近日，藍(lán)鯨產(chǎn)經(jīng)記者接到消費者爆料，位于東星時尚廣場的永輝超市雙橋店4月11日起至今處于暫停營業(yè)狀態(tài)，為附近消費者帶來諸多不便。超市方面稱暫停營業(yè)是物業(yè)強行斷電所致，但物業(yè)方對記者稱“不要聽信網(wǎng)上流言”。

記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，永輝超市大門緊閉，但是在其門前設(shè)立露天果蔬售賣點。一位消費者告訴記者，每天早上必須早點來排隊買菜，不然幾分鐘的時間菜就會被搶光。據(jù)商場其他商戶介紹，除了早上，中午和下午也可以過來露天售賣點買東西。

記者發(fā)現(xiàn)，永輝超市在門口張貼客戶權(quán)益說明書，稱消費者可以在全國其他門店使用購物卡，享受正常權(quán)益，并標(biāo)明了距離最近三家門店的詳細(xì)地址和聯(lián)系電話。說明書旁邊也張貼了致歉信，稱由于物業(yè)對永輝超市強行斷電，導(dǎo)致門店無法正常營業(yè)。

除了永輝超市外，華為、中國移動、好利來以及中國電信四家商鋪也處于暫停營業(yè)狀態(tài)。其中的一位商鋪負(fù)責(zé)人稱，“商鋪租賃合同是與永輝超市簽訂的，永輝超市跟物業(yè)有糾紛被強行斷電，我們也受到了波及?！?/span>

藍(lán)鯨產(chǎn)經(jīng)記者致電永輝超市北京地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人劉東，他稱暫停營業(yè)一事目前不對外發(fā)聲。東星時尚廣場物業(yè)方面也對強行斷電一事矢口否認(rèn)，稱不要聽信網(wǎng)上流言，永輝超市只是在做電路維修。

有消息稱，造成雙方糾紛的原因是東星時尚廣場2015年產(chǎn)權(quán)方變更引起的。東星時尚廣場現(xiàn)任產(chǎn)權(quán)方瀚峰資本稱，春節(jié)前夕電業(yè)局對電表改造升級，升級之后商戶只能通過商場指定卡進行費用繳納。其他商戶都與商場改簽租賃協(xié)議，只有永輝超市一家不同意。

永輝超市方面則稱前任產(chǎn)權(quán)方退出時，欠了永輝超市一大筆錢，便以房租的形式進行抵債，當(dāng)時的合同明確顯示，永輝超市對指定商場使用權(quán)從2010年持續(xù)到2030年。

京師律師事務(wù)所高級合伙人范辰表示，根據(jù)合同法的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更不影響租賃關(guān)系的存在。產(chǎn)權(quán)方變更時，現(xiàn)任產(chǎn)權(quán)方在知道永輝超市與前任產(chǎn)權(quán)方有租賃合同的情況下，依舊接手東星時尚廣場，那么現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方應(yīng)繼續(xù)履行此前的合同。如果現(xiàn)任產(chǎn)權(quán)方即瀚峰資本想與永輝超市重新簽訂租賃協(xié)議，只能在雙方自愿的情況下進行簽訂。

他指出：“就算超市與商場物業(yè)有糾紛，物業(yè)也不能采取斷電的措施。而物業(yè)是想與超市重新簽約，收取物業(yè)費的，若真的強行斷電，是沒有道理且不被允許的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損失，包括間接承擔(dān)華為等四家商戶的損失。”

記者查詢永輝超市2017年年報發(fā)現(xiàn)，2017年永輝超市主營業(yè)務(wù)按行業(yè)分為零售業(yè)和服務(wù)業(yè)，其中零售業(yè)營業(yè)成本為458.8億元人民幣；主營業(yè)務(wù)若按地區(qū)分，北京大區(qū)的營業(yè)成本為72.8億元人民幣，同比去年增長0.34個百分點。以其官網(wǎng)信息顯示，永輝超市在北京地區(qū)有37家門店，以此大概推算，每家店每年的運營成本約為1967.6萬元人民幣，每家店每天的運營成本約為53906元。也就是說，從4月11日至今（4月24日），永輝超市的營業(yè)成本已逾75萬。而永輝超市也曾向媒體透露，截止4月17日，不包括停電期間的人力等成本，初步預(yù)估損失在200多萬。

此外，永輝超市與物業(yè)方的糾紛還波及到了其它商戶，因為這些商戶為永輝超市的承租方，受事件牽連所帶來的損失，也將由永輝超市承擔(dān)。一家商鋪相關(guān)人士稱：“電子產(chǎn)品幾個月就要更新?lián)Q代了，斷電暫停營業(yè)確實會對銷量產(chǎn)生影響?！?/span>

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