房企廣州拿地?zé)崆橐琅f不減數(shù)據(jù)顯示前十名上半年共花403億元

時(shí)間：2017-06-30 10:40 來源：新浪財(cái)經(jīng) 瀏覽量：

　　今年上半年，廣州土地供應(yīng)量雖同比有所下降，但作為一線城市對房企的吸引力卻在上升。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年1-6月，在廣州拿地排名前十的房企共花了403億元，“搶”了86.3萬平方米土地，其中，最“豪”的碧桂園更是擲169.6億元重金布局。值得注意的是，在成功出讓的16宗宅地中，千億房企的出現(xiàn)頻次為7次占44%，為近4年最大值，標(biāo)桿房企對廣州市場的熱情達(dá)到一個(gè)新高度。

　　土地供不應(yīng)求仍待改善

　　根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控顯示，2017年1-6月廣州累計(jì)供應(yīng)商住商服用地108.4萬平方米，較去年同期回落3.9%；其中商住用地供應(yīng)83.7萬平方米，商服用地供應(yīng)24.7萬平方米，上半年供應(yīng)量較過去兩年輕微減少。因此，雖然2016年11月國規(guī)委曾在《廣州市2017-2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃》中強(qiáng)調(diào)將加大用地供應(yīng)，但從實(shí)際公開出讓的數(shù)據(jù)來看，用地供應(yīng)量甚至不及2016年同期，雖然年內(nèi)有多個(gè)舊改項(xiàng)目開工，但土地市場供不應(yīng)求的整體情況仍待改善。

　　從成交的情況來看，2017年1-6月商住商服用地共成交121.7萬平方米，同比回落28%。商住商服用地半年總出讓金為477億，比去年同期增加1.5倍，其中商住用地總出讓金為364.7億，同比上漲3.4倍，商服用地出讓金112.6億，同比上漲5.5%。

　　出讓金同比大幅變化的主要原因?yàn)樯习肽甓嘧趦?yōu)質(zhì)宅地(白云、海珠、番禺、增城)及商服用地(琶洲)以相對高價(jià)格出讓所致。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，廣州用地價(jià)值隨著其稀缺性、城市發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等因素越來越受到認(rèn)可。

　　增城為宅地供應(yīng)第一大區(qū)

　　從各區(qū)土地供求情況來看，2017年上半年主要的“供地大區(qū)”有白云、黃埔、番禺和增城，4區(qū)累計(jì)貢獻(xiàn)102.1萬平方米商住商服用地，其中增城區(qū)上半年供應(yīng)商住用地43.4萬平方米，為宅地供應(yīng)第一大區(qū)。此外越秀、荔灣、花都、從化及南沙5區(qū)上半年商住商服用地零供應(yīng)。

　　從成交的情況來看，由于宅地供應(yīng)量較大，因此成交主要集中在增城區(qū)；此外黃埔區(qū)通過定向引資的方式出讓多宗商服用地，累計(jì)出讓面積18.9萬平方米，為商服用地出讓面積較大的區(qū)域。由于增城成交面積較大，加上區(qū)域價(jià)值提升，其出讓金占全市總額的38%。除增城以外，占比較大的區(qū)域有番禺、海珠、荔灣、黃埔，其出讓金占比均超10%。

　　千億房企對廣州市場愈發(fā)重視

　　以拿地金額作為排名統(tǒng)計(jì)，前三名分別為碧桂園、招商以及綠城。其中，碧桂園169.6億元的拿地金額大幅拋離第二位的126億元，該房企近年對廣州可謂“重金布局”，其于2017年3月以總價(jià)112億元+27.3萬平方米配建拿下增城長崗村3宗宅地，4月份以總價(jià)57.6億元拿下思科智慧城地塊，此外還有部分并購項(xiàng)目，可見其對于廣州市場的重視程度。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，拿地榜前十的房企，今年上半年，在廣州共拿下了86.3萬平方米土地。

　　榜單上出現(xiàn)了如綠城、金地這樣的“過江龍”，以善于打造豪宅自居的綠城進(jìn)入炙手可熱的廣鋼新城，體現(xiàn)了對于板塊未來發(fā)展前景的肯定以及對市場的信心；此外，閩系房企融信則以11.8億以及高達(dá)55%的自持比例奪得荔城宅地。

　　此外，千億房企萬科一反近年“低調(diào)”作風(fēng)，以大比例自持的方式拿下白云魚苗場、長嶺居2宗宅地，在土拍啟用“競自持”模式后，該房企先后拿下北京、佛山平洲、廣州等多宗地塊，其未來運(yùn)營方向和發(fā)展戰(zhàn)略值得持續(xù)觀察。

　　值得一提的是，去年拿地所向披靡的“地膽”保利2017年上半年頗為安靜，僅以底價(jià)4.94億元奪增城永和一宗宅地及5.45億(保利城投)奪科學(xué)城一宗商服用地，無緣拿地榜前十。

　　在成功出讓的16宗宅地中，千億房企的出現(xiàn)頻次為7次，占44%，為近4年最大值。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，這一現(xiàn)象說明越來越多有實(shí)力的房企瞄準(zhǔn)廣州市場，而另一方面隨著拿地成本提高，價(jià)格門檻本身已將部分實(shí)力較弱的房企拒之門外，這意味著未來房地產(chǎn)開發(fā)將往更專業(yè)的方向發(fā)展，對于購房者而言，選擇有實(shí)力的房企對于其購置物業(yè)更加具有保障。

　　此外，外地房企“闖入”廣州市場的趨勢明顯，預(yù)計(jì)未來廣州拿地將更加“全國化”，以往的“地膽優(yōu)勢”將會(huì)有一定程度的減少，房地產(chǎn)業(yè)各方面的競爭將更加全國化。