樓整體成交量大幅下跌的背景下，中心各區(qū)房價走勢呈現(xiàn)分化態(tài)勢。

　　在剛剛過去的端午小長假，廣州樓市遇冷。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，端午假期廣州一手樓網(wǎng)簽成交263套，同比2016年端午假期的791套減少528套，同比降幅66.75%；均價方面，今年端午假期廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為16339元/平方米，同比2016年端午假期的15419元/平方米增加920元/平方米，同比漲幅5.97%。

　　這其實也是近期廣州樓市的一個縮影。今年以來調(diào)控政策頻出，廣州樓市成交量急劇下跌。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，在4月成交環(huán)比大幅萎縮49%的情況下，5月累計成交6573套，成交量進(jìn)一步下滑18%。價格方面，5月成交均價為16351元/平米，環(huán)比基本持平。

　　綜合市場各方分析，廣州樓市5月遇冷乃多方因素共同作用所致。一方面，樓市新政影響了市場的預(yù)期，市場觀望情緒較濃，此外購房資格提高使得部分買家延遲入市；另一方面新政實施前市場銷售太快，新增供應(yīng)暫未跟上，房地產(chǎn)商新推盤也較為謹(jǐn)慎。

　　盡管整體價格下滑，但是個別熱點樓盤價格依然較為穩(wěn)定。以記者走訪的天河牛奶廠板塊為例，作為目前廣州房地產(chǎn)市場熱度最高的板塊之一，該區(qū)域的龍湖天辰、華潤天合、金地天河公館等樓盤價格大致在4.2萬元~5萬元/平米之間，較3月份均出現(xiàn)小幅上漲。

　　去年年底已經(jīng)入手金地天河公館的林先生向記者透露，當(dāng)時購買的價格約4.3萬元/平米左右，而目前該樓盤價格已經(jīng)漲至約4.5萬元/平米?！斑@次過來主要是了解下行情，畢竟新政出來以后自己心里也沒有底。”林先生告訴記者，天河區(qū)新樓盤可選擇的不多，買在這里也是因為看中該區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢。此前已經(jīng)多次來看盤的黃小姐則仍選擇觀望，希望等房價穩(wěn)定一點再做打算。

　　值得注意的是，天河牛奶廠板塊多個樓盤的房地產(chǎn)銷售人員都告訴記者，本月會有新的預(yù)售證，也就是會有新樓盤推出，不過量不會很大。其中，金地天河公館本月會推出120~167平方米的四房單位；龍湖天宸本月底推出全新97~140平方米三房、四房；華潤天合本月中旬會有140平方米大四房入市。

　　而作為目前廣州最火的區(qū)域，黃埔區(qū)一手樓成交價格呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，5月份黃埔一手樓網(wǎng)簽成交均價20054元/平米，首次突破2萬。配套成熟、居住氣氛濃郁、與市中心距離較近是買家選擇在此置業(yè)或投資的主要理由。近期決定在此置業(yè)的李先生告訴記者，近年來老黃埔一直在推動區(qū)域的舊改建設(shè)，有望通過舊改突圍，未來的發(fā)展值得期待。

　　今年黃埔區(qū)還將成為供地最多的區(qū)域之一。近日廣州市國規(guī)委的通告顯示，黃埔區(qū)足足有21宗宅地，包括5宗安置地塊；黃埔化工、東風(fēng)化工、魚珠木材廠等改造項目；禾豐、黃陂、黃麻等留地地塊；火村、紅衛(wèi)村、暹崗村三舊等融資地塊。

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