5月北京二手房網(wǎng)簽量仍延續(xù)4月下滑態(tài)勢(shì)，與網(wǎng)簽量同時(shí)下降的還有部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，包括通州、亦莊、房山等在內(nèi)的區(qū)域二手房成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下滑。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，伴隨著調(diào)控政策的推進(jìn)，北京二手房在未來(lái)一段時(shí)間將持續(xù)降溫。

　　需求被限，價(jià)格“好商量”

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年5月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)了20%。

　　“主要還是需求被限制住了，一些依舊有實(shí)力換房的客戶想著趁市場(chǎng)降溫賣出買入，因此價(jià)格也比較好商量?！蓖ㄖ菖R河里附近一中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，調(diào)控政策下來(lái)之后，交易明顯冷清了許多。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，強(qiáng)有力的政策已經(jīng)改變了北京二手房市場(chǎng)的預(yù)期，買賣雙方的博弈關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，整個(gè)市場(chǎng)正在向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。隨著交易量的持續(xù)下滑，業(yè)主已經(jīng)無(wú)力維持強(qiáng)勢(shì)地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場(chǎng)議價(jià)空間在增大，曾經(jīng)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)，下跌成為必然趨勢(shì)。

　　“聽有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)過(guò)通州的房?jī)r(jià)起伏比較大，現(xiàn)在這個(gè)點(diǎn)買房心里很拿不準(zhǔn)?！绷闻刻寡?，不僅是她這樣考慮市場(chǎng)波動(dòng)的情況，身邊一些想要換房的朋友，最近也因?yàn)槭赘短嵘笆袌?chǎng)降溫等問(wèn)題暫緩了換房計(jì)劃。

　　而與通州相鄰的朝陽(yáng)管莊，最近二手房?jī)r(jià)格也在下行中。對(duì)于在之前幾個(gè)月還忙得不可開交的中介經(jīng)紀(jì)人張全來(lái)說(shuō)，最近這段時(shí)間，搜索房源、給客戶打電話推介房源成了最主要的工作?！皡^(qū)域內(nèi)450萬(wàn)元左右的一居室，如果跟業(yè)主好好談，最近有的總價(jià)降了30萬(wàn)。有新上的兩居房源，報(bào)價(jià)也比之前下調(diào)了20萬(wàn)-30萬(wàn)之間?！痹诠芮f某中介門店工作的張全介紹。

　　另?yè)?jù)記者了解，5月麥田房產(chǎn)在亦莊的門店二手房成交均價(jià)僅下滑1%。

　　“價(jià)格朝著年初水平調(diào)整”

　　面對(duì)需求受限，市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯降溫，業(yè)主的降價(jià)意愿也更為迫切。

　　記者了解到，亦莊的金地格林小鎮(zhèn)項(xiàng)目，同樣一套160平方米左右的房源，在4月成交均價(jià)是6萬(wàn)元/平方米，而在5月初成交的房源均價(jià)則為5.14萬(wàn)元/平方米。

　　“確實(shí)現(xiàn)在亦莊等區(qū)域有明顯降價(jià)的房源，資金周轉(zhuǎn)、出國(guó)移民，或者是已經(jīng)買房的換房客戶急需首付周轉(zhuǎn)，這些情況導(dǎo)致議價(jià)空間會(huì)比較大?！丙溙锓慨a(chǎn)方面表示，不過(guò)整個(gè)區(qū)域還沒有達(dá)到大規(guī)模降溫的狀況。

　　北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，北京二手房?jī)r(jià)確實(shí)降了，但同時(shí)需要注意，“降了”是指和今年的業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)高位相比較而言的，從去年四季度到今年一季度末，二手房?jī)r(jià)估計(jì)漲了20%左右，因此目前的回落不過(guò)是朝著今年初的水平調(diào)整。

　　李文杰強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策對(duì)樓市影響是最大的。首套房和二套房貸款利息在二季度后上調(diào)了，這對(duì)遏制需求是很重要的。后期走勢(shì)還是要看信貸利率走勢(shì)，如果信貸放水，房?jī)r(jià)還會(huì)走高。另外，樓市供應(yīng)缺口還是存在的，即便是現(xiàn)在補(bǔ)上也需要一定的時(shí)間周期。

　　成交下滑，降溫將持續(xù)

　　在多重因素作用下，北京二手房成交量也表現(xiàn)出明顯下滑態(tài)勢(shì)。

　　北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月全月，北京二手住宅共實(shí)現(xiàn)10801套網(wǎng)簽，環(huán)比4月全月下滑36%，創(chuàng)下2015年2月(8672套)以來(lái)的最低值。

　　從近三個(gè)月北京二手住宅每日的網(wǎng)簽量走勢(shì)也可以看出： 3月每日網(wǎng)簽量多在1000套以上，甚至超過(guò)1500套、2000套；4月普遍低于1000套，但也接近1000套；5月則普遍保持在500余套。每日網(wǎng)簽量在3、4、5月有著非常明顯的階梯下滑趨勢(shì)。

　　此外，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)還顯示，2017年5月二手住宅市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比4月同期下降34.2%，新增客戶登記量也環(huán)比4月同期下降11.9%，市場(chǎng)交易活躍度已跌入谷底。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，面對(duì)史上最嚴(yán)格且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控，北京二手房市場(chǎng)上的投資投機(jī)現(xiàn)象得到明顯遏制，不少資金實(shí)力相對(duì)有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購(gòu)房計(jì)劃，即使是剛需也要負(fù)擔(dān)比以前更高的貸款成本。

　　“市場(chǎng)預(yù)期明顯改變，交易需求直線下滑，市場(chǎng)交易量大幅減少?！焙皶煴硎?，在一系列嚴(yán)密而嚴(yán)厲的政策疊加下，北京二手住宅交易目前已經(jīng)下降到了一個(gè)非常低的水平，下降的空間已經(jīng)不大，降幅會(huì)逐漸變小，低位趨穩(wěn)將成為北京二手房交易量接下來(lái)的持續(xù)走勢(shì)。在價(jià)格方面，由于前期漲幅過(guò)大，所以回調(diào)的空間現(xiàn)在依舊存在，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來(lái)房?jī)r(jià)的降幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，伴隨著市場(chǎng)盤整，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)窗口期將開放，對(duì)于換房人群來(lái)說(shuō)或?qū)⑹且粋€(gè)機(jī)會(huì)。

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