中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于區(qū)域分化明顯，除了全國(guó)性的政策對(duì)整體樓市的溫度有影響之外，各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)從來(lái)都不是一樣的。當(dāng)下，在一線城市和去年的熱點(diǎn)城市出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降溫的情況下，今年三四線，甚至四五線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了超乎預(yù) 期的火爆現(xiàn)象。

　　如果說(shuō)今年一季度，一些臨近都市圈、靠近熱點(diǎn)城市、經(jīng)濟(jì)和城市基礎(chǔ)相對(duì)不錯(cuò)的三四線補(bǔ)漲符合邏輯，但目前很多庫(kù)存仍然非常嚴(yán)重的三四線城市出現(xiàn)火爆，則極為不正常。

　　我在年初的文章中，曾提到東北的大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春；長(zhǎng)三角的鹽城、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州；以及列出的包括西安、重慶、南寧等價(jià)格仍然比較低的安全城市，我不認(rèn)為，全國(guó)性的三四線城市都有補(bǔ)漲的潛力。比如唐山，一個(gè)庫(kù)存嚇人，空氣污染極其嚴(yán)重的城市，4月份的房?jī)r(jià)漲幅居然位居70個(gè)大中城市之首，真是天大的笑話。除了用炒作來(lái)解釋，沒(méi)有其他理由。

　　對(duì)于下半年的房地產(chǎn)走勢(shì)，我的基本預(yù)判沒(méi)有改變：

　　一、包括一線城市在內(nèi)的熱點(diǎn)城市，如果調(diào)控政策持續(xù)，下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌的概率仍然很大，特別是我之前點(diǎn)名的幾個(gè)城市，一定要繼續(xù)關(guān)注，稍安勿躁；

　　二、環(huán)北京地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本屬于投資和炒作的市場(chǎng)，未來(lái)政策保持高壓的可能很大，注定這個(gè)市場(chǎng)屬于最危險(xiǎn)的市場(chǎng)；

　　三、有概念、有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，位居未來(lái)大的城市圈的三四線城市，以及東北的幾個(gè)中心城市，房?jī)r(jià)補(bǔ)漲會(huì)持續(xù)，但庫(kù)存高的熱點(diǎn)城市，屬于炒作引發(fā)的繁榮，熱度不會(huì)持續(xù)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的規(guī)律仍然 是供求規(guī)律，我堅(jiān)持認(rèn)為，這些城市的房地產(chǎn)沒(méi)有太多的投資價(jià)值。

　　當(dāng)然，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，短期受政策變動(dòng)的影響很大，我一直強(qiáng)調(diào)，本輪調(diào)控持續(xù)的周期不會(huì)超過(guò)兩年，到明年，很多地方一定會(huì)通過(guò)各種手段放松調(diào)控。一旦調(diào)控放松，城市的稀缺性和優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)一定會(huì)成為率先反彈的領(lǐng)域。

　　至于媒體為什么開(kāi)始熱炒房?jī)r(jià)下跌的消息，按照過(guò)去的情況，這基本屬于苦肉計(jì)的范疇，想傳遞出調(diào)控已經(jīng)明顯見(jiàn)效，不能再加碼或者調(diào)控應(yīng)該放松的信號(hào)，如此而已。在一個(gè)信息被完全操縱的市場(chǎng)，你需要一雙慧眼，看到數(shù)據(jù)背后的真相。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)窮途末路，即使有反彈也是回光返照！

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