近日，一則消息流傳稱，現(xiàn)在一線城市北上廣深的住房租金出現(xiàn)2008年以來首次集體下跌。連日來，筆者前往廣州各大房產(chǎn)中介、租客和房東處了解實際情況，發(fā)現(xiàn)所謂租金集體下跌的說法并不準(zhǔn)確。總體來看，廣州現(xiàn)階段租賃市場比較平穩(wěn)。

　　●南方日報記者 項仙君 實習(xí)生 陳韻

　　走訪多區(qū)

　　租賃市場價趨穩(wěn)定

　　在天河區(qū)天健上城裕豐地產(chǎn)工作的小李告訴筆者：“近一兩年來，東圃一帶房價漲了不少，租金也沒有跌?！毙±顝娬{(diào)，自己做中介這么多年，租金下跌的情況很少，在東圃沿中山大道一帶，一房一廳的租金基本都到每月3000元了，下跌的空間不大。

　　天河公園附近中原地產(chǎn)的陳經(jīng)理表示，房屋每平方米月租金與每平方米的售價之間是存在一定合理的比值，即租售比，租售比越大，房子投資價值就越大，否則就是泡沫。天河公園這一帶房價穩(wěn)中有漲，所以租金不會下跌。越秀區(qū)五羊新城的鏈家地產(chǎn)工作人員告訴筆者，對比去年和今年上半年，現(xiàn)在的租房價格并沒有出現(xiàn)所謂的下跌情況，只是“沒有此前的漲勢”。

　　荔灣廣場附近中原地產(chǎn)的許小姐告訴筆者，房租下跌的情況，可能是工廠廠區(qū)老宿舍和城中村的農(nóng)民房，沒有電梯，交通不便，出租困難才會無法上漲或價格回調(diào)。她還說，前一陣子傳言有大批中介倒閉，但在她了解的范圍內(nèi)沒有一家中介倒閉。

　　而駿景花園鏈家地產(chǎn)的張先生提到，目前放出來的租房價格部分確稍有下跌，但幅度太小，可忽略不計。他表示，租房價格的變動與多種因素相關(guān)，主要是目前投資多，且為租房淡季。

　　業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)

　　房屋租賃價格有所下降

　　筆者查閱政府部門及房產(chǎn)公司發(fā)布的數(shù)據(jù)了解到，有數(shù)據(jù)顯示新建商品房和二手房交易量、價格，住房租賃價格近期稍有下滑。

　　如陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年4月，廣州市(包括全市11區(qū))新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積132.33萬平方米，網(wǎng)上簽約均價16664元/平方米；存量(二手房)住宅交易登記面積119.72萬平方米。這部分?jǐn)?shù)據(jù)對比去年12月份，均有小幅下降。而4月的房屋租賃登記備案面積為481.88萬平方米，住宅租賃登記備案面積為127.26萬平方米，相對稍有攀高。其中月租金每平方米均價今年4月與2016年12月分別是住宅24元和29元、辦公31元和30元、商業(yè)60元和61元、工業(yè)倉儲40元和28元、其他40元和60元?？偟膩碚f，2017年4月的月租金波動不大，住宅租金和其他用途租金有所下降。

　　廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長黃文杰表示，自己并沒有感受到下跌和上漲的趨勢。他認為租賃市場主要是分商業(yè)和住宅兩個板塊，商業(yè)板塊近幾年確實是呈現(xiàn)了一個價格下滑的情況，但住宅租賃市場實際上并沒有出現(xiàn)下跌趨勢。他認為更適合用平穩(wěn)來形容，雖然政府的樓市調(diào)控使得市場趨于穩(wěn)定，但住房租金價格還是會隨著房價銷售走勢發(fā)生變化。首先租賃主要在于業(yè)主對未來市場的判斷，出租往往是一段時間的事，業(yè)主會判斷未來房價市場走勢來定價。其次是供求關(guān)系，租房需求多，那價格就會上漲。黃文杰認為現(xiàn)階段的租賃市場還是處于總體平穩(wěn)，而不是下跌趨勢。

　　也有行業(yè)知情人透露說，為避稅，房東真實出租的租金一般要高于街道房屋出租管理中心房屋租賃登記備案的數(shù)額，所以說備案的租金數(shù)據(jù)不一定真實。

　　業(yè)內(nèi)專家

　　租賃市場或?qū)⒊掷m(xù)擴大

　　陳先生在天河北芳草園有一套房，他告訴筆者，自己出租該處的110多平方米的房子已經(jīng)有10年了，房子市場價已從100萬元漲至600多萬元，而10年來租金一直是6000多元，從未漲價。陳先生說，漲價可能以一房一廳和二房一廳的為主，他的房一般是租給公司辦公或者大公司高管居住，像這種大面積的房源往往不容易漲價，因為市場需求不是很旺。談到是否考慮降低租金，陳先生說，“我的房源地段非常好，房價本身就高，如果你讓我再降低租金，那我寧可讓房子空著也不租”。

　　棠東城中村的房東真姐告訴筆者，一房一廳要1000多元。問及是否會降價，她說“簽合同后可以保證一年不漲，但是肯定不會降價，我裝修還要錢呢”。

　　住在東圃的王姐告訴筆者，自己租的二房一廳，住了近一年，上個月已經(jīng)漲價一次。她很擔(dān)憂，說因為簡單裝修了，新搬來的租客房租比自己貴了近一半，所以租金可能還有得漲。

　　對于租金的發(fā)展趨勢，地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志告訴筆者，由于樓市調(diào)控并沒有針對租賃市場，所以未來租賃市場價格也會維持平穩(wěn)。他說“住房租金已經(jīng)很低了。以房價和租金的回報率來說，現(xiàn)在基本上住房的年回報率只有2%左右，跟銀行利息差不多，所以租房還是比較劃算。”

　　鄧浩志還表示，房價攀升是由市場供求矛盾導(dǎo)致。但租房方面，租賃市場可以通過各種渠道滿足消費者的住房需求，如城中村、保障性住房、舊的老城區(qū)和宅基地等，供應(yīng)多元化。租房來源比住房要廣闊，所以租金會較穩(wěn)定。另一方面，就是廣州現(xiàn)在出臺了各種調(diào)控政策，土地要配建保障性住房。這些保障性住房就會投入到這個租賃市場中，所以租賃不會緊張。

　　對廣州住房租賃市場，鄧浩志表示比較看好，他認為廣州外來人口數(shù)量越來越多，每年的總量比住宅供應(yīng)量多一倍左右，供不應(yīng)求，所以大量的人只能通過租房來滿足居住需求，這也是租賃市場發(fā)展的一個很重要的因素。另一方面，他認為房價越來越高，買房的限制越來越多，首次置業(yè)的年齡也在不斷推移，住房租賃的市場也會不斷隨之?dāng)U大。

　　對未來租賃規(guī)模，鏈家董事長左暉預(yù)測說，通過租房子解決居住問題的人口比例將從10%提升到30%，他認為租賃市場會作為一支重要力量快速崛起，為經(jīng)濟提供新動能。

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