綠城中國(guó)是中國(guó)房企里相當(dāng)大的龍頭企業(yè)，在2017年的數(shù)據(jù)中，銷(xiāo)售面積達(dá)到了818.5萬(wàn)方，在全國(guó)排名第20。
可是這樣一個(gè)大企業(yè)，2018年第一季度的凈利潤(rùn)為負(fù)69.9億元。總體貨幣資金為270億，負(fù)債1933.66億元。近日，更是傳出綠城中國(guó)要求加快員工銷(xiāo)售房子，準(zhǔn)備把2019年預(yù)備的房源拿出來(lái)，在今年2018年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。當(dāng)然，這些拿出來(lái)的房房源，都是不受限價(jià)政策影響的項(xiàng)目。還將全力爭(zhēng)取限價(jià)政策下的項(xiàng)目預(yù)售許可證。
2018年7月，綠城中國(guó)再次獲得14億美元的貸款。
作為一家房企，在現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)高昂的市場(chǎng)下，為什么還會(huì)負(fù)債1900億呢？
其實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)需要相當(dāng)大的資金流，買(mǎi)地就是一個(gè)非常大的支出?，F(xiàn)在不像前幾年，地皮價(jià)格便宜想買(mǎi)就買(mǎi)，在現(xiàn)在，想買(mǎi)地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)很難，把控非常嚴(yán)格。
之后就是蓋房子需要花費(fèi)很多的資金，從材料到人工再到設(shè)備，每一樣都要花錢(qián)。曾經(jīng)還有個(gè)新聞，報(bào)道稱(chēng)因?yàn)楸┯?，一個(gè)工地一天就損失了將近十萬(wàn)塊錢(qián)。這個(gè)十萬(wàn)塊我們不知道是怎么算出來(lái)的，這里就先不討論這個(gè)新聞的真實(shí)性。單說(shuō)各種原因停工，對(duì)于房企就是一個(gè)巨大的打擊。
等各種借錢(qián)把房子蓋起來(lái)后，房企的全部家當(dāng)就是這些房子。很多人都以為，現(xiàn)在房子賣(mài)的很快，大家都是搶著買(mǎi)。實(shí)際上，這里卻存在一個(gè)饑餓營(yíng)銷(xiāo)的說(shuō)法。在房地產(chǎn)開(kāi)售后，房企大多都會(huì)選擇，先挑出來(lái)一小批的房子進(jìn)行出售。由于人多房少，就造成了搶著買(mǎi)房子的情況。買(mǎi)到或者沒(méi)買(mǎi)到的人，就會(huì)對(duì)周?chē)松⒉ヒ粋€(gè)信息：這家房地產(chǎn)的房子賣(mài)得很快。
可實(shí)際上呢，這個(gè)項(xiàng)目上還有80%的房子被攥在手里，等待下一波銷(xiāo)售。
這就造成了一個(gè)現(xiàn)象：房企手里有大量的成品房，往往都要銷(xiāo)售幾個(gè)月甚至半年的時(shí)間，才能賣(mài)光。那么問(wèn)題來(lái)，這半年的時(shí)間里，房企就不開(kāi)發(fā)新的房源了嗎？
當(dāng)然不可能！
于是房企就會(huì)再借錢(qián)，買(mǎi)地皮物資，準(zhǔn)備下一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在10%到20%之間，這還沒(méi)算爛尾項(xiàng)目，賣(mài)不出去的房子。 就這樣，舊錢(qián)收回慢，新錢(qián)出的快，一環(huán)套一環(huán)，房企欠的錢(qián)也就越來(lái)越多。
從這里我們就能看出，房地產(chǎn)高負(fù)債之下，體現(xiàn)的是龐大的現(xiàn)金流。而現(xiàn)在，綠城中國(guó)的現(xiàn)金流就可能出現(xiàn)了問(wèn)題，又或者高負(fù)債率給綠城中國(guó)帶來(lái)了很大的壓力。根據(jù)新聞我們可以看到，綠城中國(guó)又借了一筆錢(qián)，同時(shí)還要求員工快速的把2019年的房源銷(xiāo)售出去。這也是一大證據(jù)。
大量銷(xiāo)售手里的存房用來(lái)?yè)Q現(xiàn)金流，這可不是一家房企。從2017年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)就已經(jīng)開(kāi)始了大量拋售手里的存房。這就說(shuō)明，“房子不是用來(lái)炒的”，大量的房企決定轉(zhuǎn)型，離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)。
