昨天下午，有人結(jié)集給中國(guó)最有名的地產(chǎn)富豪 “送錢了”，這一送，就是340個(gè)億！在資金緊張中度過(guò)了分外坎坷一年的王健林，終于可以松一口氣。

萬(wàn)達(dá)公告稱，1月29日，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。對(duì)此，我們?cè)谔K寧云商發(fā)布公告看到：公司擬計(jì)劃出資95億元人民幣收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)股東持有的約3.9億股份。

在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)打拼了近30年的王健林，此番變化意欲如何？為此小鹿君第一時(shí)間訪問(wèn)了老馬：

老馬的第一句話:

萬(wàn)達(dá)無(wú)奈，實(shí)體店是回歸第一年

信息爆炸時(shí)代過(guò)去了，互聯(lián)網(wǎng)改變一切的時(shí)代也過(guò)去了。不要把這次的萬(wàn)達(dá)作為一個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的事件來(lái)看待，要放在更加廣闊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段來(lái)看待。雖然，萬(wàn)達(dá)曾經(jīng)主要是做房地產(chǎn)，可是萬(wàn)達(dá)畢竟不是只做房地產(chǎn)。很多地產(chǎn)媒體的評(píng)論實(shí)在是不見(jiàn)森林。這個(gè)要跟騰訊入股永輝的事件結(jié)合起來(lái)看。線上、線下的整合體驗(yàn)恰好趕上了萬(wàn)達(dá)想輸出管理，又趕上了萬(wàn)達(dá)的海外并購(gòu)的債務(wù)問(wèn)題。

老馬的第二句話是：

萬(wàn)達(dá)一直沒(méi)有放棄的是院線、商業(yè)體的運(yùn)營(yíng)權(quán)、文旅的運(yùn)營(yíng)權(quán)

對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言，值錢的本來(lái)就不是地產(chǎn)本身。萬(wàn)達(dá)到處開(kāi)發(fā)都是一張圖紙，幾乎都是中建做為建筑商。說(shuō)白了，這個(gè)東西，以后讓一個(gè)建筑商干就可以了。萬(wàn)達(dá)跟地方政府談判的資本是綜合體的運(yùn)營(yíng)能力，當(dāng)然早期的萬(wàn)達(dá)如果僅僅有運(yùn)營(yíng)能力也是不行的，必然要經(jīng)歷重資產(chǎn)的階段。

而對(duì)于線上的電商而言，都在炒新零售。因?yàn)榫€上永遠(yuǎn)無(wú)法取代線下。人除了購(gòu)物花錢的沖動(dòng)，本身去體驗(yàn)消費(fèi)，去接觸社會(huì)也是一種需求。

而這種線下的需求會(huì)按照兩種模式體現(xiàn)出來(lái)，一種是綜合體足夠綜合，一種是零售店足夠五臟俱全。

城市新一代綜合體+社區(qū)底商的小零售就是趨勢(shì)了。說(shuō)白了，以后這兩種門店本身就是一個(gè)門戶網(wǎng)站。在這個(gè)店面里面有購(gòu)物、消費(fèi)、醫(yī)療、寵物、美容。小一點(diǎn)的體量的底商有快遞、藥店、外賣等等。你等著看好戲吧，以后交叉持股多了去了。

老馬給了個(gè)思考題：

想象下，如果蘇果跟鏈家合并會(huì)如何？

老馬給了個(gè)思考題：想象下，如果蘇果跟鏈家合并會(huì)如何？

那么，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是淚別地產(chǎn)嗎？

事實(shí)上，“萬(wàn)達(dá)將徹底退出房地產(chǎn)”純屬誤讀。

今天，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)再次發(fā)布公告，表示：純粹從公司商業(yè)利益出發(fā)選擇合作伙伴，萬(wàn)達(dá)仍然是萬(wàn)達(dá)商業(yè)控股股東，并擁有線上線下融合發(fā)展的主導(dǎo)權(quán)和決策權(quán)，不會(huì)“選邊站隊(duì)”，也不會(huì)做傷害其他方利益的事。

此外，“萬(wàn)達(dá)將徹底退出房地產(chǎn)”純屬誤讀，消息中明確指出是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下企業(yè)萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2017年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)年報(bào)中明確今年成立地產(chǎn)集團(tuán)，繼續(xù)開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)重資產(chǎn)等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

延伸閱讀：

起起落落，這一年

去年4月，也就是八個(gè)月前，福布斯華人富豪榜上王健林連續(xù)三年力壓李嘉誠(chéng)蟬聯(lián)華人首富寶座，馬云、馬化騰分到三四名。

2017福布斯華人富豪榜

但是在昨天早間發(fā)布的的一份財(cái)富榜單上，我們看到馬化騰、許家印夫婦和馬云分列前三甲，王健林（家族）則位列第四。從來(lái)不差錢的老王，現(xiàn)如今的口袋遠(yuǎn)比不得從前鼓了？

剛剛過(guò)去的2017年確實(shí)讓萬(wàn)達(dá)難忘。2017年5月，萬(wàn)達(dá)失去大馬城項(xiàng)目；6月，萬(wàn)達(dá)被證監(jiān)會(huì)排查授信風(fēng)險(xiǎn)，隨后遭遇“股債雙殺”；此后，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與酒店打包出售給了融創(chuàng)與富力集團(tuán)。同時(shí)拋售倫敦、悉尼等海外物業(yè)。截至目前，萬(wàn)達(dá)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)占比93%，海外資產(chǎn)僅為7%。2017年年底，媒體爆料萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科裁員幅度超過(guò)50%。1月20日，在萬(wàn)達(dá)年會(huì)上，除了冰冷的數(shù)據(jù)，王健林用萬(wàn)字長(zhǎng)文回應(yīng)了萬(wàn)達(dá)甩賣資產(chǎn)、網(wǎng)科裁員等問(wèn)題，不僅流露出性格中的直率和果斷，也向外界展現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)在動(dòng)蕩中轉(zhuǎn)型的不易。

萬(wàn)達(dá)所有的動(dòng)作主線其實(shí)非常明確——輕資產(chǎn)，其實(shí)并非沒(méi)有規(guī)律可循。

萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)模式分為兩類，一種叫做投資類，一種叫做合作類。投資類就是別人出錢，萬(wàn)達(dá)幫投資方找地、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、竣工運(yùn)營(yíng)后移交給對(duì)方，其中還有一個(gè)資本化程序。合作類就是萬(wàn)達(dá)既不出錢，也不出地，覺(jué)得項(xiàng)目合適，跟投資方簽合同，幫對(duì)方建設(shè)，建成后租金三七分成。 2016年，王健林曾將合作類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)稱為“萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)模式的最高級(jí)形式”。這也是萬(wàn)達(dá)當(dāng)前力推的輕資產(chǎn)模式。

2017年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入1125.4億元，其中租金收入255.2億元。新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)49個(gè)，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目24個(gè)。新發(fā)展輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)47個(gè)，其中合作類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)簽約37個(gè)。王健林也對(duì)這番業(yè)績(jī)表示滿意：“遠(yuǎn)超年初發(fā)展25個(gè)輕資產(chǎn)、其中合作類15個(gè)的目標(biāo)，超出預(yù)期?！?2017年7月急售資產(chǎn)包后，萬(wàn)達(dá)的內(nèi)部框架不斷調(diào)整。目前，萬(wàn)達(dá)內(nèi)部業(yè)務(wù)架構(gòu)分為商業(yè)、文化、網(wǎng)絡(luò)、金融四個(gè)集團(tuán)。為了適應(yīng)轉(zhuǎn)型，2018年，王健林也透露出組織框架新的調(diào)整計(jì)劃。

引入新戰(zhàn)略投資者后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將更名為萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)，1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬(wàn)達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)，各方將推動(dòng)萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)盡快上市。這一舉措與王健林在今年年會(huì)上宣稱的戰(zhàn)略相符。年會(huì)上，王健林曾透露稱，新的商管集團(tuán)將是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的核心企業(yè)。截止2017年底，萬(wàn)達(dá)商管持有已開(kāi)業(yè)商業(yè)面積3151萬(wàn)平方米，在中國(guó)開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)235個(gè)，年客流31.9億人次。

其實(shí)，提出多元化的其他房地產(chǎn)企業(yè)不僅是萬(wàn)達(dá)，還有萬(wàn)科等地產(chǎn)大牌，他們的行動(dòng)是基于當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的理性動(dòng)作。經(jīng)歷了將近20年的繁榮，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)來(lái)到了一個(gè)關(guān)鍵的十字路口。我們看到了房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正漸行漸進(jìn)：

1、抑制投機(jī)需求。“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，去年以來(lái)，從中央到地方，限購(gòu)、限貸、限售等諸多調(diào)控手段并用，已經(jīng)將投機(jī)需求極大地抑制了下來(lái)。

2、發(fā)展租賃市場(chǎng)。住建部會(huì)同發(fā)改委、公安部、財(cái)政部等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》。這份通知要求，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。

老馬在1月24日新華日?qǐng)?bào)上撰文《2018房市將是一個(gè)“筑底”過(guò)程》?？梢?jiàn)，騰訊、融創(chuàng)、京東、蘇寧昨日斥資入股，不僅使萬(wàn)達(dá)負(fù)債率再次降低，而且對(duì)于想成為百年企業(yè)的萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，這340億又是一個(gè)新的開(kāi)始。

祝新 “五口之家”幸福！

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