周日晚間，樓市利好政策密集出臺!上海、深圳、廣州等三大一線城市集體出臺樓市新政。
其中，廣州全面取消限購;深圳將首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。
同日，降低存量房貸利率時間明確，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個基點。18家全國性商業(yè)銀行原則上將不晚于10月12日發(fā)布操作細則。
當(dāng)晚，工行、建行、農(nóng)行和中行四家國有大行正式發(fā)布公告，將于10月12日起發(fā)布具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調(diào)整。
此外，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，通知顯示對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
來看詳細報道！
深圳、上海、廣州出臺樓市新政
9月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。
其中提出，優(yōu)化個人住房貸款政策。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%;購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記(含抵押合同備案信息)，新購買的住房，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時可適用第二套住房貸款政策。有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時可適用首套住房貸款政策;深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。
此外，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制。商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。
優(yōu)化分區(qū)住房限購政策：
一)深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異，下同)限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。
二)非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。
有兩個及以上未成年子女的非深圳市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。
三)深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。
此外，9月29日晚間，廣州發(fā)布通知，取消居民家庭購買住房各項限購政策。當(dāng)晚，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》。通知中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。
本次限購政策調(diào)整后，廣州本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。
9月29日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等部門發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》稱，調(diào)整住房限購政策。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
降低存量房貸利率時間明確
中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價自律機制9月29日發(fā)布倡議，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個基點。18家全國性商業(yè)銀行原則上將不晚于10月12日發(fā)布操作細則。
目前設(shè)定新發(fā)放房貸利率政策下限的北京、上海、深圳等城市，調(diào)整后的加點幅度不低于當(dāng)?shù)丶狱c下限。
此前，中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發(fā)布會上宣布，降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。
9月29日晚間，工行、建行、農(nóng)行和中行四家國有大行發(fā)布公告，將于10月12日起發(fā)布具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調(diào)整，四大行均表示后續(xù)在銀行官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點等渠道公告相關(guān)信息。更多股票資訊，關(guān)注財經(jīng)365！