中國(guó)房企正在盡一切努力回籠現(xiàn)金，或采取其它方式自保。（圖片來(lái)源：Fotolia）

中國(guó)房企正在盡一切努力回籠現(xiàn)金，或采取其它方式自保，但在這個(gè)過(guò)程中事故頻發(fā)。而在日前的房地產(chǎn)論壇年會(huì)上，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示對(duì)下半年房地產(chǎn)形勢(shì)的擔(dān)憂，“旱天也要想方設(shè)法帶把傘”。

房企“高周轉(zhuǎn)”回籠資金自保

中國(guó)融資政策收緊、監(jiān)管措施不斷加碼、官媒報(bào)道也越來(lái)越咄咄逼人，這些讓中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們?cè)谶@個(gè)夏季感到了陣陣寒意。各大房企正拼盡全力，力保資金鏈不斷裂。

在2018年上半年品牌房企銷售業(yè)績(jī)排行榜榜首的碧桂園改變了擴(kuò)張策略，嘗試犧牲規(guī)模甚至利潤(rùn)來(lái)緩解融資壓力，保證現(xiàn)金流。來(lái)自多位碧桂園內(nèi)部人士的消息稱，首先，全覆蓋戰(zhàn)略（編注：該戰(zhàn)略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)均需有碧桂園的項(xiàng)目）在內(nèi)部已明確叫停，暫不對(duì)外宣揚(yáng)。

其次，碧桂園現(xiàn)在一切工作都在圍繞現(xiàn)金展開(kāi)，合作項(xiàng)目中不做不能操盤(pán)的項(xiàng)目。一些區(qū)域的多個(gè)合作項(xiàng)目已經(jīng)退出或者正在退出，退出項(xiàng)目均是非操盤(pán)項(xiàng)目。并且，為了實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金快速回流周轉(zhuǎn)，有的項(xiàng)目哪怕利潤(rùn)轉(zhuǎn)負(fù)也要搶現(xiàn)金流。

但是在這種情況下，也導(dǎo)致施工事故發(fā)生。7月26日深夜，安徽六安碧桂園?城市之光項(xiàng)目建筑工地發(fā)生坍塌，導(dǎo)致6人不治多人受傷。去年11月，該項(xiàng)目也曾因安全事故，導(dǎo)致1名工人不治。

值得關(guān)注的是，這是近一個(gè)月以來(lái)，繼上海奉賢項(xiàng)目坍塌、杭州蕭山項(xiàng)目坍塌后，碧桂園發(fā)生的第三次坍塌事故。根據(jù)公開(kāi)資料整理，不到一年，碧桂園在中國(guó)多地項(xiàng)目中，已經(jīng)發(fā)生安全事故達(dá)5起，至少10人因此離世。

輿論矛頭指向“高周轉(zhuǎn)”，即碧桂園倡導(dǎo)的“高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式帶來(lái)的諸多問(wèn)題。高周轉(zhuǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于“快”，快速拿地、快速開(kāi)發(fā)建設(shè)、快速銷售以及快速回籠資金。

據(jù)《中國(guó)企業(yè)家》7月30日?qǐng)?bào)道，鴻坤地產(chǎn)副總裁袁春表示，如何在回籠資金、擴(kuò)張規(guī)模的同時(shí)，保證建筑質(zhì)量，企業(yè)很難做出平衡；另有不具名房企高管稱，高周轉(zhuǎn)是房企頗具無(wú)奈的戰(zhàn)略抉擇?！安⒎欠康禺a(chǎn)商想這么干，而是市場(chǎng)倒逼下的發(fā)展路徑，不然就被淘汰。”

任志強(qiáng)對(duì)房企提出勸告：“旱天也要想方設(shè)法帶把傘”

中國(guó)融資政策及金融監(jiān)管的持續(xù)收緊，讓一些依靠發(fā)債緩解資金壓力的房企壓力很大。在監(jiān)管層監(jiān)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)后，中國(guó)國(guó)家發(fā)改委考慮禁止企業(yè)發(fā)行364天期美元債，海外融資渠道就此卡住。9,000億債務(wù)壓頂?shù)谋坦饒@，資產(chǎn)負(fù)債率接近90%，高額負(fù)債加之今年5月海外發(fā)債中止，碧桂園的債務(wù)壓力倍增。

2003年，政府文件明確房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的“支柱產(chǎn)業(yè)”，這一紙文書(shū)掀開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的序幕?；仡櫴畮啄陙?lái)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)恐怕是一個(gè)最有發(fā)言權(quán)的人物，伴隨著他的言論，中國(guó)樓市一步步演變成他“預(yù)言”中的模樣。

日前的博鰲?21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會(huì)上，由于行程沖突，他通過(guò)視頻的方式出現(xiàn)在了會(huì)場(chǎng)的大屏幕上，雖然他仍表示看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是也表達(dá)了他的擔(dān)憂，“今年房地產(chǎn)有大量的還債高峰，可能會(huì)導(dǎo)致一些企業(yè)的資金流出現(xiàn)問(wèn)題，或者一些地區(qū)的開(kāi)發(fā)增速會(huì)繼續(xù)下降，如果下半年現(xiàn)行政策不改的話，我個(gè)人認(rèn)為銷售量和投資還是會(huì)保持持續(xù)下行的趨勢(shì)?！?/p>

在他看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是在政府主導(dǎo)下的一個(gè)市場(chǎng)?！巴恋厥怯烧畨艛嗪陀?jì)劃供應(yīng)的，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)很多因?yàn)橥恋囟a(chǎn)生的價(jià)格波動(dòng)，政府在土地上的錯(cuò)配是非常嚴(yán)重的問(wèn)題。當(dāng)人口向城市轉(zhuǎn)移的時(shí)候，特別是向大中城市轉(zhuǎn)移的時(shí)候，土地在配置上是錯(cuò)位的，大城市作為人口遷移數(shù)量多的地區(qū)，土地供應(yīng)反而不足。”

最后，任志強(qiáng)說(shuō)道，“在一個(gè)非完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)的這個(gè)調(diào)控程度下，政府的政策可能會(huì)決定未來(lái)發(fā)展主導(dǎo)的方向。開(kāi)發(fā)商更多的是旱天也要想方設(shè)法帶把傘?！?/p>