對開發(fā)商來說，千億銷售目標(biāo)似乎已經(jīng)不能滿足胃口。金科股份(000656.SZ)6月14日提出了千億的升級版，3年內(nèi)銷售額到1500億元，力爭2020年達(dá)到2000億元銷售規(guī)模?；谌ツ杲鹂频匿N售額只有341億元，用3年多時(shí)間達(dá)到1500億元的銷售額，其擴(kuò)張的步子可謂不小。

　　金科提出1500億目標(biāo)，在某種程度上體現(xiàn)了相當(dāng)一部分中型房企的憂慮。“我國房地產(chǎn)行業(yè)未來仍有較大的發(fā)展空間，但行業(yè)集中度越來越高并快速提升，房地產(chǎn)企業(yè)必須快速做大規(guī)模，增強(qiáng)實(shí)力，唯有如此才能在行業(yè)中擁有一席之地?！苯鹂圃诠嬷斜硎?。

　　規(guī)?；玛P(guān)站穩(wěn)腳跟

　　剛剛完成經(jīng)歷董事會換屆的金科地產(chǎn)股份在6月14日傳出了驚人的消息：3年后公司的銷售額，要達(dá)到1500億元。

　　考慮到金科去年銷售額約341億元，金科地產(chǎn)的這一目標(biāo)被市場認(rèn)為步子邁得不小。

　　據(jù)悉，金科地產(chǎn)未來幾年規(guī)劃的主要內(nèi)容是，在2017至2020年這4年間，金科將力爭分別實(shí)現(xiàn)500億元、800億元、1100億元和1500億元簽約銷售金額，并力爭在2020年沖擊2000億元銷售規(guī)模的目標(biāo)。

　　當(dāng)萬科、恒大、碧桂園今年向4000億發(fā)起沖擊的時(shí)候，對眾多中型房企來說，千億仍然是需要用幾年時(shí)間才能達(dá)到的目標(biāo)。

　　據(jù)金科公布的數(shù)據(jù)，2016年金科實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額341億元(含非地產(chǎn)板塊)，同比增長43%。今年金科的銷售目標(biāo)為500億，今年前5個月，金科的銷售額210億元，同比增長111%。

　　董事會剛剛換屆，金科就提出2020年銷售額1500億的目標(biāo)，其原因何在？對此，接近金科的人士6月15日告訴記者，提高盈利能力和利潤率，是每家房企力圖努力的方向。但在當(dāng)前房地產(chǎn)競爭格局下，行業(yè)集中度持續(xù)攀升已成確定的趨勢，行業(yè)集中度越來越高，房企不得不面對未來全新的局面。

　　金科對規(guī)模的追逐，成為當(dāng)前相當(dāng)一部分房企追求千億銷售額的一個縮影。

　　“土地獲取成本越來越高，融資將向優(yōu)勢企業(yè)進(jìn)一步集中。雖然利潤是企業(yè)追求的重要目標(biāo)，但在地產(chǎn)集中度不斷提高的背景下，銷售規(guī)模成為企業(yè)獲得行業(yè)排行的重要依據(jù)。除了看公司運(yùn)營能力、資產(chǎn)規(guī)模、質(zhì)量，銷售規(guī)模也是銀行、金融及投資機(jī)構(gòu)參考的重要依據(jù)。如果不能在規(guī)模上取得一定優(yōu)勢，未來很難在行業(yè)內(nèi)立穩(wěn)腳跟。從這一層面來看，規(guī)模對公司長期發(fā)展，在行業(yè)內(nèi)占有相應(yīng)地位，有著不小的意義。”接近金科的人士表示。

　　激進(jìn)目標(biāo)如何實(shí)現(xiàn)

　　金科目標(biāo)高遠(yuǎn)，然而能否在平衡公司利潤率等綜合發(fā)展的背景下，能否將銷售額從去年的341億元跨越至1500億，成為不小的懸疑。

　　為何金科提出了在業(yè)界看來稍顯激進(jìn)的目標(biāo)，對此金科方面在公告中解釋，在土地獲取難度和成本不斷提升的情況下，具有品牌優(yōu)勢、布局優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、開發(fā)能力等優(yōu)勢的龍頭上市房企更能夠脫穎而出，中小房企的發(fā)展和生存難度將逐漸增加，大量中小房地產(chǎn)企業(yè)被收購重組或被迫退出房地產(chǎn)市場。

　　據(jù)金科披露的數(shù)據(jù)，目前金科總資產(chǎn)1051億元，截止到2016年末公司土地儲備約1850萬平米。在金科的地產(chǎn)布局中，也在北京這樣的一線城市有所布局，并進(jìn)入了天津、蘇州、武漢、合肥等熱點(diǎn)城市；在其項(xiàng)目儲備中，有相當(dāng)一部分項(xiàng)目集中在重慶、成都等西南地區(qū)。

　　在土地儲備中，也有不少位于如無錫、長沙、涪陵、烏魯木齊、內(nèi)江這樣的三四線城市。未來幾年的儲備貨值能否實(shí)實(shí)在在支持金科高速發(fā)展的要求，也令人捏了一把汗。

　　金科準(zhǔn)備如何做，以實(shí)現(xiàn)其在業(yè)界看來不低的發(fā)展目標(biāo)？對此接近金科的人士指出，金科未來幾年可能會迎來擴(kuò)張并表的高速發(fā)展時(shí)期。

　　繼續(xù)在一級市場競爭買土地的同時(shí)，將加大兼并收入的進(jìn)程，通過收購來獲取更多的項(xiàng)目。

　　此外，也會進(jìn)一步加大合作開發(fā)的范圍和力度。這在降低投資風(fēng)險(xiǎn)、獲得多源化布局的時(shí)候，還有望通過并表等方式增加公司銷售額。前述人士向記者表示。

　　金科在公告中指出，公司在優(yōu)化城市布局的同時(shí)也在加快新的城市布局?！袄^續(xù)推動合資合作的同時(shí)，加大對房地產(chǎn)公司及項(xiàng)目的收購兼并力度，以進(jìn)一步提高公司的發(fā)展能力?！苯鹂圃诎l(fā)展規(guī)劃綱要中如是說。

　　對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在繼續(xù)開發(fā)住宅地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，金科還提出進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”的雙向聯(lián)動。記者了解到，結(jié)合大健康產(chǎn)業(yè)、科技、教育、文旅產(chǎn)業(yè)，金科擬進(jìn)行多主題復(fù)合式深耕開發(fā)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的優(yōu)勢。

　　此外，在資金層面，金科也提出或引入戰(zhàn)略投資人，以獲取更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　“公司將充分發(fā)揮上市公司平臺的融資優(yōu)勢，通過配股、定向增發(fā)等方式擴(kuò)大資本金規(guī)模。引入重要戰(zhàn)略投資者，以獲取競爭的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和核心能力?！苯鹂圃诠嬲f。

　　成為金科大股東的融創(chuàng)，是否被金科認(rèn)定為戰(zhàn)略投資人。對此接近金科的人士6月15日認(rèn)為，金科希望獲得公司股東的支持，未來幾年也可能會有一些項(xiàng)目和投資與融創(chuàng)展開合作。

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