中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心25日聯(lián)合發(fā)布“2017中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果報(bào)告”，上市房企百?gòu)?qiáng)座次排定，萬科連續(xù)十年蟬聯(lián)榜首。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心表示，測(cè)評(píng)研究工作力求以科學(xué)、公正、客觀的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、評(píng)價(jià)方法和深度典型研究，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)上市公司及產(chǎn)業(yè)鏈上市公司的綜合實(shí)力進(jìn)行評(píng)估和深入研究，力爭(zhēng)有效促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及整個(gè)行業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展具有指導(dǎo)意義。

　　在最新公布的“2017中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜”上，萬科、中國(guó)海外發(fā)展和中國(guó)恒大位居前三強(qiáng)。碧桂園、保利地產(chǎn)和綠地控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和融創(chuàng)中國(guó)分列第四至十位。

　　2016年，政策層面由松至緊，但行業(yè)整體維持較高的景氣，上市房企特別是標(biāo)桿房企仍取得驕人的業(yè)績(jī)。核心測(cè)評(píng)指標(biāo)顯示，2016年中國(guó)上市房企總資產(chǎn)均值為人民幣(下同)717.47億元，同比上升22.40%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值147.20億元，同比增長(zhǎng)25.04%；資產(chǎn)負(fù)債率均值同比下降0.46個(gè)百分點(diǎn)，至67.16%；凈負(fù)債率均值同比下降11.53個(gè)百分點(diǎn)，至84.56%；凈利潤(rùn)均值為18.75億元，同比增長(zhǎng)17.58%。

　　測(cè)評(píng)報(bào)告指出，日趨復(fù)雜多變的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商提出了更高的要求。伴隨著城市分化愈加強(qiáng)烈，因城施策的調(diào)控路徑逐漸展開，在調(diào)控常態(tài)化的政策背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在去杠桿趨勢(shì)下面臨中期結(jié)構(gòu)性調(diào)整。長(zhǎng)期看，2017年市場(chǎng)銷售回款將承擔(dān)企業(yè)償還債務(wù)和新增開發(fā)投資的需求，房企的資金鏈將面臨較大壓力。與此同時(shí)，依賴大量融資激進(jìn)拿地、銷售回款能力較弱及債務(wù)結(jié)構(gòu)偏短期的中小型企業(yè)正面臨風(fēng)險(xiǎn)積累，其資金面將產(chǎn)生較大壓力，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有所上升。

　　測(cè)評(píng)報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前周期下，市場(chǎng)集中度持續(xù)攀升已成確定的趨勢(shì)，行業(yè)加速洗牌、并購(gòu)與重組成為關(guān)鍵詞。尤其當(dāng)資源越來越有限、獲取難度和成本不斷提升的情況下，具有品牌、布局、資源、開發(fā)能力等優(yōu)勢(shì)的龍頭上市房企更能脫穎而出，中小房企的發(fā)展和生存難度將日趨增加，被重組或謀求轉(zhuǎn)型概率增大。

　　另一方面，近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步分化亦促使企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整。上市房企積極探索包括多元化、專業(yè)化、轉(zhuǎn)型或退出等方式，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)。而市場(chǎng)的加速發(fā)展也進(jìn)一步加快了行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，從而有助于整個(gè)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

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