7月6日晚，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ，02202.HK)發(fā)布關(guān)于購(gòu)買(mǎi)廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包項(xiàng)目的進(jìn)展公告。這一價(jià)值551億元的資產(chǎn)包被王石稱之為是為其離開(kāi)萬(wàn)科的“大禮包”。

　　6月29日，廣東國(guó)際信托投資公司旗下廣東省信托房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(簡(jiǎn)稱“廣信房產(chǎn)”)的股權(quán)及債權(quán)等三項(xiàng)權(quán)益在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行拍賣，該標(biāo)的整體掛牌價(jià)格近447億元。該拍賣吸引了包括萬(wàn)科、保利、碧桂園、越秀、中海等多家房企垂涎，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，最終萬(wàn)科旗下廣州市萬(wàn)溪房地產(chǎn)有限公司以551億元的價(jià)格單獨(dú)拿下。

　　根據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的進(jìn)展公告，廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包的核心資產(chǎn)為廣州市區(qū)16宗可開(kāi)發(fā)土地，對(duì)應(yīng)權(quán)益可開(kāi)發(fā)計(jì)容面積約為211萬(wàn)平方米，其中約98%均位于荔灣區(qū)、越秀區(qū)，周邊基礎(chǔ)設(shè)施及配套完善，地理位置非常優(yōu)越，屬于十分稀缺的戰(zhàn)略資源。

　　其中，廣信房產(chǎn)擁有部分未開(kāi)發(fā)土地的土地使用權(quán)，包括位于荔灣區(qū)的花地灣地塊；越秀區(qū)的萬(wàn)福花園、榮華南地塊；白云區(qū)的金蘭花園、丹桂花園、春蘭花園。

　　另外，廣東國(guó)投持有的對(duì)廣州分公司的100%投資權(quán)益。而廣州分公司擁有包括位于黃埔區(qū)的普暉村待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等資產(chǎn)。

　　1999年，由于廣信房產(chǎn)母公司廣東國(guó)投破產(chǎn)，受其影響，廣信房產(chǎn)終止了一切合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而上述地塊多年年一直處于爛尾閑置和低效使用的狀態(tài)。

　　按照計(jì)劃，后續(xù)萬(wàn)科將引入合作方共同開(kāi)發(fā)上述地塊，目前正在與競(jìng)拍前已承諾投資的合作伙伴討論合作細(xì)節(jié)，并根據(jù)董事會(huì)授權(quán)與其他意向合作方協(xié)商共同合作開(kāi)發(fā)事宜，合作達(dá)成后萬(wàn)科于廣東省信托房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和廣東國(guó)際信托投資公司廣州房地產(chǎn)分公司中擁有的權(quán)益比例將發(fā)生變更。

　　萬(wàn)科方面稱，參與標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)將是公司擴(kuò)大土地儲(chǔ)備、穩(wěn)固與提升市場(chǎng)地位的難得機(jī)遇；而廣州作為一線城市，房?jī)r(jià)相比北京、上海、深圳等城市一直控制在較為合理水平。拍賣標(biāo)的位處廣州市區(qū)核心區(qū)域，新房供應(yīng)量少，依托公司良好的開(kāi)發(fā)能力，未來(lái)房?jī)r(jià)將有著一定的支撐。本次交易有利于公司擴(kuò)大在廣州的土地儲(chǔ)備、穩(wěn)固與提升公司在廣州的市場(chǎng)地位，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的盈利能力。

　　7月6日下午，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭在6月份銷售及經(jīng)營(yíng)電話會(huì)議中指出，6月份多數(shù)開(kāi)發(fā)商拿地依然積極。其表示，以萬(wàn)科為例，如果算上6月29日斥資551億元獲得廣信資產(chǎn)包，公司上半年拿地金額約達(dá)1463億元，占簽約銷售金額54%左右，在行業(yè)內(nèi)屬投入最多的一家企業(yè)。

　　值得提出的是，廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包項(xiàng)目包括三部分債權(quán)或投資權(quán)益，該三部分債權(quán)或投資權(quán)益不可分割捆綁出售。

　　也就是說(shuō)處了上述提到的廣信房產(chǎn)擁有部分未開(kāi)發(fā)土地的土地使用權(quán)以及廣州分公司擁有包括位于黃埔區(qū)的普暉村待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等資產(chǎn)，萬(wàn)科拿下的廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包仍包含3筆債權(quán)。按照公告披露的數(shù)據(jù)，三筆債權(quán)及利息金額共計(jì)38.58億元。

　　對(duì)于此次大手筆拿下廣信資產(chǎn)包，廣州萬(wàn)科方面稱，非常看好廣州的未來(lái)發(fā)展前景，對(duì)其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心，目前萬(wàn)科在廣州已有近50個(gè)樓盤(pán)。

　　按照7月4日晚間萬(wàn)科發(fā)布的公告，6月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額491.3億元；前6月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1868.5萬(wàn)平方米，銷售金額2771.8億元，對(duì)比2016年分別上漲32.61%及45.82%，暫時(shí)排名第一。萬(wàn)科董秘朱旭表示，上半年市場(chǎng)集中度不斷提升，行業(yè)排名前十二名房企的市占率逼近30%，較2016年提高8個(gè)百分點(diǎn)。與之對(duì)應(yīng)，銷售額在50-100億元的房企數(shù)量有所下降。

　　而在展望下半年市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，朱旭認(rèn)為，在調(diào)控的約束下，整個(gè)行業(yè)大概率會(huì)呈放緩趨勢(shì)。同時(shí)銀行信貸融資政策依然會(huì)繼續(xù)趨緊，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈在下半年或年底迎來(lái)一輪考驗(yàn)。下半年萬(wàn)科計(jì)劃加快去庫(kù)存速度，比如在北方區(qū)域的部分三線城市，堅(jiān)決把長(zhǎng)期庫(kù)存去掉。

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