招商局置地有限公司公告宣布，公司于當(dāng)日與廣東保利及上海冠懿訂立合作協(xié)議，未來將通過合營公司開發(fā)增城地塊

　　據(jù)了解，該宗地塊為招商局置地于今年3月29日競得，彼時(shí)總價(jià)43.5億元、折合樓面價(jià)20195元/平方米的成交價(jià)格，著實(shí)在廣州的地產(chǎn)圈掀起了不小的波瀾。據(jù)了解，該項(xiàng)目周邊在售住宅均價(jià)為1.5萬/平方米左右，二手盤價(jià)格在8500元/平方米的水平，公寓價(jià)格則在9500元/平方米左右。

　　即便如此，招商局置地亦是在達(dá)到最高限價(jià)后轉(zhuǎn)入竟配建環(huán)節(jié)，以配建8.46萬平方米最終斬獲。

　　對于此次牽手廣東保利和上海冠懿，招商局置地于公告中表示乃出于“項(xiàng)目的規(guī)?？紤]”。

牽手保利和上海冠懿

　　查閱公告獲悉，在此次合作中，廣東保利及上海冠懿將以按比例注資的方式進(jìn)行。據(jù)了解，項(xiàng)目合營公司的注冊資本為人民幣1億元，分別由廣州招商、廣東保利及上海冠懿按34%、33%及33%的比例注資。

　　據(jù)此，于簽署合作協(xié)議后五個工作日內(nèi)，廣州招商、廣東保利及上海冠懿將向合營公司的注冊資本注資現(xiàn)金分別為人民幣3400萬元、3300萬元及3300萬元。

　　訂約各方將按其持股比例就增城地塊承擔(dān)收購事項(xiàng)的成本、稅項(xiàng)、相關(guān)開支、項(xiàng)目開發(fā)成本、管理費(fèi)用及總投資額。

　　其中，地塊43.5億元的出讓金額按照以下方式支付：第一期款項(xiàng)人民幣21.75億元須于2017年5月13日或之前以現(xiàn)金支付；廣州招商于合營公司成立前支付的保證金15億元將構(gòu)成第一期款項(xiàng)之其中一部分；第二期款項(xiàng)21.75億元須于2017年12月15日或之前以現(xiàn)金支付。

　　招商局置地表示，公司將對合營公司作出的資本承擔(dān)須從集團(tuán)的內(nèi)部資源撥付。此外，廣州招商將促使合營公司與廣州市國土資源局簽立合同，以修訂土地使用權(quán)出讓合同，使得合營公司成為增城地塊的唯一受益人及開發(fā)商。

　　另據(jù)公告披露，合營公司董事會有五名董事，其中三名由廣州招商提名、一名由廣東保利提名及一名由上海冠懿提名。合營公司董事長須為廣州招商提名的董事，并擔(dān)任合營公司法定代表人?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)管理合營公司，由廣州招商提名，并由合營公司董事會委任或罷免。

　　合營公司須委任兩名監(jiān)事，廣州招商及上海冠懿各自可委任一名監(jiān)事。財(cái)務(wù)總監(jiān)須由廣東保利委任，而副財(cái)務(wù)經(jīng)理須由上海冠懿委任由此可見，未來項(xiàng)目依然將由招商局置地主導(dǎo)。

　　此次合作方，上海冠懿為主要從事有關(guān)企業(yè)管理、環(huán)保科技及建筑工程科技諮詢服務(wù)的公司。

　　而招商局置地與廣東保利的合作將構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，“保利江蘇為本公司附屬公司南京善杰義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主要股東，即為本公司的關(guān)連人士。廣東保利及保利江蘇均為受保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司控制的同系附屬公司，故此，收購事項(xiàng)構(gòu)成本公司的關(guān)連交易?！?/p>

　　資料顯示，2016年11月24日，招商局置地有限公司發(fā)布公告稱，招商局南京與保利江蘇及南京新城訂立南京2016G60土地合作協(xié)議。據(jù)此，訂約方共同投資于一間在中國成立的合營公司，共同開發(fā)南京新城投得的2016G60土地。

招商局百億計(jì)劃

　　三方合作的項(xiàng)目為位于增城章陂村，屬于廣州外郊區(qū)，該宗地塊面積8.64萬平方米，計(jì)容建筑面積30萬平方米，容積率≤3.61，起拍總價(jià)30億元，起始樓面價(jià)1萬元/平方米。

　　據(jù)了解，章陂村地塊是增城第一宗設(shè)置最高限價(jià)的地塊，曾在2016年掛牌出讓，前后經(jīng)歷兩次突然延期出讓，可謂“命運(yùn)多舛”。

　　雖然再次出讓之時(shí)，地塊的出讓面積已經(jīng)縮水一半，土地的規(guī)劃用途也由此前的宅地+商業(yè)調(diào)整為純住宅用地，但是突破2萬元/平方米的成交樓面價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊項(xiàng)目的售價(jià)。

　　據(jù)悉，章陂村地塊附近的項(xiàng)目有順欣花園、順欣廣場、長風(fēng)國際公寓等項(xiàng)目，目前在售住宅順欣花園均價(jià)為1.5萬/平方米左右，而二手盤價(jià)格在8500元/平方米的水平，公寓價(jià)格則在9500元/平方米左右。

　　雖然招商局置地于公告中表示，引入合作方是出于“項(xiàng)目的規(guī)?？紤]”，但如何提升項(xiàng)目未來的溢價(jià)是其面臨的一大考驗(yàn)。與此同時(shí)，項(xiàng)目高達(dá)43.5億元的土地成本亦是一筆不小的數(shù)目。

　　政策調(diào)控之下，廣州周邊城市的溢出效應(yīng)必然是招商局置地看好增城的原因，而在拿下該宗地塊之后，招商局置地在廣州的另一周邊城市佛山南海，又斥資20.15億元拿下一宗占地超過8萬平方米的商住地。

　　在2016年，招商局置地也進(jìn)行了多起收購，包括南京和佛山地塊面積就達(dá)33.3萬平方米，截至2016年度土地儲量達(dá)610.05萬平米，按照招商局置地的說法，這部分土地儲量可以使用三年。

　　年報(bào)顯示，截至2016年末，招商局置地總的土地儲備達(dá)到610萬平方米；按城市劃分，重慶、佛山、南京句容、廣州和西安的占比分別為51%、18%、12%、11%和8%，能夠支撐未來3年的發(fā)展。

　　2017年4月份進(jìn)行的投資者電話會議上，招商局置地管理層表示他們會繼續(xù)深耕現(xiàn)有的五個城市（廣州、佛山、南京、重慶、西安），并會向南京和廣州投入更多的資源。

　　而興業(yè)證券的研報(bào)預(yù)計(jì)指出，2017年行業(yè)分化的形勢將加強(qiáng)，招商局置地有很好的拿地機(jī)會，預(yù)計(jì)會用100億元來收購新的土地項(xiàng)目。

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