騰訊財(cái)經(jīng)訊 據(jù)Market Watch文章，自從2007年至2009年的經(jīng)濟(jì)衰退以來，美國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走過了很長一段路：工資上漲，失業(yè)率為4.4%(自2007年5月以來的最低水平)，并且正處于史上第二大牛市之中。

　　還有什么不是在以驚人的速度增長呢？有，那就是美國人對于房地產(chǎn)市場的信心。

　　盡管數(shù)據(jù)顯示，有其他積極的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但房價(jià)上漲和選舉的不確定性導(dǎo)致ValueInsured住房信心指數(shù)在去年夏季走平。雖然該指數(shù)顯示樂觀情緒出現(xiàn)過短暫反彈——特別是千禧一代——但不久又再次回落：3月份，房利美購房情緒指數(shù)整體下跌3.8%，認(rèn)為現(xiàn)在是時(shí)候抄底房地產(chǎn)的受訪美國人比例下滑10%。

　　所以美國人在擔(dān)心什么呢？

　　1.又一輪房地產(chǎn)泡沫

　　1月份，近60%的受訪美國人認(rèn)為在他們的一生中可能會(huì)遭遇又一輪的房地產(chǎn)危機(jī)。雖然這可能難以預(yù)測，但還是有一些熟悉的因素：隨著美國各地的房價(jià)不斷上漲，借款人越來越多地追求首付款較少但風(fēng)險(xiǎn)更高的抵押貸款。此外，Owners.com的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，55%的受訪美國人愿意將住房預(yù)算平均增加4萬美元。

　　Spectrum Management Group.的管理負(fù)責(zé)人菲利普斯(Bob Phillips)表示：“隨著房價(jià)相對于收入的上漲速度加快，人們買房的難度越來越大。但也不是不可能?！?/span>

　　在這種情況下，你該怎樣做：在住房庫存有限的情況下，購買你理想社區(qū)的一處房子？還是你準(zhǔn)備好了足夠資金之前，應(yīng)該好好等待。

　　2.沒有足夠的首付款

　　省下一筆首付款是一個(gè)高遠(yuǎn)的目標(biāo)——20多歲和30多歲的人尤其沒有自信能夠完成。1月份調(diào)查顯示，只有44%的千禧一代認(rèn)為他們可以負(fù)擔(dān)起首付，而X世代和嬰兒潮一代的這個(gè)比例分別為45%和52%。

　　但是，正如實(shí)現(xiàn)任何目標(biāo)一樣，你可以沿著正確的方向采取許多漸進(jìn)的步驟來最終實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

　　你該怎樣做：預(yù)估你需要多少首付款——理想情況下，它應(yīng)該是總房價(jià)的20%，這樣你就不必購買私人房貸保險(xiǎn)，并且設(shè)定好將資金自動(dòng)轉(zhuǎn)移到專門的高收益儲(chǔ)蓄賬戶的程序。每隔幾個(gè)月就將你省下來的錢轉(zhuǎn)到這個(gè)賬戶中，當(dāng)然也別忘了把退稅或獎(jiǎng)金這樣的意外之財(cái)一并轉(zhuǎn)過去。

　　3.失業(yè)或不得不搬家

　　根據(jù)ValueInsured的報(bào)告，去年夏季有超過一半的受訪美國人表示，換工作或失業(yè)的可能性使得買房的風(fēng)險(xiǎn)更高——他們這樣說沒錯(cuò)。菲利普斯認(rèn)為：“人們在買房之后，通常還會(huì)投入一些錢用于裝修，而且住房價(jià)格需要一段時(shí)間才能獲得足夠的回報(bào)。此外，當(dāng)賣掉房子時(shí)，人們還必須考慮到中介公司會(huì)按照房價(jià)的5%至6%收取傭金?！?/span>

　　你該怎樣做：如果你考慮定居下來，那么建立堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)，并在一個(gè)理想的地區(qū)購買一處方便轉(zhuǎn)手的房屋有助于緩解這些擔(dān)憂。菲利普斯表示：“如果你建立了至少六個(gè)月生活費(fèi)(包括抵押貸款的還款)的緊急基金，那么你失去住房的可能性就會(huì)降至最?！?必要的話，你也可以隨時(shí)把它租出去來還抵押貸款，自己再另租一處房子)。如果你遇到意外的賬單或者房子需要大修，那么緊急基金也能夠給予你保護(hù)。

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