房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格違規(guī)現(xiàn)象有“抬頭”之勢(shì)

　　在全國(guó)商品房銷售增速放緩之際，房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格違規(guī)現(xiàn)象卻有“抬頭”之勢(shì)。

　　6月16日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的12358價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)5月分析報(bào)告顯示，5月地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格舉報(bào)、投訴、咨詢2602件，相比上月增長(zhǎng)34.2%，單月增幅位居各行業(yè)之首。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格違規(guī)的背后，房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也帶來一定程度的影響。6月17日舉行的“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇（2017年中期）”上，中國(guó)人民大學(xué)研究生院常務(wù)副院長(zhǎng)劉鳳良稱，房?jī)r(jià)高漲造成的資源配置扭曲進(jìn)一步加劇，宏觀經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)不暢。

　　地產(chǎn)價(jià)格違規(guī)現(xiàn)象再“抬頭”

　　去年，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)交易火熱，同時(shí)，開發(fā)商未能明碼標(biāo)價(jià)、在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)等交易中發(fā)生的各類不正當(dāng)價(jià)格行為時(shí)有發(fā)生。

　　去年11月，國(guó)家發(fā)改委與住建部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知》，在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，并對(duì)部分未明碼標(biāo)價(jià)、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”、信息不全、巧立名目亂收費(fèi)的房地產(chǎn)企業(yè)或中介公司公開曝光。之后，房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格秩序趨于平穩(wěn)，今年2月舉報(bào)量相比去年11月的最高峰下降50%。

　　但是進(jìn)入5月份，房地產(chǎn)領(lǐng)域的價(jià)格違規(guī)行為有“抬頭”之勢(shì)。

　　5月份，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額增速較前幾月呈放緩之勢(shì)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“當(dāng)前部分城市商品房成交量減少，價(jià)格也有所下調(diào)，部分房產(chǎn)企業(yè)和銷售人員為提升業(yè)績(jī)，價(jià)格違規(guī)的現(xiàn)象有所增加?！?/span>

　　國(guó)家發(fā)改委也在分析報(bào)告中稱，二三線城市部分房地產(chǎn)開發(fā)商及經(jīng)紀(jì)公司存在散布不實(shí)信息惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)，通過提高裝修價(jià)格抬高房?jī)r(jià)、強(qiáng)制捆綁車位、強(qiáng)制捆綁儲(chǔ)藏室等變相提高房?jī)r(jià)等問題。

　　房貸迅速增加形成資源錯(cuò)配

　　房地產(chǎn)行業(yè)中的價(jià)格亂象會(huì)直接導(dǎo)致居民的財(cái)產(chǎn)損失，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也直接影響宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

　　去年底到今年一季度，部分熱點(diǎn)城市商品房?jī)r(jià)格迅速上漲，帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速等也相應(yīng)回升。同時(shí)，多項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都趨于改善，但在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的同時(shí)也存在分化局面。

　　6月17日，中國(guó)人民大學(xué)發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)（2017年中期）》提及，2016年四季度起，名義GDP出現(xiàn)快速反彈，累計(jì)同比增速達(dá)到8%，2017年一季度，更是上升到11.8%。

　　該報(bào)告認(rèn)為，從歷史上看，經(jīng)濟(jì)上行區(qū)間都是價(jià)格水平首先上升，然后帶動(dòng)實(shí)際GDP上升，這主要是因?yàn)槊x價(jià)格的上升增加了企業(yè)的現(xiàn)金流，資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)一步穩(wěn)固，促進(jìn)投資和消費(fèi)，提升了總需求。

　　但是，實(shí)際GDP增速并未達(dá)到名義GDP的增速，2016年后三個(gè)季度維持在6.7%，2017年一季度小幅反彈至6.9%。

　　上述報(bào)告認(rèn)為，2017年名義價(jià)格上升沒有帶來實(shí)際GDP的復(fù)蘇，這意味著傳統(tǒng)的宏觀傳導(dǎo)途徑受阻，名義變量與實(shí)際變量的差距反而預(yù)示著經(jīng)濟(jì)存在短期見頂?shù)目赡苄?。?bào)告認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)最主要的問題是短期國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)不暢和長(zhǎng)期生產(chǎn)率下滑。

　　對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)不暢的原因，報(bào)告認(rèn)為既有高杠桿率因素，也有資金“脫實(shí)入虛”、房?jī)r(jià)高漲造成資源配置扭曲的因素。

　　中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)劉元春告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“在實(shí)體經(jīng)濟(jì)收益率下滑的背景下，大量投機(jī)性資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)攀升?！?/span>

　　報(bào)告認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，房地產(chǎn)貸款迅速增加，形成資源錯(cuò)配；一方面，信貸向房地產(chǎn)傾斜加劇資金脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)的程度，另一方面居民債務(wù)快速增加也對(duì)消費(fèi)進(jìn)一步形成制約。

　　當(dāng)前，部分熱點(diǎn)城市商品房限購政策多次收緊，調(diào)控力度加大。但在劉元春看來，以限購限貸為主的調(diào)控政策，在控制房?jī)r(jià)上難逃“治亂循環(huán)”，限購限貸政策短期內(nèi)可使房?jī)r(jià)下降，但是長(zhǎng)期作用有限。

　　“從根本上解決中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控中存在的問題，要在土地和財(cái)稅等基礎(chǔ)性問題上破題，短期內(nèi)要協(xié)調(diào)土地供應(yīng)增長(zhǎng)速度和城市人口增長(zhǎng)的關(guān)系，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡。還要規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)融資，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)杠桿率，限制購房杠桿率應(yīng)作為防范資產(chǎn)泡沫和信貸風(fēng)險(xiǎn)的基本工具，而不是作為調(diào)控房?jī)r(jià)的基本工具?！眲⒃簩?duì)記者表示。

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