國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布《2017年5月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示，一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)正在趨冷，三四線城市則持續(xù)活躍。包括北京在內(nèi)的9個熱點(diǎn)城市房屋價(jià)格下降。房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”要結(jié)束了嗎？

　　大城市“六月變天”成事實(shí)

　　6月初，萬科在一封流出的內(nèi)部郵件中承認(rèn)房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，并醞釀?wù){(diào)整薪酬體系。5月萬科月度銷售額降至359億元，為今年以來最低，環(huán)比大跌14%。同期，碧桂園、恒大、萬達(dá)等房企銷售額也都出現(xiàn)了不同程度萎縮。

　　中國社會科學(xué)院12日發(fā)布的報(bào)告中指出，作為房地產(chǎn)最炙手可熱的北京在5月份首次出現(xiàn)房價(jià)下降。這一報(bào)告得到國家統(tǒng)計(jì)局的印證，15個熱點(diǎn)城市中，9個城市一手房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，70個城市中二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個，這兩項(xiàng)都包括北京。

　　針對有觀點(diǎn)認(rèn)為“六月變天”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說，二手房比新房更能反映市場的真實(shí)狀態(tài)，從這些城市二手房在5月份的表現(xiàn)來看，北京、合肥的房價(jià)屬于確定性真跌，蘇州雖不在統(tǒng)計(jì)局計(jì)算范圍內(nèi)，但實(shí)際上也確定性真跌。“變天的第一個指標(biāo)是這些城市的樓市成交量在萎縮，第二個指標(biāo)是二手房價(jià)出現(xiàn)下滑，尤以北京以及環(huán)京地區(qū)表現(xiàn)最為明顯?！?/span>

　　三四線仍在上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，70個被統(tǒng)計(jì)的城市中，房價(jià)環(huán)比下跌的只有9個，更多的城市房價(jià)仍然在上漲，尤其是一些三四線城市，其中蚌埠、北海、湛江等表現(xiàn)比較突出。

　　楊紅旭認(rèn)為，對于一二線熱點(diǎn)城市來說，確實(shí)可以用樓市已變天來形容，這包括一線和核心二線城市、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的30個正受到政策調(diào)控的城市?！暗?，不能說全國范圍內(nèi)的樓市都出現(xiàn)了變天，三四線城市的樓市依然成交活躍，并且將持續(xù)一段時(shí)間?！?/span>

　　楊紅旭預(yù)測說，三四線城市活躍的成交可持續(xù)到年底，明年開始全國房地產(chǎn)出現(xiàn)整體低迷的概率會增大。中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，整個市場還需要進(jìn)一步觀察，房價(jià)突然大幅下跌的可能性不大，去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議上提出的目標(biāo)是“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”。

　　何時(shí)才是拐點(diǎn)

　　第一太平戴維斯的華北區(qū)研究及顧問咨詢部董事熊志坤就此向《環(huán)球時(shí)報(bào)》分析說，去年一系列調(diào)控政策出臺以后，目前的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)恰好驗(yàn)證了政策的效果，市場正趨于理性。未來房地產(chǎn)企業(yè)拿地后快速變現(xiàn)的商業(yè)模式不可重現(xiàn)，上市房企今年業(yè)績都有可能出現(xiàn)下滑，對于他們而言，要考慮市場環(huán)境的變化，運(yùn)作周期可能會變得更長。

　　李迅雷告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前五個月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，整個行業(yè)的運(yùn)行并沒有變壞，現(xiàn)在說房地產(chǎn)出現(xiàn)拐點(diǎn)為時(shí)尚早。他認(rèn)為，世界上沒有一個只漲不跌的市場，房地產(chǎn)周期一般是18到25年，如果從2000年開始算起，這個周期的上行階段也已走得差不多了，但中國樓市何時(shí)發(fā)生拐點(diǎn)并不好確認(rèn)?！拔以诮衲?月份的博鰲亞洲論壇上發(fā)表過一個預(yù)測，認(rèn)為2019年中國樓市出現(xiàn)普遍性的價(jià)格下調(diào)概率比較大?！?/span>

　　路透社援引國際物業(yè)顧問公司萊坊的報(bào)告稱，現(xiàn)在有超過45個城市實(shí)施限購，然而隨著全國價(jià)格的上漲，或許有更多的城市將加入限購行列。社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區(qū)域住房投資的聯(lián)合管控，多數(shù)城市房價(jià)短期漲勢將得到抑制，前期房價(jià)上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現(xiàn)下跌，但房價(jià)上漲的壓力仍然存在。

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