遠洋計劃在2018年銷售額達到千億規(guī)模

　　近日，在遠洋集團的中期業(yè)績會上，集團董事局主席、總裁李明提出，遠洋計劃在2018年銷售額達到千億規(guī)模。

　　集團方面表示，過去兩年來，“健康”成為遠洋品牌及產(chǎn)品的標簽。當前，遠洋集團股權結(jié)構(gòu)合理，區(qū)域布局均衡，新任管理層年輕化，而有限多元化發(fā)展的業(yè)務也逐漸形成了成熟體系與盈利模式。按照李明的設想，規(guī)模增長的同時，遠洋集團將更注重資本的回報。

　　8月24日，遠洋集團公布2017年上半年業(yè)績。半年報顯示，今年上半年，集團營業(yè)額和凈利潤均大幅增長，同比分別增85%和84%，延續(xù)了去年下半年以來的良好發(fā)展態(tài)勢；集團協(xié)議銷售額同比大幅增長48%至約305億元，已完成全年銷售目標的51%，銷售節(jié)奏大幅改善；實現(xiàn)凈利潤26.68億元，同比增長84%；核心凈利潤15.20億元，同比增長59%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，綜合來看，遠洋步入“健康”擴張的要素已經(jīng)配齊，尤其逆周期拿地實力的提升和融資成本的降低鎖定了公司未來幾年毛利率水平的提高空間。

　　記者從遠洋方面了解到，集團如今也更信奉“合理的地價”——“堅持寧可錯過，也不以過高價格買入土地”。上半年，在獲取土地儲備的過程中，遠洋很好地體現(xiàn)了對土地成本控制的轉(zhuǎn)變。與過去依靠舉牌拍地推高集團購地成本不同，從2014年開始，遠洋集團開啟了多元化購地通道，包括公開招拍掛、集團并購、項目合作等多重方式。其中，并購拿地已經(jīng)成為集團非公開市場拿地的首要渠道。

　　截至2017年6月30日，遠洋新增36個項目（去年全年僅為19個），平均拿地成本每平方米僅5000元，持續(xù)下降，累計新增權益土地儲備418萬平方米（去年全年僅為145萬平方米）；總土地儲備達至3003萬平方米，平均土地成本約每平方米6100元，相當于銷售均價18558元的33%。換言之，地價房價比不超過35%。

　　李明表示，目前的區(qū)域布局是圍繞京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝等人口聚集和流入的城市群展開，均有著嚴格的投資標準。至此，在主營業(yè)務方面，遠洋集團可謂完成了土地儲備換倉，項目絕大部分位于五大核心城市群城市，2017年上半年85%的協(xié)議銷售額來自五大城市群。而在通過并購控制土地成本的同時，遠洋也加速新項目的獲取速度和規(guī)模。

　　李明稱，遠洋集團將履行上市后做過的承諾，派息率不會低于20%。今年可以到40%，之前大概都是在30%?！斑@是一個慣例，也是一個策略”。

（原標題：遠洋計劃兩年內(nèi)進入千億陣營）

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