集體建設用地租賃試點 ≠ 小產權房交易合法

8月28日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布一則公告,公告顯示第一批試點城市包括北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、 廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市將開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

有部分人認為，這或許也意味著小產權房可以合法地參與到住房租賃經營業(yè)務當中。特別是今年以來，在東莞樓市限購政策升級后，外地投資客開始關注東莞小產權房。在實際市場當中，由于小產權房單價低，不少人熱衷購買小產權房用于投資出租，部分位于中心區(qū)域的小產權房的租金與普通的商品房差別不大，租金回報率比較高。因此，在目前限購限貸政策下，小產權房被認為是一種新的投資產品，特別是此次集體建設用地建設租賃住房試點，被部分人視為“小產權房轉正”的一種信號。

然而，集體建設用地建設租賃住房試點和已建成的“小產權房”事實上是兩個概念。“房子是用來住的”基調的大前提下，推動租賃市場來滿足更多人的居住需求，目的是為了構建購租并舉的住房體系，穩(wěn)定房地產市場。

而目前仍然沒有合法交易身份的“小產權房”并不屬于這一范疇。對于想購買小產權房的投資客來說，小產權房產權不受保護，想轉正還暫時沒戲，購買小產權房風險不小，投資購買需要謹慎。

（原標題：集體建設用地租賃試點 ≠ 小產權房交易合法）

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