一口氣放出11宗地！廣州迎來(lái)供地潮

　　■供地動(dòng)向

　　6月27日，廣州一口氣放出11宗地，總起拍價(jià)150億元，為市場(chǎng)“解渴”。其中，包括8宗商住地、2宗商業(yè)地、1宗工業(yè)地。據(jù)悉，所有商住地，均是采用“限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”的方式。南沙與海珠地塊將在7月28日競(jìng)價(jià)，增城地塊則在7月31日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。

　　增城3地塊均要求總部進(jìn)駐

　　增城在今年上半年已經(jīng)供應(yīng)了商住用地43.3萬(wàn)平方米，為宅地供應(yīng)的第一大區(qū)。如今又掛出了永寧街和荔城街三宗商住用地，總面積約9.7968萬(wàn)平方米。比較特別的是，增城此次放出的3宗商住靚地，都要求引進(jìn)企業(yè)總部。

　　永寧街長(zhǎng)崗村083號(hào)地塊，要求引進(jìn)全國(guó)性汽車零部件總部，競(jìng)買人必須是廣州市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)成立的獨(dú)立法人，近三年須曾獲中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易統(tǒng)計(jì)學(xué)會(huì)評(píng)為“中國(guó)對(duì)外貿(mào)易500強(qiáng)”稱號(hào)；項(xiàng)目建成并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)，年均納稅額不低于5000萬(wàn)元。

　　永寧街長(zhǎng)崗村048號(hào)地塊，要求引進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)全國(guó)總部，競(jìng)買人必須是廣州市增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)資本不低于人民幣20億元的獨(dú)立法人，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后5年內(nèi)，年稅收貢獻(xiàn)不低于1.7億元；其中，金融產(chǎn)業(yè)總部年繳納稅收不低于1億元，并且還需要引進(jìn)獨(dú)立法人企業(yè)不少于50家。荔城街五一村、金星村地塊，要求引進(jìn)具有建筑行業(yè)(建筑工程)甲級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)公司的華南區(qū)域設(shè)計(jì)總部，競(jìng)買人必須是廣州市增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)資本不低于10億元人民幣的獨(dú)立法人企業(yè)，且具有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)；項(xiàng)目營(yíng)業(yè)后第一年繳納稅收約8500萬(wàn)元，第三年起，年繳納稅收不低于1.5億元。其中，華南區(qū)域設(shè)計(jì)總部年繳納稅收不低于8000萬(wàn)元。

　　海珠地塊要求中小戶型占比不低于六成

　　海珠橡膠新村東部地塊曾于2007年掛牌出讓，當(dāng)時(shí)保利地產(chǎn)以1.95億元競(jìng)得，樓面地價(jià)為5821.8元/平方米。7年后即2014年，該地再度掛牌。當(dāng)時(shí)掛牌起始價(jià)9.57億元，折合樓面地價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。然而，卻在開(kāi)拍前中止出讓。此次已是第三度出讓，掛牌價(jià)變?yōu)?2.76億元，樓面價(jià)也達(dá)到1.6萬(wàn)元/平方米。本次出讓設(shè)置了最高限制地價(jià)185020萬(wàn)元。起拍價(jià)在三次掛牌中，實(shí)現(xiàn)了“三連跳”。

　　據(jù)了解，目前地塊范圍內(nèi)1648平方米用地已經(jīng)建成一棟回遷樓，余下地塊內(nèi)一部分已建臨建，地塊出讓條件要求居住用地的中小套型比例不低于60%。

　　此外，掛地大戶南沙，上半年完全零供應(yīng)，而今開(kāi)始發(fā)力，掛牌出讓的7宗地塊就包含了4宗商住用地。4宗商住地保證金為50%，而2宗商業(yè)地和1宗工業(yè)地，均引進(jìn)大咖企業(yè)。其中，2017NJY-4地塊要求遷入文體產(chǎn)業(yè)全國(guó)總部，競(jìng)買人需要在地塊成交后180天內(nèi)將其在中國(guó)境內(nèi)證券交易所上市或在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌的文化體育產(chǎn)業(yè)類獨(dú)立法人企業(yè)總部(全國(guó)總部)注冊(cè)地遷入廣州南沙區(qū)。此外，競(jìng)得人需自持A1-12-08、A1-12-10地塊全部建筑面積的物業(yè)，自持物業(yè)自取得房地產(chǎn)權(quán)證后持有年限不低于8年，用于發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。還需在政府指定地塊配建不低于15000平方米的地下公共空間。根據(jù)公告的規(guī)劃，地塊將以“鉆石”為設(shè)計(jì)概念，特殊的建筑形態(tài)結(jié)合空間廊道與地標(biāo)進(jìn)行對(duì)話。鉆石建筑將結(jié)合青少年宮的建筑設(shè)計(jì)，打造格局特色的時(shí)尚地標(biāo)，成為南沙最具吸引力的建筑藝術(shù)“博物館”。

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