姜超：金融去杠桿是主因姜超宏觀債券研究微信公眾號今日發(fā)布研報認(rèn)為，本輪國內(nèi)利率上升的主要原因在于金融去杠桿。過去兩年，國內(nèi)房價大幅上漲，資產(chǎn)泡沫風(fēng)險上升，源于金融發(fā)展過度，以銀行為首的金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)膨脹過快。因而從監(jiān)管層的角度，去杠桿的核心目標(biāo)是抑制貨幣超增。所以我們看到央行收緊了貨幣總閘門，今年大幅減少了貨幣投放，使得金融機(jī)構(gòu)超儲率降至1.3%的歷史低位，貨幣市場資金整體極度偏緊。而銀監(jiān)會收緊了金融市場融資的閘門，逐步落實(shí)銀行的同業(yè)負(fù)債不得超出其總負(fù)債1/3的嚴(yán)格約束。  　　同業(yè)存單利率飆升。在今年國內(nèi)利率上升的過程中，同業(yè)存單利率扮演了非常重要的角色。目前，銀行在金融市場的融資主要有兩大來源，一是央行，二是金融同業(yè)機(jī)構(gòu)。年初首先是央行大幅收緊了公開市場融資，逼迫銀行轉(zhuǎn)向主要靠金融市場向同業(yè)融資，在2、3月份的同業(yè)存單凈發(fā)行一度達(dá)到1萬億，需求激增使得股份銀行同業(yè)存單發(fā)行利率在4月份就迅速突破4.5%，遠(yuǎn)超去年末的2.8%。  　　同業(yè)存單發(fā)行萎縮。但是隨著同業(yè)存單利率的大幅飆升，尤其是在存單發(fā)行利率達(dá)到5%以后，已經(jīng)接近甚至超過銀行的5%左右的貸款利率，這意味著銀行的融資成本和貸款收益接近倒掛，其發(fā)行同業(yè)存單的動力大幅下降，再加上銀監(jiān)會對銀行發(fā)行同業(yè)融資工具的監(jiān)管加強(qiáng)，使得4月份的同業(yè)存單凈發(fā)行降至1000億，而5月份的同業(yè)存單凈發(fā)行轉(zhuǎn)負(fù)至-3300億，這意味著銀行在金融市場也減少了融資。  　　銀行無米下鍋，房貸利率飆升。進(jìn)入6月份，全國多地的銀行突然傳出首套房貸利率升至基準(zhǔn)利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，其核心原因在于銀行已經(jīng)無米下鍋。在去年，由于銀行可以在金融市場通過同業(yè)存單以2.8%的利率融資，所以在4.9%的貸款基準(zhǔn)利率下，即便是房貸利率打8折也有利可圖。到了今年1季度同業(yè)存單利率升至4.5%，所以銀行房貸利率開始打9折、95折以彌補(bǔ)成本上升。但是到了4、5月份以后，銀行的同業(yè)存單都發(fā)不出去了，銀行自己都沒錢了，拿什么去放房貸呢？

本文“為何房貸利率大幅飆升？專家告訴你原因”由財經(jīng)365首發(fā)，歡迎轉(zhuǎn)載，轉(zhuǎn)載請帶上本文鏈接。
免責(zé)聲明：財經(jīng)365（www.lai935.com）發(fā)布的所有信息，并不代表本站贊同其觀 點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。部分內(nèi)容文章及圖 片來自互聯(lián)網(wǎng)或自媒體，版權(quán)歸屬于原作者，不保證該信息（包括但不限 于文字、圖片、圖表及數(shù)據(jù)）的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、完整性、有效性、及時 性、原創(chuàng)性等，如無意侵犯媒體或個人知識產(chǎn)權(quán)，請聯(lián)系我們或致函告之 ，本站將在第一時間處理。關(guān)注財經(jīng)365公眾號（caijing365wz)，獲取最優(yōu)質(zhì)的財經(jīng)報道！