隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)回報(bào)下降，中國(guó)中小型房企尋求到海外展開(kāi)多元化投資，澳大利亞是最受它們歡迎的投資目的地之一。收藏更新于2017年6月5日 11:34 英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》 杰米?史密斯  悉尼報(bào)道

名氣不大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上海連合房地產(chǎn)(Shanghai United Real Estate)計(jì)劃在澳大利亞投資逾10億澳元，盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)找鎿?dān)心澳主要城市可能出現(xiàn)“住房泡沫”。

此前，上海連合房地產(chǎn)于上月斥資1.3億澳元收購(gòu)了悉尼雙灣(Double Bay)的一家洲際酒店(InterContinental)。1997年，INXS樂(lè)隊(duì)歌手邁克爾?赫琴斯(Michael Hutchence)死于這家酒店，這家酒店也因此出了名。

上海連合房地產(chǎn)是最新一批涌入澳大利亞市場(chǎng)的中國(guó)開(kāi)發(fā)商之一，隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)回報(bào)不斷下降，這些開(kāi)發(fā)商尋求到海外展開(kāi)多元化投資。

上海連合房地產(chǎn)總裁許仰東在悉尼向英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》表示：“在北京和上海拿地非常貴，因此開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在覺(jué)得，他們買地的錢幾乎會(huì)與他們之后賣房子得到的錢相當(dāng)。此時(shí)此刻，做決定有點(diǎn)冒險(xiǎn)?！?/p>

他說(shuō)，上海連合房地產(chǎn)已在澳大利亞幾個(gè)住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中投資6億澳元，而且計(jì)劃未來(lái)十年里投資至少10億澳元。

他在訪談中表示：“這是個(gè)預(yù)測(cè)，非常保守的預(yù)測(cè)?！?/p>

房地產(chǎn)海外買房團(tuán)要為房?jī)r(jià)飆升負(fù)責(zé)？埃文斯：一些地區(qū)出臺(tái)限制海外購(gòu)房者政策。但這些地區(qū)是否把握好了招攬海外資本和緩和當(dāng)?shù)孛裨怪g的平衡？

上海連合房地產(chǎn)由10家小型中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在2015年組建而成，注冊(cè)資本1億元人民幣（合1500萬(wàn)美元）。該公司正在韓國(guó)開(kāi)發(fā)旅游度假區(qū)，并在美國(guó)和歐洲物色機(jī)會(huì)。

隨著近年來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)承受著壓力，小型開(kāi)發(fā)商被擠出了市場(chǎng)。

兩年前，許仰東在接受電視采訪時(shí)表示，中小型房地產(chǎn)公司正面臨巨大壓力。他當(dāng)時(shí)表示：“未來(lái)五到十年，境內(nèi)許多中小型房企面臨被淘汰、被整合的狀態(tài)，必須轉(zhuǎn)變思路，而聯(lián)合和出海是一條新路?！?/p>

在上周五接受的最近一次采訪中，許仰東表示，與其他西方市場(chǎng)相比，澳大利亞是上海連合房地產(chǎn)的關(guān)鍵投資目的地之一，因?yàn)檫@里環(huán)境穩(wěn)定、移民流入量大、政治風(fēng)險(xiǎn)較低。

“一些投資者之所以愿意來(lái)這里，是因?yàn)椋ㄌ乩势?Trump)治下的）美國(guó)現(xiàn)在非常不穩(wěn)定，”曾在中國(guó)擔(dān)任地產(chǎn)記者的許仰東表示。

近年來(lái)，澳大利亞已成為最受綠地(Greenland)、萬(wàn)達(dá)(Wanda)、星光樂(lè)園(Starryland)、碧桂園(Country Garden)等中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商歡迎的投資目的地之一。2015-16年度，澳政府批準(zhǔn)的中國(guó)住宅和商業(yè)地產(chǎn)投資達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的319億澳元，比上一年度增加近三分之一。這一數(shù)字占該年度澳大利亞外來(lái)房地產(chǎn)投資總額的四分之一。

做開(kāi)發(fā)樓盤營(yíng)銷的房地產(chǎn)代理公司Matrix Property Group的創(chuàng)始人安德魯?安東納斯(Andrew Antonas)說(shuō)：“最近五年，亞洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如雨后春筍般冒出來(lái)。他們看到了一個(gè)價(jià)值被低估的市場(chǎng)和非常有利的購(gòu)買條件，因?yàn)檫@里利率低、收入高、移民便利?！?/p>

但一些本地開(kāi)發(fā)商警告，亞洲開(kāi)發(fā)商過(guò)去五年的涌入已將悉尼、墨爾本的地價(jià)抬高到不可持續(xù)的水平。上周，花旗集團(tuán)(Citigroup)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉姆?比特(Willem Buiter)警告，澳大利亞正處于一個(gè)“巨大的住房泡沫”之中，必須加以應(yīng)對(duì)。

許仰東稱，他并不擔(dān)心悉尼的住房市場(chǎng)。

“悉尼市中心的泡沫并不明顯，因?yàn)橘I家的需求其實(shí)很大。悉尼或許是澳大利亞最貴的城市，但與倫敦、上海等其他大都市相比，這里的房?jī)r(jià)還是有優(yōu)勢(shì)的，”他說(shuō)。

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