萬達(dá)商業(yè)正式更名為萬達(dá)商管后，其地產(chǎn)集團(tuán)何時面世被業(yè)界所關(guān)注。時代財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，就在萬達(dá)商業(yè)正式更名為萬達(dá)商管的同一天，萬達(dá)地產(chǎn)公司也注冊成立。

天眼查的工商信息顯示，今年2月22日，萬達(dá)集團(tuán)注冊成立了萬達(dá)地產(chǎn)有限公司，法人代表為萬達(dá)元老丁本錫，注冊資本10億，注冊地址為上海市虹口區(qū)飛虹路360弄9號3616W室。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、建筑裝修裝飾建設(shè)工程專業(yè)施工及房屋建設(shè)工程施工。

萬達(dá)地產(chǎn)有限公司工商信息 來源：天眼查

不僅如此，時代財經(jīng)還發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)將沈陽萬達(dá)投資管理有限公司、大連萬達(dá)企業(yè)管理咨詢有限公司（原大連萬達(dá)房地產(chǎn)有限公司）、成都河濱印象商務(wù)服務(wù)有限公司和昆明萬達(dá)企業(yè)管理咨詢有限公司四家子公司轉(zhuǎn)移至新成立的萬達(dá)地產(chǎn)旗下。除沈陽萬達(dá)外，其余三家子公司的股權(quán)變更均在3月7日完成。

關(guān)于新地產(chǎn)公司的成立以及后續(xù)的相關(guān)動作，時代財經(jīng)向萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士進(jìn)行了解，該人士告訴時代財經(jīng)，目前新的地產(chǎn)公司確實已經(jīng)成立了，但是在萬達(dá)內(nèi)部暫時未有相關(guān)的計劃和安排下達(dá)。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，萬達(dá)地產(chǎn)的成立表明萬達(dá)商管將專注于商業(yè)管理，并成為一個從事商業(yè)管理的輕資產(chǎn)公司，對于提升其凈資產(chǎn)回報以及撇清與地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的關(guān)系而言都是有益的。

“此次成立地產(chǎn)公司意味著萬達(dá)商管在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為上市掃清行業(yè)障礙，實質(zhì)上仍是為推動萬達(dá)商管板塊登陸A股而做出的努力?！?/span>

為了加快回A，萬達(dá)從去年開始著手進(jìn)行一系列架構(gòu)調(diào)整動作，將原來的萬達(dá)商業(yè)拆分為萬達(dá)商管和萬達(dá)地產(chǎn)便是其中一步。

2016年萬達(dá)商業(yè)從H股退市時向投資者承諾，萬達(dá)商業(yè)必須在2018年8月31日前完成A股上市，若未能在計劃時間內(nèi)達(dá)成回A的目標(biāo)，萬達(dá)集團(tuán)將回購全部股份，并向海外及境內(nèi)投資者分別支付高達(dá)12%和10%的利息。

然而，近年來國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)IPO審核嚴(yán)格，萬達(dá)商業(yè)回A的進(jìn)程也始終沒有大進(jìn)展。“從目前看來，由于被監(jiān)管部門定義為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，盡管萬達(dá)商業(yè)的收入結(jié)構(gòu)中地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)下降到了一半以下，仍然難以在計劃時間內(nèi)完成回A。”柏文喜稱。

面對緊張的局面，王健林不得不在內(nèi)部進(jìn)行大刀闊斧的調(diào)整。去年年中，王健林將百余個地產(chǎn)資產(chǎn)作價約630億“甩賣”給融創(chuàng)和富力。但一系列的輕資產(chǎn)動作并沒有將萬達(dá)商業(yè)回A往前推一步。年初之時，萬達(dá)商業(yè)的IPO排名仍在60位左右。

在預(yù)期無法準(zhǔn)時回A的情況下，王健林再次發(fā)起“自救”運動。1月29日，騰訊作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)入股萬達(dá)商業(yè)，4家企業(yè)計劃投資約340億元，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

這筆交易將解決萬達(dá)商業(yè)港股退市時到期回購的資金。萬達(dá)集團(tuán)在交易公告中強調(diào)，引入新戰(zhàn)略投資者后，萬達(dá)商業(yè)將更名為萬達(dá)商管集團(tuán)，1-2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時，萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)，將推動萬達(dá)商管盡快上市。

僅僅一個月后，萬達(dá)商業(yè)宣布更名萬達(dá)商管，該次更名已經(jīng)由大連市工商行政管理局核準(zhǔn)，并于2月22日完成工商變更登記。

萬達(dá)商業(yè)迫切想要與地產(chǎn)“撇清關(guān)系”的舉動曾一度被外界解讀為萬達(dá)不再進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。不過，萬達(dá)方面很快便回應(yīng)，“萬達(dá)將徹底退出房地產(chǎn)”純屬誤讀，同時指出2017年萬達(dá)集團(tuán)年報中明確今年成立地產(chǎn)集團(tuán)，繼續(xù)開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

而在1月21日萬達(dá)集團(tuán)年會上，王健林也已釋放拆分商業(yè)管理業(yè)務(wù)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計劃。他坦言，要將萬達(dá)商業(yè)更名，變成商管集團(tuán)，另外成立地產(chǎn)集團(tuán)。

按照其說法，新的商管集團(tuán)將是萬達(dá)集團(tuán)核心企業(yè)，以“輕資產(chǎn)”的模式運營，成為一個純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運營管理商，使公司戰(zhàn)略更清晰，商業(yè)模式更純粹，也為了使市場估值更高。而地產(chǎn)集團(tuán)則是重資產(chǎn)企業(yè)，負(fù)責(zé)消化商管集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)，而且不排除純粹搞一些住宅開發(fā)。

對于地產(chǎn)集團(tuán)，萬達(dá)不求做大，主要看利潤，“地產(chǎn)集團(tuán)的主要任務(wù)就是建萬達(dá)廣場，另外捎帶搞點業(yè)務(wù)就行。”王健林說

柏文喜認(rèn)為，萬達(dá)將商業(yè)管理與地產(chǎn)業(yè)務(wù)分開，有利于強化各自版塊的專業(yè)性，提升各自版塊業(yè)務(wù)的效率，同時兩個板塊之間還能夠相互呼應(yīng)和支持，服務(wù)于萬達(dá)商管登陸A股的大目標(biāo)。

他繼而指出，需要注意的是，雖然拆分業(yè)務(wù)有助于回A，但兩個板塊的劃分分散了資源，且形成了板塊間的關(guān)聯(lián)交易，這是在上市過程中需要處理而監(jiān)管部門也十分關(guān)注的問題之一。

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