宜昌公積金政策大調(diào)整 11條申請(qǐng)公積金及貸款新政解讀

　　宜昌公積金政策大調(diào)整 11條申請(qǐng)公積金及貸款新政解讀

　　此次宜昌住房公積金政策調(diào)整共有11項(xiàng)內(nèi)容，涉及調(diào)整公積金使用范圍、調(diào)整貸款最高額度和調(diào)整貸款期限及還貸系數(shù)三個(gè)方面。這次調(diào)整與以往相比有哪些變化？市民今后提取使用公積金或申請(qǐng)公積金貸款要注意哪些不同？宜昌住房公積金管理中心昨日也就此進(jìn)行了解答。

　　將繳存職工及配偶名下登記的所有住房，均納入公積金貸款家庭房屋套數(shù)核定范圍?！窘庾x】：政策調(diào)整前，只根據(jù)借款人購(gòu)房地房產(chǎn)管理或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)房屋信息及購(gòu)房合同認(rèn)定。政策調(diào)整后，在原核查購(gòu)房地住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，還須核查借款人登記名下的所有住房。在全國(guó)地方市縣不動(dòng)產(chǎn)登記未統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)前，借款人須前往購(gòu)房所在地、公積金繳存地、戶(hù)籍所在地等相關(guān)工作生活地的房產(chǎn)管理或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具《家庭現(xiàn)有住房查詢(xún)結(jié)果證明》原件，作為認(rèn)定依據(jù)。

　　宜昌住房公積金管理中心提醒市民注意，申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工家庭（即借款人），是指購(gòu)房人（含共同購(gòu)房的成年子女或父母）及其配偶（其中1人為主借款人，主借款人須同為公積金正常繳存職工、購(gòu)房人、公積金繳存地或戶(hù)籍所在地須在宜昌區(qū)域內(nèi)）。家庭成員之間的關(guān)系只能為夫妻、父母及成年子女。

　　如何認(rèn)定公積金貸款首套房和二套房？此次宜昌住房公積金管理中心也給出了明確的標(biāo)準(zhǔn)。

　　辦理公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：借款人未辦過(guò)公積金貸款和商業(yè)購(gòu)房貸款，購(gòu)買(mǎi)首套房的。

　　第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：借款人未辦理過(guò)公積金貸款和商業(yè)購(gòu)房貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；或借款人已有1次已結(jié)清的公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)首套或第二套住房的；或借款人已辦理過(guò)1次個(gè)人商業(yè)購(gòu)房貸款（無(wú)論結(jié)清與否，以人民銀行信用報(bào)告為準(zhǔn)），購(gòu)買(mǎi)首套或第二套住房的。

　　宜昌住房公積金管理中心表示，若借款人隱瞞其登記名下已擁有住房的，待全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)或被該中心發(fā)現(xiàn)后，將把其騙貸行為納入“宜昌市信用信息公共服務(wù)平臺(tái)”個(gè)人失信信息，并依法追回貸款。 

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　　將繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房辦理公積金提取或申請(qǐng)貸款有效期，由2年以?xún)?nèi)調(diào)整恢復(fù)為原來(lái)的1年以?xún)?nèi)?！窘庾x】：這里的有效期認(rèn)定依據(jù)為經(jīng)房管部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同簽定日期，或者經(jīng)當(dāng)?shù)刈〗?、?guó)土、房管部門(mén)出具建造、翻建、大修自住住房審批同意日期，或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的頒發(fā)日期。

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　　繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修第二套自住住房，在提取公積金和申請(qǐng)公積金貸款兩種方式中只能選擇其中一種?！窘庾x】：將原來(lái)使用公積金購(gòu)房“又取又貸”，調(diào)整為購(gòu)買(mǎi)首套住房“又取又貸”，購(gòu)買(mǎi)第二套住房在提取公積金或申請(qǐng)公積金貸款兩種方式中只能選擇其中一種。

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　　對(duì)已有2次及以上購(gòu)房貸款記錄（含公積金和商業(yè)銀行貸款）的繳存職工家庭，不再提供貸款?！窘庾x】：將原來(lái)沒(méi)有未結(jié)清公積金貸款的繳存職工家庭均可申請(qǐng)公積金貸款，調(diào)整為：根據(jù)公積金系統(tǒng)和銀行征信系統(tǒng)查詢(xún)情況，不再向已有2次及以上購(gòu)房貸款記錄（含公積金和商業(yè)銀行貸款）的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　宜昌住房公積金管理中心提醒市民注意：申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工家庭（所有借款人），不僅要接受貸款地公積金系統(tǒng)核查或提供貸款地公積金系統(tǒng)外的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，認(rèn)定公積金貸款使用情況；還要提供《中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告》，核查商業(yè)銀行購(gòu)房貸款情況。 

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　　對(duì)繳存地、戶(hù)籍地均不在宜昌的繳存職工，不再提供貸款?！窘庾x】：政策調(diào)整前，公積金繳存地、戶(hù)籍地均不在宜昌的繳存職工，能提供一名宜昌公積金繳存職工作為保證人，可申請(qǐng)公積金貸款。政策調(diào)整后，申請(qǐng)公積金貸款的主借款人，須是宜昌繳存職工或者有宜昌區(qū)域內(nèi)戶(hù)籍的異地繳存職工。

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　　對(duì)建成年限超過(guò)30年的二手房，不再提供貸款?！窘庾x】：將原來(lái)沒(méi)有規(guī)定二手房申請(qǐng)公積金貸款建成年限，調(diào)整為建成年限少于等于30年，可申請(qǐng)公積金貸款；建成年限超過(guò)30年的二手房申請(qǐng)公積金貸款，將不予受理。

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　　雙職工正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為50萬(wàn)元；單職工正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為40萬(wàn)元?！窘庾x】：將公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元，調(diào)整為正常繳存公積金的職工有兩人及以上的貸款最高額度為50萬(wàn)元，只有一人的貸款最高額度為40萬(wàn)元。

　　宜昌住房公積金管理中心提醒市民：若貸款額度不夠、且符合公積金組合貸款條件的，可以申請(qǐng)公積金組合貸款。

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　　繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，建筑面積在144平方米（含）以下的首付款比例不得低于20%，建筑面積在144平方米以上的首付款比例不得低于30%；購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，首付款比例不得低于50%?！窘庾x】：對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房，建筑面積在144平方米（含）以下首付款比例未變，仍是不得低于20%；建筑面積在144平方米以上的，首付款比例由不得低于20%調(diào)整為30%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，首付款比例由不低于30%調(diào)整為50%。

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　　實(shí)行公積金可貸額度與繳存余額、時(shí)間雙掛鉤。繳存時(shí)間不足一年的系數(shù)為0.5，繳存時(shí)間滿(mǎn)一年不足兩年的系數(shù)為0.8?！窘庾x】：本次政策調(diào)整規(guī)定，公積金可貸額度在與公積金賬戶(hù)余額掛鉤的基礎(chǔ)上，增加繳存時(shí)間系數(shù)，按照公積金繳存時(shí)間和賬戶(hù)余額綜合確定貸款額度，即可貸額度=借款人公積金賬戶(hù)余額之和×首套15倍或二套10倍×繳存時(shí)間系數(shù)。繳存時(shí)間達(dá)到或超過(guò)兩年的系數(shù)為1。也就是說(shuō)，繳存時(shí)間不滿(mǎn)兩年的，公積金可貸額度不能足額使用，還要打折。

　　宜昌住房公積金管理中心提醒市民注意：借款人公積金賬戶(hù)須為連續(xù)、按時(shí)、足額繳存6個(gè)月（含）以上的正常繳存賬戶(hù)。

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　　申請(qǐng)人貸款償還期限按國(guó)家有關(guān)退休年齡規(guī)定核定，一般執(zhí)行男性60周歲、女性55周歲?！窘庾x】：取消公積金貸款償還期限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年的規(guī)定，將原來(lái)申請(qǐng)人貸款償還期限不分男女均延長(zhǎng)至65周歲，調(diào)整為男性一般60周歲、女性一般55周歲，國(guó)家有規(guī)定的從其規(guī)定。

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　　將公積金貸款的還款能力系數(shù)調(diào)整為0.35。【解讀】：根據(jù)央行、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于“個(gè)人住房貸款月還款額不能超過(guò)家庭月收入的50%”之規(guī)定，將公積金貸款的還款能力系數(shù)調(diào)整為0.35。調(diào)整后，按照貸款還款能力確定貸款額度，即可貸額度=【借款人月繳額（單位+個(gè)人）÷借款人月繳存比例（單位+個(gè)人）】×0.35×12個(gè)月×貸款期限。

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