《任爾功成又名就，不及南城土豪五套房》這是曾經(jīng)刷爆朋友圈的一篇文章，面對(duì)北京南城土豪，不管是西城民工，北城碼農(nóng)，還是東城之花都顯得黯然失色。多大的定投，多少家創(chuàng)業(yè)公司，多么高大上的生活，都抵不上一句，“我在南城有五套房產(chǎn)”。近日，又是一篇《北京，有2000萬(wàn)人假裝在生活》的文章再次刷爆朋友圈，“我在南城有五套房”又一次引發(fā)熱議。

　　今天我們不去談?wù)摰降资悄膫€(gè)城區(qū)的居民擁有更高的姿態(tài)，在我看來(lái)，北京城背后隱藏著鄙視鏈的觀點(diǎn)有待考證，偌大的北京，而我只剩夢(mèng)想也不是現(xiàn)實(shí)的全部。

　　真正的現(xiàn)實(shí)是多少人一夜暴富之后，面對(duì)大量的金錢(qián)無(wú)所適從。“北京南城五套房”什么概念？保守估計(jì)，按一套100平米，均價(jià)6萬(wàn)計(jì)算，這筆資金將近3000萬(wàn)元。按照一個(gè)月5000的出租價(jià)格，一年這些房子就能帶來(lái)30萬(wàn)的收入。坐擁五套房，僅僅靠租金收入，就能過(guò)上不錯(cuò)的生活。甚至有不少人，從此放棄工作，安于現(xiàn)狀。

　　但是完全仰仗租金，或是房子，卻不是一個(gè)資產(chǎn)保值甚至增值的長(zhǎng)遠(yuǎn)方法。一是這種資產(chǎn)配置的方式，太過(guò)依賴(lài)房?jī)r(jià)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。二是最近國(guó)家十三部委聯(lián)合發(fā)文大力推進(jìn)租賃市場(chǎng)，樓市將進(jìn)入租賃時(shí)代，公租房也會(huì)對(duì)私租房形成擠壓。那面對(duì)這么一大筆資產(chǎn)，我們?cè)撊绾翁幹茫抠u(mài)了變現(xiàn)存銀行？還是創(chuàng)業(yè)？

　　前海開(kāi)源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍表示：“現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于比較高的位置了，我會(huì)選擇持有一套自住，賣(mài)掉四套高位變現(xiàn)。再把這部分資金投資到A股的一些基金或藍(lán)籌股上。因?yàn)?a href="http://www.lai935.com/html/caijing/guona/index.html" target="_self">國(guó)內(nèi)樓市和債市的去杠桿剛剛開(kāi)始，樓市的調(diào)控還在加碼?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)的調(diào)控快一年了，成交量大幅下降，很多房子都是有價(jià)無(wú)市的狀況。等過(guò)了一年后，房子的成交量還不上來(lái)，那投資買(mǎi)房的人就可能會(huì)降價(jià)賣(mài)房，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。房子和股票不同，他是先跌量后跌價(jià)，并不是跟股票一樣量?jī)r(jià)齊跌。所以現(xiàn)在主要體現(xiàn)為量跌，價(jià)還不跌，這時(shí)候其實(shí)是一個(gè)比較好的出手時(shí)機(jī)。保留剛需的住房，賣(mài)掉投資性的住房，再做一些分散的資產(chǎn)配置是比較合適的。”

　　荷馬金融創(chuàng)始人葉程坤則表示：住一套，留一套，賣(mài)三套，做穩(wěn)健長(zhǎng)期投資才能更好得保值增值資產(chǎn)。

　　美信美房的合伙人黃毅軒認(rèn)為：這不單純是處置資產(chǎn)，說(shuō)白了坐擁多少房子和給他帶來(lái)的生活品質(zhì)以及他的眼界和成就感是沒(méi)有關(guān)系。這些可以說(shuō)是他的資產(chǎn)，但是并沒(méi)有能讓他這個(gè)人本身有更多的價(jià)值。

　　如果單純從配置角度來(lái)講呢，那假設(shè)他有五套房子，大概三千萬(wàn)的市值。那我們按照這樣一個(gè)角度去做配置的話(huà)，最底層會(huì)是一些保障類(lèi)的資產(chǎn)包括壽險(xiǎn)、重疾險(xiǎn)、分紅型保險(xiǎn)，再往上會(huì)是穩(wěn)健性投資，例如固收類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品。再往上就是基金、股票或是風(fēng)險(xiǎn)更高收益更高的產(chǎn)品。

　　俗話(huà)說(shuō)有恒產(chǎn)者有恒心，北京南城五套房肯定會(huì)讓你心里坦然，但是把不動(dòng)產(chǎn)真得變成了不動(dòng)的資產(chǎn)，相信你的恒心也不會(huì)淡定了。（原標(biāo)題：我有北京南城五套房 我該怎么辦？）

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