環(huán)京樓市開啟降價模式

    相比于2017年初春一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月，全國多地房價陡轉(zhuǎn)直下，讓購房者靜待觀望，讓房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開發(fā)商陷入焦灼。就連房產(chǎn)中介也是門可羅雀，一些經(jīng)紀(jì)人不得不重新走上街頭去“蹲點”尋找客戶。

　　燕郊兩個月價格每平米跌8000

    燕郊，距離北京市中心的直線距離只有30公里，車程約在半個小時之內(nèi)，相比密云、順義、懷柔等偏遠(yuǎn)的北京郊區(qū)，燕郊在地理位置上的優(yōu)勢十分明顯。

　　近日，購房者張先生向記者反映，5月中旬他在北京旁邊的燕郊購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區(qū)房屋的單價還在3萬元/平方米左右。

　　多家中介公司經(jīng)紀(jì)人向記者表示，“燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現(xiàn)在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾”。

　　燕郊房地產(chǎn)市場拋售增加

　　與價格下滑一致，燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負(fù)責(zé)人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計，交易量下滑幅度超過六成”。

　　不僅僅是二手房，新房項目開盤也難以吸引購房者的目光。據(jù)了解，5月17日晚上9點，燕郊匯福悅榕灣開盤，這是燕郊近半年來首個新盤，實際均價3.9萬元/平方米，但是看房人寥寥無幾。

　　從供應(yīng)端來看，燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示，近一個多月的時間里，新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產(chǎn)，環(huán)京樓市政策收緊以及成交量的下滑，是投資客拋售房產(chǎn)的主要原因。

　　同時，新增房源的掛牌價格都低于此前房源的報價，并且都會有很大的議價空間。這部分房源的入市，也導(dǎo)致燕郊二手房成交價格不斷回落。

　　全國多地樓市成交量驟降

　　北京：購房者不敢出手了

　　北京“3·17新政”橫空出世，到4月底，北京部分銀行又再次上調(diào)房貸利率，讓市場情緒悄然轉(zhuǎn)變。這一些列的調(diào)控措施迅速傳導(dǎo)至樓市。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，2017年4月北京全市新建商品住宅環(huán)比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網(wǎng)簽量為1338套，環(huán)比4月下半月下降了24.3%。

　　廈門：樓市五月遇冷

　　廈門土地房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，前四個月全市商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)面積分別為4.3萬平方米、2.2萬平方米、22.1萬平方米和12.1萬平方米，前四個月40.7萬平方米的總量不及去年同期的一半。

　　5月接近尾聲，廈門樓市成交依舊保持下滑態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至20日，廈門市商品住宅成交面積約5.4萬平方米，不足4月份14.9萬平方米的一半。照此趨勢，廈門樓市或極有可能迎來近十余年以來成交量最低的5月。而在部分項目放緩?fù)票P節(jié)奏的背景下，新增供應(yīng)短期內(nèi)或難大幅提升。

　　三亞：房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)行普遍

　　繼海南省在4月14號出臺了樓市新政之后，瓊海、?？?、三亞等海南主要城市也相繼細(xì)化了限購政策。

　　限購政策出臺之后，三亞房地產(chǎn)市場反應(yīng)明顯。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價格環(huán)比下降1.2%，領(lǐng)跌全國。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)，5月1日至16日，三亞市商品房網(wǎng)簽均價則環(huán)比下降了14.71%，價格已從2月份的高點23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

　　記者采訪得知，海南有不少房產(chǎn)中介公司都已經(jīng)沒有生意可做，因為調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，很多客戶都已經(jīng)沒有辦法在相關(guān)地區(qū)買房了。

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