時間:2017-06-10 17:14 來源:趨勢財經(jīng) 瀏覽量:
仲量聯(lián)行國際董事兼亞洲估價及顧問部主管劉振江指出,中資發(fā)展商于曾1997年底樓市泡沫爆破后退出香港住宅土地市場,直至2011年方重投香港,以成交總額計算,中資發(fā)展商透過政府賣地所投得的住宅地皮比例已由2011年1%,增至2017年初至今的100%,而投 得地皮的中資發(fā)展商更趨多元化。
對于香港金融管理局于5月推出規(guī)限發(fā)展商借貸的措施,針對以高借貸比率融資以支付地價及建筑成本的發(fā)展商,預(yù)料措施將限制借貸比率及增加收購和發(fā)展地皮的成本,對借貸比率低的本地大型發(fā)展商影響不大,但中小型發(fā)展商現(xiàn)金欠充裕,購地意欲將會減低,預(yù)期在人民幣持續(xù)向下及實(shí)行長遠(yuǎn)的全球擴(kuò)張策略之下,中資發(fā)展商將繼續(xù)積極在港物色住宅發(fā)展機(jī)會。
另一方面,離岸人民幣市場于今年4月繼續(xù)收縮,渣打(02888.HK)人民幣環(huán)球指數(shù)由3月的1770,下跌至4月的1678,環(huán)比下滑5.2%,是過去12個月以來第2大環(huán)比跌幅,主要由于人民幣相對穩(wěn)定,離岸人民幣外匯交投減少。
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