時間:2017-07-27 22:27 來源:中財網(wǎng) 瀏覽量:
北京7月27日電(種卿)隨著畢業(yè)季的到來,大量高校畢業(yè)生涌入住房租賃市場,在一定程度上影響了住房租賃的簽約量和租金走勢。業(yè)內(nèi)人士分析稱,6月份一線城市和重點二線城市的租金價格開始由降轉(zhuǎn)升,在6、7、8月的傳統(tǒng)租房旺季,承租人議價空間有限。
在鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)中,6月份,18-25歲本科、碩士畢業(yè)生在各年齡段承租人中的占比有所上升。圖片來源:鏈家研究院
6月份,北京、深圳18-25歲本科、碩士畢業(yè)生在各年齡段房屋承租人中的占比明顯上升。來自鏈家研究院
畢業(yè)季催熱一線城市住房租賃市場
鏈家地產(chǎn)研究院提供給記者的數(shù)據(jù)顯示,相比4、5月份,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市6月份的普通住房租賃(整租)成交量明顯上升,其中,北上廣的普通租賃成交量均較5月增加了千余套。
按年齡段來看,18-25歲本科、碩士畢業(yè)生在各年齡段承租人中的比重有所上升。以北京為例,6月份,北京22-25歲的承租人占比由5月的7.7%升至9.5%;深圳畢業(yè)季租房需求增幅更明顯,22-25歲承租人簽約占比由5月的10.5%升至14.8%。
來自偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的數(shù)據(jù)顯示,5-6月北京住房租賃交易量持續(xù)增加,其中6月環(huán)比增長6.3%,較去年同期增長26.8%,租賃市場整體交易規(guī)模不斷擴大。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉剖析了北京住房租賃市場升溫的原因:一是流動人口依舊龐大,租賃需求基本規(guī)模較大;二是畢業(yè)季到來,大學(xué)生租房需求正集中釋放。
重點城市租金由降轉(zhuǎn)升租戶議價空間小
需求增加意味著租金將更為堅挺,承租人議價空間被壓縮。在北京工作多年的尚女士對此深有體會,“畢業(yè)季找房子,租金都不太劃算,且不容易講價,甚至到10月份都難降,租金最便宜的時候往往在過年前后?!?/span>
“按照往年慣例,6、7、8三個月住房租賃成交量能占到全年的近一半?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,住房租賃普遍是簽約一年,次年多數(shù)租戶還會在這段時間續(xù)租,所以租金一般會明顯上漲一波。如今,租賃市場房源大多控制在代理公司手里,租戶議價空間越來越小。
余榮剛剛完成了他在北京金臺路延靜里小區(qū)一套60多平米住房的續(xù)租。由于跟房東關(guān)系不錯,房租只漲了200元/月,但續(xù)租后每月租金也達到了5600元?!胺孔邮歉繓|直租的,這個漲幅還算能接受。”
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,6月份北京月租金均價環(huán)比5月份上漲1.3%。而從全國范圍來看,房租同樣呈上漲態(tài)勢。國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份居民消費價格指數(shù)顯示,當(dāng)月租賃房房租同比上漲2.9%;上半年,全國房屋租賃價格整體上漲3%。
“與4、5月份短期租金小幅下滑不同,6月份,一線城市和部分熱點二線城市租金逐步回升?!卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者,這與高校畢業(yè)生步入社會造成的需求增加有直接關(guān)系。
房租到底有多高要跟收入比了才知道
一線城市工作的人們,每月都有一大筆錢花在了房租上。這是很多上班族面臨的現(xiàn)實問題。
房租到底有多高,還得跟居民可支配收入對比了才知道。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國50城房租收入比研究》報告顯示,6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高。
其中,北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高于45%,屬于租金嚴重過高城市;34個城市房租收入比在25%-45%之間,屬于租金相對過高城市,包括???41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、廣州(38%)等;其余12個城市房租收入比在25%及以下水平,屬于租金相對合理城市。
易居研究院研究員王夢雯分析稱,全國50個城市中超七成房租相對收入較高,說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。因此,要大力發(fā)展住房租賃市場,這既要結(jié)合市場化手段,又要考慮加強政府扶持力度,針對不同租房者制定差異化補貼政策。
出招發(fā)展住房租賃市場租房者迎來春天?
在樓市調(diào)控加碼的大背景下,多地頻頻在住房租賃市場出招,樓市關(guān)鍵詞也在“因城施策”基礎(chǔ)上疊加了“購租并舉”。
7月17日,廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,就承租人子女就近入學(xué)、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)等16個方面提出具體要求。
三日后,住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,諸多改革亮點集中呈現(xiàn),包括搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺,多渠道增加新建租賃住房供應(yīng),等等。
住建部有關(guān)負責(zé)人最近也通過媒體表態(tài)稱,將通過立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。
在鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)看來,這些極具針對性的舉措旨在優(yōu)先滿足公租房保障對象和新市民的租賃需求,主要是流動人口、大學(xué)生等人群。而這類需求具有明顯的偏好特征:流動性強,平均換租周期6-8個月;租金支付能力差,一線城市單間承受能力在3000元左右,二線城市在1500元左右;通勤便利性要求高,靠近交通樞紐。
“短期來看,租賃市場恐怕不會立即發(fā)生較大變化,但從長遠來看,租賃政策的逐漸完善會對平穩(wěn)租金以及健全租賃市場發(fā)揮重要作用?!睆埐ㄕf。
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