房價(jià)何去何從

關(guān)注金融行情的朋友一定知道近期我國連續(xù)進(jìn)行了降準(zhǔn)和降息。具體措施如下：

2018年6月24日，中國人民銀行決定,從2018年7月5日起,定向下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2018年6月25日，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化小微企業(yè)金融服務(wù)的意見》，其中提出，一是增加支小支農(nóng)再貸款和再貼現(xiàn)額度共1500億元，下調(diào)支小再貸款利率0.5個(gè)百分點(diǎn)。二是完善小微企業(yè)金融債券發(fā)行管理，支持銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行小微企業(yè)貸款資產(chǎn)支持證券，盤活信貸資源1000億元以上。三是將單戶授信500萬元及以下的小微企業(yè)貸款納入MLF的合格抵押品范圍。改進(jìn)宏觀審慎評估體系，增加小微企業(yè)貸款考核權(quán)重。

以上措施發(fā)布后，加上A股持續(xù)低迷（全年累計(jì)下跌近14%），我們不禁又要思考一個(gè)老話題，房價(jià)會這么樣？

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年5月底，全國新建商品房銷售均價(jià)達(dá)到8600元/平，同比去年上漲11.6%。百城住宅成交均價(jià)突破1.2萬元/平，三四線城市住宅成交均價(jià)超過1萬元/平。截止6月中旬，二線城市環(huán)比平均上升8%，同比上漲近30%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市，只有上海、南京、福州、廈門4個(gè)城市的二手房價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，除去5個(gè)持平的以外，剩下61個(gè)城市全都在上漲。

從以上數(shù)據(jù)不難看出，如今的房價(jià)依然是穩(wěn)中有升。那么在本次降準(zhǔn)，釋放7000億元資金的情況下，從歷史表現(xiàn)和樓市回報(bào)率上來看，對房產(chǎn)來說是一個(gè)利好的情況，有部分資金會以其他形式繼續(xù)涌入房產(chǎn)市場，對當(dāng)前的房價(jià)起到一些助推作用。

我們再來看看我國的調(diào)控政策，2018年以來，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布共計(jì)180次。頻繁的調(diào)控政策反映政府將繼續(xù)執(zhí)行“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)策略，從政府層面一定會將房價(jià)控制在一定的范圍內(nèi)。

現(xiàn)在部分開發(fā)商的資金壓力很大，特別是在三四線城市，加上政策對放棄融資“去杠桿”已經(jīng)比較極致，那么這些壓力比較大的開發(fā)商需要加快資金周轉(zhuǎn)速度。

結(jié)合以上資料，小編認(rèn)為房價(jià)在熱點(diǎn)城市會有所提升，但是三四線城市應(yīng)該會保持理性，但總的來說，大漲的可能性不大，穩(wěn)中有升是一定的。

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