王健林“輕資產(chǎn)”背后 海外投資已超2500億

王健林在631.7億賣(mài)掉13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城以及76個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目后，幾乎將萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)的重資產(chǎn)項(xiàng)目出清。而與此同時(shí)，其海外投資額折合成人民幣累計(jì)達(dá)2541億元。

7月11日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，以631.7億的總代價(jià)買(mǎi)入萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目以及76個(gè)酒店，其中文旅城包含建筑面積5897萬(wàn)平方米的建設(shè)用地，這也構(gòu)成了孫宏斌買(mǎi)入萬(wàn)達(dá)的最重要理由。而與此同時(shí)，這次大舉出售也意味著萬(wàn)達(dá)的自持項(xiàng)目接近出清。

王健林把“重”項(xiàng)目都賣(mài)掉了

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年半年報(bào)顯示，目前萬(wàn)達(dá)商業(yè)累計(jì)持有物業(yè)面積3387萬(wàn)平方米，比2016年底增加4.8%；累計(jì)土地儲(chǔ)備面積7332.6萬(wàn)平方米。其中持有物業(yè)面積1360.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售物業(yè)面積5891.8萬(wàn)平方米，貨值7924億元。

而融創(chuàng)此次收購(gòu)的項(xiàng)目就包含建設(shè)用地接近6000萬(wàn)平方米，這就意味著孫宏斌此次收購(gòu)?fù)瓿珊螅f(wàn)達(dá)約80%的土地儲(chǔ)備在此次交易中被出售。

在此次大規(guī)模出售項(xiàng)目之前，王健林輕資產(chǎn)之路已經(jīng)啟動(dòng)一段時(shí)間。

王健林在2015年初宣布萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)行第四次轉(zhuǎn)型，將萬(wàn)達(dá)從一家房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)向一家以服務(wù)業(yè)為主的世界一流跨國(guó)企業(yè)。按照王健林對(duì)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型規(guī)劃，王健林給萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)模式定了兩個(gè)具體目標(biāo)：一是2020年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利占比超過(guò)65%，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入、凈利占比低于35%；二是2020年海外收入占比超過(guò)20%。

半年報(bào)顯示，2017年上半年新發(fā)展項(xiàng)目28個(gè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)26個(gè)，萬(wàn)達(dá)城2個(gè)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目，其中投資類(lèi)輕資產(chǎn)項(xiàng)目14個(gè)，合作類(lèi)輕資產(chǎn)項(xiàng)目12個(gè)。

王健林曾在2016年工作報(bào)告中解釋過(guò)這兩種模式：投資類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，就是別人拿錢(qián)下訂單，我們負(fù)責(zé)找地、建設(shè)、招商和運(yùn)營(yíng)。合作類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，就是對(duì)方出地又出錢(qián)，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)指導(dǎo)、招商運(yùn)營(yíng)，凈租金雙方7比3分成。

這意味著此類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，萬(wàn)達(dá)并不實(shí)際持有，而僅是輸出品牌管理。相對(duì)而言，萬(wàn)達(dá)幾年重點(diǎn)發(fā)展的萬(wàn)達(dá)文旅城是萬(wàn)達(dá)業(yè)務(wù)板塊中相對(duì)“重”的項(xiàng)目，在孫宏斌接手前，萬(wàn)達(dá)全部采取自營(yíng)模式。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)2016年9月8日發(fā)布了一則題為“王健林在廈門(mén)做主題演講：旅游是最好的投資”的文章，這則報(bào)道中提到，王健林在主題演講中表示：旅游投資是國(guó)家的產(chǎn)業(yè)方向，旅游是最長(zhǎng)壽的投資，旅游是最環(huán)保的投資，旅游是最能發(fā)財(cái)?shù)耐顿Y，旅游是最富民的投資。

在今年1月14日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的2016年工作報(bào)告中，王健林明確指出要加大旅游投資，計(jì)劃到2025年全球開(kāi)業(yè)25個(gè)“萬(wàn)達(dá)城”，其中海外開(kāi)業(yè)5個(gè)“萬(wàn)達(dá)城”。

僅過(guò)了半年時(shí)間，王健林就把“萬(wàn)達(dá)城”和旗下酒店一起打包賣(mài)了。

有知情人士表示，每個(gè)萬(wàn)達(dá)城從拿地到最終建成萬(wàn)達(dá)現(xiàn)金流投入需50億元，而且在13個(gè)萬(wàn)達(dá)城里面大多都還在規(guī)劃中，萬(wàn)達(dá)前期投入并不多，建成后也是負(fù)債占大部分，萬(wàn)達(dá)以后只需收萬(wàn)達(dá)城和酒店的管理費(fèi)。

此次王健林賣(mài)掉的13個(gè)文旅項(xiàng)目分別是：西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、青島萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、廣州萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、成都萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、重慶萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、桂林萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、濟(jì)南萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、昆明萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、?？谌f(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目。

在上述的項(xiàng)目中，目前已開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目有4個(gè)。

其中，哈爾濱萬(wàn)達(dá)城在6月30日開(kāi)業(yè)，當(dāng)日，王健林親自為項(xiàng)目站臺(tái)。而與此前不同的是，這一次的萬(wàn)達(dá)城開(kāi)業(yè)，以往跟隨王健林出席的大連一方集團(tuán)董事長(zhǎng)孫喜雙以及王健林的妻子林寧均未出席。在出售項(xiàng)目名單中的昆明文旅項(xiàng)目則剛在7月4日正式啟動(dòng)。

酒店方面，萬(wàn)達(dá)旗下?lián)碛兴膫€(gè)自營(yíng)酒店品牌：萬(wàn)達(dá)瑞華、萬(wàn)達(dá)文華、萬(wàn)達(dá)嘉華和萬(wàn)達(dá)錦華，萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)一共擁有102個(gè)酒店物業(yè)。由于酒店被認(rèn)為是純粹燒錢(qián)的項(xiàng)目，孫宏斌買(mǎi)入酒店的行為被分析人士解讀為為了獲取文旅土地而做出的妥協(xié)。但孫宏斌此舉也意味著萬(wàn)達(dá)進(jìn)一步減少持有物業(yè)的數(shù)量。

萬(wàn)達(dá)在海外的投資高達(dá)2451億元

在國(guó)內(nèi)“輕資產(chǎn)”的同時(shí) ，萬(wàn)達(dá)在海外的投資不斷加大。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2012年萬(wàn)達(dá)在海外的第一筆收購(gòu)——26億美元收購(gòu)全美第二大院線(xiàn)AMC開(kāi)始，截至目前，萬(wàn)達(dá)在海外的投資總額已高達(dá)2451億元。

在2017年1月份的冬季達(dá)沃斯論壇上，王健林曾說(shuō)道，萬(wàn)達(dá)每年固定有50—100億美元的對(duì)外投資，投資側(cè)重在娛樂(lè)和體育產(chǎn)業(yè)，并且表示投資的首選是美國(guó)，其次是歐洲。這其中還不包括王健林曾宣布的今年萬(wàn)達(dá)要在海外落地的兩個(gè)超過(guò)百億美元級(jí)別的項(xiàng)目，一個(gè)是馬來(lái)西亞的大馬城，還有一個(gè)項(xiàng)目在印尼。

但萬(wàn)達(dá)在海外的投資并非一帆風(fēng)順，近兩年，萬(wàn)達(dá)在西班牙和美國(guó)的項(xiàng)目收購(gòu)上均遇到了挫折。

6月2日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展（00169.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，公司已經(jīng)向Baraka Global Invest出售了西班牙大廈的全部股權(quán)。萬(wàn)達(dá)出售西班牙大廈的代價(jià)為2.72億歐元，比萬(wàn)達(dá)2014年以2.65億歐元買(mǎi)下的價(jià)格略高一點(diǎn)。

王健林曾在央視財(cái)經(jīng)頻道的《對(duì)話(huà)》訪(fǎng)談節(jié)目中表示，本來(lái)預(yù)計(jì)在西班牙還有更大的旅游投資項(xiàng)目，現(xiàn)在也決定不投資了。

除了徹底與西班牙大廈告別之外，在海外收購(gòu)上的第一筆失敗交易是未能收購(gòu)美國(guó)DCP集團(tuán)。

2016年11月4日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布以約10億美元收購(gòu)美國(guó)DCP集團(tuán)100%股權(quán)，這是萬(wàn)達(dá)首次進(jìn)入電視內(nèi)容行業(yè)。

當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)表示，如果這筆交易成功，和美國(guó)DCP集團(tuán)的這筆交易將是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)美國(guó)電視資產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模最大的一筆投資。

Dick Clark Productions是一家為好萊塢制作頒獎(jiǎng)典禮的電視制作公司。

3月16日，DCP集團(tuán)的母公司Eldridge Industries表示，目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與DCP這筆高達(dá) 10億美元的交易已經(jīng)確認(rèn)終止。

彼時(shí)，Eldridge Industries稱(chēng)，公司在在美國(guó)東部時(shí)間3月10日在特拉華州法院遞交了起訴書(shū)，由于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)無(wú)法履行合同義務(wù)，決定“終止出售DCP給萬(wàn)達(dá)的合同”。

此后，王健林在接受英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》采訪(fǎng)時(shí)對(duì)此進(jìn)行了首次回應(yīng)，王健林表示：“兩邊的政策都發(fā)生了變化，所以我們就放棄了這次收購(gòu)。兩個(gè)國(guó)家的有關(guān)政策都發(fā)生變化，美國(guó)也有人不同意我們收購(gòu)，中國(guó)這邊的一些有關(guān)的政策也有變化。”但對(duì)于具體內(nèi)容，王健林并未提及。

王健林稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)完全可以在海外自己融資解決，只是不愿意成為一個(gè)不守規(guī)矩的公司。由于收購(gòu)失敗，萬(wàn)達(dá)向DCP的所有方Eldridge Industries支付了5000萬(wàn)美元的違約金。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)在海外娛樂(lè)領(lǐng)域的投資，王健林稱(chēng)這些投資是為了賺錢(qián)，而不是為了滿(mǎn)足自己的虛榮心。王健林說(shuō)：“我不是電影人，我是一個(gè)實(shí)業(yè)家，我手下有電影公司?！?/span>

對(duì)中國(guó)企業(yè)海外投資一事，中國(guó)人民銀行（央行）行長(zhǎng)周小川在3月10日的十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議記者會(huì)上曾提到，中國(guó)對(duì)外投資總體是個(gè)比較新興的事物，叫“中國(guó)企業(yè)走出去”，但一開(kāi)始企業(yè)家對(duì)走出去對(duì)外面也不了解，現(xiàn)在大家事情做的有點(diǎn)急，數(shù)字增長(zhǎng)相當(dāng)快，但有些對(duì)外投資和產(chǎn)業(yè)政策不符合，比如俱樂(lè)部和娛樂(lè)等，對(duì)中國(guó)沒(méi)什么太大好處，在國(guó)外引起了抱怨，對(duì)此進(jìn)行一定指導(dǎo)是有必要的。

王健林在接受英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》采訪(fǎng)時(shí)宣布，要將重心重新放在中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上。

王健林說(shuō)：“在中國(guó)的發(fā)展肯定是重頭戲，因?yàn)閵蕵?lè)、旅游、體育市場(chǎng)剛剛開(kāi)始，這方面肯定作為重點(diǎn)發(fā)展?！?/span>（原標(biāo)題：王健林賣(mài)掉國(guó)內(nèi)近八成持有項(xiàng)目，海外投資已超過(guò)2500億）

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