最新解讀70城房價(jià)數(shù)據(jù)：三季度全國樓市降溫更明顯

7月18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。6月份，受房地產(chǎn)調(diào)控政策作用影響，在70個(gè)大中城市中，一二線城市房價(jià)同比漲幅連續(xù)回落，9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。業(yè)內(nèi)人士指出，三季度全國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更加明顯的降溫表現(xiàn)。

一線城市新房二手房房價(jià)環(huán)比下降

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；6個(gè)城市上漲，但漲幅均在0.5%以內(nèi)。

在70個(gè)大中城市中，一二線城市房價(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，一線城市房價(jià)環(huán)比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%

受調(diào)控影響北京三亞跌幅最大

“從6月份的數(shù)據(jù)可以看出，全國70個(gè)大中城市同比和環(huán)比增幅均有回落，預(yù)計(jì)隨著三四線城市房價(jià)環(huán)比增幅收窄，全國70個(gè)大中城市同比增幅曲線會(huì)有繼續(xù)收窄的可能?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，這條同比增幅曲線的走勢，也預(yù)示著房價(jià)指數(shù)從過熱逐漸回到平穩(wěn)，進(jìn)而步入降溫的態(tài)勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，目前房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響，已經(jīng)在一線城市得到充分體現(xiàn)，過去漲幅比較快的熱點(diǎn)城市，成為房價(jià)下調(diào)的主力軍。其中，在全國新建商品房住宅中，跌幅較大的有：三亞跌0.8%；北京跌0.4%；無錫0.35%；上海、成都等城市跌0.2%。

在全國二手房市場中，跌幅較大的城市分別是北京、天津、三亞、合肥、深圳。張大偉說，這些城市房價(jià)下調(diào)的主要原因都是受樓市的調(diào)控影響，特別是北京二手房市場已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月成為全國跌幅最大的城市。此外，三亞等旅游城市，因樓市政策加碼，跌幅也處于前列。

三季度全國房地產(chǎn)市場或?qū)⒊掷m(xù)降溫

三季度全國70個(gè)大中城市的房價(jià)走勢如何？嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，全國70大中城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)在今年上半年總體上呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢，尤其是在全國房地產(chǎn)市場密集的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯。值得注意的是，各地的樓市調(diào)控政策中都提及了“房子是用來住的”政策導(dǎo)向，這也說明了今后的房地產(chǎn)政策導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三季度全國70個(gè)大中城市的走勢將延續(xù)二季度數(shù)據(jù)的降溫走勢。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則對(duì)中新經(jīng)緯客客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，在全國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控后，上半年以來，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控已初現(xiàn)成效。目前，一二線城市市場過熱現(xiàn)象已基本消失，房價(jià)快速上漲的勢頭已被完全阻斷?！跋掳肽辏珖鴺鞘欣^續(xù)延續(xù)調(diào)控的可能性較大，一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)走勢也將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

此外，張大偉也指出，目前，全國大部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)加碼調(diào)控，但樓市政策依然有加碼的可能性。在6月份全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)退燒的同時(shí)，受到房地產(chǎn)淡季的影響，預(yù)計(jì)第三季度，全國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更明顯的降溫表現(xiàn)。

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