地方“限售”漸成調(diào)控樓市主流。據(jù)不完全統(tǒng)計，5月至少20個城市出臺了限售措施，3月以來全國已有超過30個城市出臺限售措施。限購、限貸、限價、限售、限商等一系列樓市調(diào)控措施開始在成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來，5月重點城市成交環(huán)比保持平穩(wěn)，同比大幅下降，市場開始進入調(diào)整期。

　　接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，市場繼續(xù)分化，一二線城市在調(diào)控影響下降溫明顯，而部分城市則存在繼續(xù)反彈的可能性。預(yù)計未來限售政策將快速向三四線城市蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜指出，繼限購、限貸后，限售模式已經(jīng)成為各地調(diào)控升級的主要手段。5月，鄭州、南京、長沙、無錫、嘉興、開封、南寧等城市陸續(xù)加入限售行列，至月末全國已有超過30個城市實行限售措施。

　　據(jù)易居研究院智庫中心不完全統(tǒng)計，5月有30個城市出臺了樓市調(diào)控政策。其中，鄭州、珠海、蕪湖、三亞、南京、承德、開封、長沙、嘉興、南通、保定等至少20個城市涉及限售政策。

　　從各地出臺的“限售”政策來看，大多將商品房出售的條件定在取得房產(chǎn)證滿2-3年之后。其中，保定主城區(qū)的限售政策目前最為嚴厲，除限取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可買賣外，首次提出對通過“雙限雙競”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房進行10年限售。珠海也陸續(xù)對4宗地塊推出10年限售政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，限售的城市多半是房地產(chǎn)市場交易活躍、套現(xiàn)相對容易的城市，限售其實就是給套現(xiàn)設(shè)置了各類約束條件。限售是一個創(chuàng)新的概念，從當前限售的政策來看，實際上能夠增加兩種效應(yīng)：第一是套現(xiàn)難，第二是持有的成本會開始上升。對于樓市來說，近期震懾力其實不大，但到了明年可能部分急于轉(zhuǎn)手的就會發(fā)現(xiàn)類似的困難和尷尬了。

　　5月，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的22個重點城市成交面積環(huán)比下降0.1%，同比下降22.3%。其中，一線城市環(huán)比上漲7.3%，深圳、上海環(huán)比增幅較為顯著，分別為39%、12%，北京、廣州環(huán)比均下降2%。同比來看，除深圳小幅增長7%外，其余城市降幅均超過三成，上海、北京、廣州的降幅分別為30%、47%、47%。二線代表城市同比和環(huán)比均有不同程度的下降，濟南降幅顯著，環(huán)比下降37.9%，同比降幅達六成。三線代表城市成交量環(huán)比增長4.9%，同比上升27.4%，汕頭增幅明顯，為42%，揚州次之。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，5月，一線城市新房成交套數(shù)同比下調(diào)幅度達到了37%，二線城市下調(diào)幅度接近30%，三線城市則上升了28%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，5月北京二手房1萬套左右的簽約量是最近27個月的最低值，不僅二手房市場低迷，新房市場成交量也已經(jīng)連續(xù)5個月低于3000套。整體看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場開始進入調(diào)整周期。從市場整體走勢看，分化繼續(xù)，一二線城市在調(diào)控的影響下明顯降溫。

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