2017年剛過，各個房企的年終銷售業(yè)績逐漸浮出水面?！氨倘f恒”的領(lǐng)跑格局早已落定，在碧桂園榜首位置難以撼動背景下，萬科與恒大的亞軍之爭格外引人關(guān)注，而最后一個月的銷售沖刺則是決定兩者座次前后的關(guān)鍵。

1月3日，萬科公布了2017年12月的銷售情況，交出622億元的單月銷售成績。這一成績超過克爾瑞、億翰智庫此前所預(yù)測的水平，也讓不少投資者感覺“驚喜”。

在恒大尚未披露業(yè)績前，年底的奮力一搏讓萬科依然保有守住第二位置的可能。過去一年，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬平方米，合同銷售金額5298.8億元。

要在行業(yè)集中度不斷提升的“白銀時代”保持三甲的位置并不容易。在寶萬之爭之前，萬科曾多年占據(jù)行業(yè)龍頭的位置，但在這個被郁亮稱為“白銀時代”的周期中，不少房企的規(guī)模正在成倍增長。

“2017年房地產(chǎn)行業(yè)進入加速整合周期，一二線城市增速收斂，而三四線城市依然保持活躍，房地產(chǎn)企業(yè)集中度大幅提高。作為行業(yè)多年的龍頭，萬科A經(jīng)歷股權(quán)之爭后，依然保持自身的強大實力，與此同時，恒大、碧桂園等企業(yè)迅猛崛起，行業(yè)龍頭已經(jīng)由過去萬科A一枝獨秀演變成如今碧桂園、恒大、萬科A三強爭霸格局。”對于當(dāng)前的房企格局，中信建投陳慎如此說到。

其研報顯示，2012年-2016年，碧桂園的復(fù)合增長率達到58%，銷售金額完成了從492億元到3090億元的跨越，是增速波動幅度最大的房企。恒大也連續(xù)3年增速超過30%，復(fù)合增長率達到42%，2016年更是以85%的增速超過萬科。而萬科的復(fù)合增長率在三者中最低，僅為27%。

更重要的是，除了要與碧桂園、恒大“貼身肉搏”之外，來勢洶洶的融創(chuàng)對萬科來說也是不小的威脅。去年11月，融創(chuàng)董事長孫宏斌曾公開反對萬科的“白銀時代”定論，并表示這樣的說法“太扯了”。對于孫宏斌和充滿野心的融創(chuàng)來說，高速增長的房地產(chǎn)行業(yè)給房企帶來的一定是絕佳的規(guī)模增長機遇。

根據(jù)克而瑞研究發(fā)布的《2017年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，2017年，融創(chuàng)完成了排名的“三連跳”，以銷售金額3620億元的成績緊跟“碧萬恒”之后。雖然在銷售規(guī)模上融創(chuàng)與五千億規(guī)模的“碧萬恒”尚有差距，但以去年融創(chuàng)大手筆并購拿地的動作來看，進入三甲并非沒有可能。

眼下萬科面臨的是“前有虎后有狼”的局面，而萬科之所以能夠堅守在前三強的梯隊中，很大程度上是得益于其多年來全國擴張打下的良好基礎(chǔ)。萬科在公告中披露，去年，萬科在9個區(qū)域中入圍銷售TOP10，其中，在山東及廣東，萬科分別拿下TOP1、TOP2，除江西、湖南外，每個區(qū)域的銷售金額均在百億以上，浙江、山東則達到300億以上。

值得注意的是，在嚴(yán)苛的政策影響下,上海萬科今年的銷售額仍占據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅谝?，且在市場占有率上也同步領(lǐng)先。

過去一年，上海樓市銷售端的政策加碼令房企預(yù)售證申領(lǐng)困難，一些高價樓盤難以通過審核，導(dǎo)致全市成交量迅速下降?？藸柸鹧芯繄蟾嬷赋?，在2016年，萬科的高端住宅和城市改善住宅已經(jīng)占到了萬科上海區(qū)域住宅開發(fā)的50%。據(jù)了解，今年上海住宅市場共有136個項目取得163張銷售許可證，包括138張預(yù)售許可證和25張現(xiàn)房狀態(tài)的不動產(chǎn)權(quán)證。在預(yù)售許可證方面，內(nèi)環(huán)內(nèi)獲取2張，87%的新盤供應(yīng)量都集中在外環(huán)以外。

去年4月，上海發(fā)布《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充公告》，將3幅地塊的出讓方式調(diào)整為招標(biāo)掛牌復(fù)合式出讓。根據(jù)規(guī)定，房企的經(jīng)濟實力、技術(shù)資質(zhì)、項目經(jīng)驗成為決定其能否參與拿地的重要指標(biāo)。

因此，房企在上海拿地謹(jǐn)慎，萬科也不例外。過去的一年中，萬科僅在上海拿下7宗土地，另有媒體報道稱，為了應(yīng)對當(dāng)前嚴(yán)苛的政策環(huán)境，萬科、恒大等已成立相關(guān)戰(zhàn)略研究部門，針對未來發(fā)展趨勢研究轉(zhuǎn)型方向，布局新興業(yè)態(tài)。

上海萬科轉(zhuǎn)型能否奏效尚無定論，但對萬科而言，無論如何，2018年都將是一場“硬仗”?！?018年碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)四家房企的業(yè)績總規(guī)?；?qū)⒔?萬億元，TOP10房企的行業(yè)集中度有望達35%?！笨藸柸鸱治龇Q。

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