“目前各項房地產(chǎn)調控政策已幾乎用到極致。長遠來看,緊縮調控不能無限期持續(xù),長效機制建設刻不容緩。在房地產(chǎn)稅方面,預計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行?!苯恍惺紫?jīng)濟學家連平5日在交銀集團“2017年下半年宏觀經(jīng)濟金融展望”發(fā)布會上展望下半年房地產(chǎn)政策時表示。
連平稱,隨著房地產(chǎn)行業(yè)緊縮政策的出現(xiàn)和調控范圍的擴容,市場需求趨于觀望,市場成交增速大幅回落,房地產(chǎn)泡沫有所抑制。考慮到目前房地產(chǎn)庫存總量仍在高位,且房地產(chǎn)部門杠桿率水平提升較快,加之房地產(chǎn)行業(yè)抗風險能力整體較弱,房地產(chǎn)泡沫風險仍需警惕?!拔磥硇枰攸c關注的是房地產(chǎn)價格出現(xiàn)較大波動可能會引發(fā)的信用風險?!?/span>
連平預計,下半年房地產(chǎn)調控政策難有明顯松動,對熱點城市維持嚴厲,市場需求在政策高壓下將趨于觀望,成交同比回落態(tài)勢延續(xù);政策驅動下的三四線樓市還能維持階段性穩(wěn)增,對總體銷售形成一定支撐。房企各主要融資渠道的限制或收緊,將使到位資金增速繼續(xù)縮窄;其中按揭貸款規(guī)模和占比將雙雙下降,重點地區(qū)首套、二套房貸平均利率明顯上調。在銷售端的拖累和資金端的約束下,房地產(chǎn)投資增速將呈現(xiàn)“先揚后抑”局面,自二季度見頂回落步入下行階段;但在土地購置和去庫存政策的對沖下,開發(fā)投資增速下降將減緩,預計全年增速約5%左右。
展望未來的房地產(chǎn)政策,連平表示,房地產(chǎn)長效機制的研究和執(zhí)行工作將加快推進。目前各項房地產(chǎn)調控政策已幾乎用到極致,市場預期逐漸由疑問被引導向認同并習慣這種節(jié)奏。但長遠來看,緊縮調控不能無限期持續(xù),長效機制建設刻不容緩。在房地產(chǎn)稅方面,預計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行。在住房制度方面,積極發(fā)展住房租賃市場,建立購租并舉的住房制度。
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