今年前5個月,土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據顯示,2017年前5月,全國土地出讓最多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元,同比2016年前5月的7594.6億元,上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長,不過土地溢價率在明顯降低。
一二線城市仍為熱點地區(qū),前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升,其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看,有33個城市土地出讓收入超過了100億元。
另一方面,全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中,一二線城市同比明顯下調,特別是一線城市,經營性用地溢價率平均為21%,達到近5年最低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%,刷新了歷史紀錄。
從溢價率看,大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調,在一系列約束性政策下,高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中,武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升,包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,從最近調控重壓下的市場表現(xiàn)來看,熱點一二線城市調控政策非常多,土地溢價率被各種政策抑制?!敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市,除廣州上漲1.4%外,其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調控周期,房價漲幅明顯收窄,這些因素已經明顯傳遞到土地市場”。
值得一提的是,當前房地產企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說,從調控政策看,預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍,調控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加,整體市場的調控目標是約束房價上漲過快區(qū)域?!耙欢€城市房價漲幅回落已經出現(xiàn),預計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn);三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產市場的熱度將從過去的一二線轉移到三四線”。
針對當前市場一二線熱點城市土地市場的形勢,國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出,供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關系。他認為,房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素,其中,一個重要原因是取決于住房供應體系?!胺績r過熱的城市,往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制,而干擾了市場?!?/span>
“全國范圍內的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求”,莊少勤表示,在投資性需求沒有有效抑制的前提下,單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。
本文“50大城市前5月賣地破萬億 一二線城市創(chuàng)五年新低”由財經365首發(fā),歡迎轉載,轉載請帶上本文鏈接。
免責聲明:財經365(www.lai935.com)發(fā)布的所有信息,并不代表本站贊同其觀 點和對其真實性負責,投資者據此操作,風險請自擔。部分內容文章及圖 片來自互聯(lián)網或自媒體,版權歸屬于原作者,不保證該信息(包括但不限 于文字、圖片、圖表及數(shù)據)的準確性、真實性、完整性、有效性、及時 性、原創(chuàng)性等,如無意侵犯媒體或個人知識產權,請聯(lián)系我們或致函告之 ,本站將在第一時間處理。關注財經365公眾號(caijing365wz),獲取最優(yōu)質的財經報道!
樂視網(300104)3月26日開市起再次停牌,而就在同一日的上午,幾名樂視網的 投資 人來到了證監(jiān)會門前。繼《樂視網中小股東致中國證監(jiān)會的公開信》之后,他們帶來了《敦促函》,
3 月 13 日,獵豹 移動 宣布了一系列董事會成員變化,包括原董事長雷軍已主動辭職,轉而出任公司顧問,由原 CEO 傅盛繼任董事長之職。 此外,獵豹移動董事會還任命公司高級副總裁
3月12日,趣店集團CEO羅敏在其個人微信公眾號上發(fā)文稱,在公司 市值 達到1000億美元之前,將不再從公司領取一分錢薪水和獎金。 羅敏表示,上述決定已于3月10日得到董事會薪酬委員會
1個月前,名創(chuàng)優(yōu)品正式啟動 IPO ,或許是對葉國富來說最好的“年終獎”。 近幾年,傳統(tǒng)零售從式微、到成為BATJ巨頭爭霸中的香餑餑,名創(chuàng)優(yōu)品仿佛事不關己,2013年創(chuàng)立以來,硬是“
1996 年,李兆基拿了至今為止華人最好的世界富豪榜名次——《福布斯》富豪榜亞洲首富,世界第四大富豪。第二年蟬聯(lián)第四。在隨后的20年里,李嘉誠成為 香港 首富的代名詞,無人超