5月25日晚,廣東省政府發(fā)布了一份《實施珠三角規(guī)劃綱要2017年重點工作任務(wù)》的通知,防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險已被省府列入了珠三角2017重點工作任務(wù)之中!這份紅頭文件明確提出要堅持分類調(diào)控、開展房地產(chǎn)市場專項整治行動、建立資金鏈斷裂項目臺賬、鼓勵推行現(xiàn)房銷售制度以及嚴(yán)禁各類加杠桿金融產(chǎn)品用于購房首付款。同時,嚴(yán)格加強(qiáng)商品房監(jiān)管。
毫無疑問,“首付貸”等加杠桿類金融產(chǎn)品是《通知》的針對對象,目的依然是強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的”,嚴(yán)禁購房者借助轉(zhuǎn)按揭、眾籌、P2P等“加杠桿”手段,使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”輕易被突破。
首付貸產(chǎn)品面臨根本性風(fēng)險在于畸高杠桿帶來的巨大風(fēng)險。這一產(chǎn)品使得購房者零首付就可以購房甚至投機(jī)投資炒房。這個前提是房價必須一直上漲,一旦房價下跌,購房者特別是投機(jī)性購房者的資金鏈條立馬斷裂,風(fēng)險即刻爆發(fā)。最后承擔(dān)風(fēng)險的是最終債權(quán)人的銀行和購買首付貸產(chǎn)品的投資者。
此外,其面臨的利率風(fēng)險更不可忽視。房貸衍生品與股市不一樣。股市一個特性是變現(xiàn)能力強(qiáng),而房貸周期長、變現(xiàn)能力差,在長達(dá)幾十年的房貸月供周期中,肯定會遭遇利率上調(diào)等變動風(fēng)險。首付貸使得購房人零首付就可以買房,但同時購房款全部是需要還本付息的債務(wù)性借貸資金。其購房后接下來的負(fù)擔(dān)之重可想而知。利息一旦上調(diào)或者購房人收入一旦不穩(wěn)定,那么,就可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險。這些風(fēng)險最終還是貸款的銀行與購買首付貸產(chǎn)品的投資者買單。
防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險4舉措
一 、堅持分類調(diào)控,因城因地施策,科學(xué)管控土地供應(yīng)規(guī)模和時序,把商品房庫存規(guī)??刂圃诤侠韰^(qū)間,加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制。
二 、制定落實省房地產(chǎn)專項整治實施方案,開展房地產(chǎn)市場專項整治行動,加大房地產(chǎn)中介市場監(jiān)管力度,依法從嚴(yán)查處虛假宣傳、哄抬房價、捂盤銷售等違法違規(guī)行為。
三、密切監(jiān)控房地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài),建立資金鏈斷裂項目臺賬。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,強(qiáng)化商品房交易合同網(wǎng)簽備案,鼓勵推行現(xiàn)房銷售制度。
四、嚴(yán)禁各類加杠桿金融產(chǎn)品用于購房首付款。
本文“廣東:加強(qiáng)防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險”由財經(jīng)365首發(fā),歡迎轉(zhuǎn)載,轉(zhuǎn)載請帶上本文鏈接。
免責(zé)聲明:財經(jīng)365(lai935.com)發(fā)布的所有信息,并不代表本站贊同其觀 點和對其真實性負(fù)責(zé),投資者據(jù)此操作,風(fēng)險請自擔(dān)。部分內(nèi)容文章及圖 片來自互聯(lián)網(wǎng)或自媒體,版權(quán)歸屬于原作者,不保證該信息(包括但不限 于文字、圖片、圖表及數(shù)據(jù))的準(zhǔn)確性、真實性、完整性、有效性、及時 性、原創(chuàng)性等,如無意侵犯媒體或個人知識產(chǎn)權(quán),請聯(lián)系我們或致函告之 ,本站將在第一時間處理。關(guān)注財經(jīng)365公眾號(caijing365wz),獲取最優(yōu)質(zhì)的財經(jīng)報道!
賈躍亭正以另一種方式 重回國內(nèi)公眾視野。 4月8日,多個媒體報道稱,賈躍亭美國造車平臺法拉第未來(FARADAY FUTURE)關(guān)聯(lián)公司“睿馳智能 汽車 (廣州)有限公司“(下稱“睿馳汽車
猶如在一個深邃平靜的湖面上丟下一顆石子,激起一圈圈漣漪,最后終究要趨于平靜。這些年,樂視的湖中已多次投入巨石,最終都?xì)w于平靜。今天,又有一顆石子被丟了進(jìn)來。 1老賈
踏入2018年,“ 經(jīng)濟(jì) 去杠桿,金融強(qiáng)監(jiān)管”是各種主流“高峰論壇”的最熱門話題。而事實上,去年一年,盡管A股的主流指數(shù)上證50、滬深300等均有20%多的上漲,但大部分股票是下跌的
導(dǎo)讀: 廣州首套房房貸利率最高已上浮至20% 中國內(nèi)地iCloud服務(wù)將交由本地運營 西藏線上零售人均消費僅次于北京 全國37城市白領(lǐng)平均月薪近8千 華為宣布Mate10系列進(jìn)入美國 廣州首套房
據(jù)央視新聞12月27日報道,中國人民 銀行 今天宣布,條碼支付業(yè)務(wù)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范等文件已經(jīng)發(fā)布,這意味著條碼支付,這種已經(jīng)在我們生活中很常用的支付方式,正式結(jié)束了試點,成