A股房企熱點(diǎn)城市銷售下滑 土地儲(chǔ)備規(guī)模步入上行周期

易居研究院報(bào)告指出，截至今年8月，30家A股上市房企土地儲(chǔ)備面積為6410萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)29%。該報(bào)告的土地儲(chǔ)備指標(biāo)選取的是上市房企最近18個(gè)月在招拍掛市場(chǎng)購(gòu)置土地的占地面積加總，不包括并購(gòu)等方式獲取的土地。

報(bào)告顯示，30家上市房企的歷史土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出了比較明顯的周期波動(dòng)特征，從2011年6月至2012年7月為土地儲(chǔ)備減少階段，當(dāng)時(shí)的背景是，2010年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)收緊，房企去庫(kù)存壓力開(kāi)始增加，房企的經(jīng)營(yíng)重心在于去庫(kù)存；從2012年8月至2014年2月為土地儲(chǔ)備增加階段，2012年下半年全國(guó)樓市開(kāi)始升溫，房企銷售業(yè)績(jī)得以改善，到位資金狀況趨好，補(bǔ)庫(kù)存的動(dòng)力不斷增強(qiáng)；從2014年3月至2015年8月為土地儲(chǔ)備減少階段，報(bào)告稱，2014年樓市逐漸降溫，高庫(kù)存壓力再次顯現(xiàn)，房企在土地儲(chǔ)備的節(jié)奏上自然開(kāi)始放緩。

最近一輪房企土地儲(chǔ)備的上升起始于2015年9月，并延續(xù)至今，原因在于2015年下半年開(kāi)始全國(guó)樓市逐漸升溫，房企去庫(kù)存節(jié)奏加快，資金面也不斷改善，再加上各地供地節(jié)奏開(kāi)始加快，推動(dòng)了房企土地儲(chǔ)備規(guī)模的上升。

具體而言，截至今年8月，金科股份、榮盛發(fā)展和新城控股的土地儲(chǔ)備規(guī)模增幅較大，同比增長(zhǎng)141%、130%和114%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類房企積極做大土地儲(chǔ)備規(guī)模，充分說(shuō)明近兩年對(duì)于提高銷售業(yè)績(jī)的急迫。

但是，截至今年8月，在易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)熱點(diǎn)城市中，30家A股上市房企新建商品房銷售面積為516萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25%，同比減少33%；且30家房企中有26家銷售面積出現(xiàn)同比下跌。嚴(yán)躍進(jìn)指出，從二季度開(kāi)始，部分城市持續(xù)收緊樓市政策，對(duì)商品房銷售影響較大，另外，部分房企依然看好熱點(diǎn)城市未來(lái)的銷售前景，推盤節(jié)奏有所放緩。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，很多房企制定了較高的年度銷售目標(biāo)，而且此前推盤節(jié)奏略有放緩，可以預(yù)計(jì)，在“金九銀十”階段，此類房企有加快推盤的可能，以對(duì)沖近期銷售業(yè)績(jī)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)還指出，從此類房企投資的角度看，拿地積極性將有所保持，尤其是近期部分城市加大了供地的節(jié)奏，對(duì)于此類房企來(lái)說(shuō)，拿地的機(jī)會(huì)將加大；同時(shí)，部分房企可能會(huì)加強(qiáng)對(duì)城市群周邊三四線城市的拿地力度，以更好地改善土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。

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