8月30家A股房企熱點城市銷售面積下滑三成

8月，易居研究院監(jiān)測的30家A股房企在50個熱點城市的銷售面積總體下滑三成，而土地儲備卻步入上行通道。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二季度開始這些城市樓市政策持續(xù)收緊，對商品房銷售影響較大，預(yù)計在年度銷售目標(biāo)的壓力下，這些房企在接下來的“金九銀十”階段或會加快推盤的節(jié)奏，以對沖近幾個月銷售下滑的風(fēng)險。

數(shù)據(jù)顯示，8月，50個熱點城市中，30家A股房企有26家房企銷售面積出現(xiàn)了同比下跌，銷售下滑房企占到了九成。從具體房企排名來看，包括陽光城、中天城投等銷售面積同比增幅較大，而金融街、天房發(fā)展等銷售面積同比降幅較大。

盡管銷售整體下滑，但房企拿地?zé)崆椴粶p。數(shù)據(jù)顯示，截至8月，30家A股上市房企土地儲備面積為6410萬平方米，環(huán)比增長5%，同比增長29%。具體來看，8月，30家A股上市房企土地儲備規(guī)模中，金科股份、榮盛發(fā)展和新城控股的土地儲備規(guī)模增幅較大，同比增長141%、130%和114%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二季度開始熱點城市樓市政策持續(xù)收緊，對于商品房銷售的影響較大。另外，部分房企依然看好熱點城市未來的銷售市場，所以推盤節(jié)奏反而會放緩，這也容易影響此類房企的銷售業(yè)績。而房企積極做大土地儲備規(guī)模，充分說明近兩年對于提高銷售業(yè)績的急迫，也體現(xiàn)了較好的拿地能力。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從當(dāng)前30家A股房企的經(jīng)營情況來看，其在熱點城市的項目銷售明顯受到了沖擊?？紤]到很多房企制定了較高的年度銷售目標(biāo)，而且此前推盤節(jié)奏略有放緩，所以可以預(yù)計，在“金九銀十”階段此類房企或有加快推盤的可能，以對沖近期銷售業(yè)績下滑的風(fēng)險。另外，從此類房企投資的角度看，拿地積極性將有所保持。尤其是近期部分城市加大了供地的節(jié)奏，對于此類房企來說，拿地的機(jī)會將加大。同時，部分房企或會強(qiáng)化對城市群周邊的三四線城市的拿地力度，以更好地改善土地儲備結(jié)構(gòu)。

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