王健林：萬(wàn)達(dá)商業(yè)價(jià)值連城 還債沒(méi)問(wèn)題

財(cái)經(jīng)365訊 7月19日下午，萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)的戰(zhàn)略合作簽約儀式意外出現(xiàn)了一位新角色——富力地產(chǎn)。

在發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林當(dāng)眾公布了企業(yè)壓箱底的隱私數(shù)據(jù)。高調(diào)宣布，萬(wàn)達(dá)根本不存在高負(fù)債的問(wèn)題。而在之前，各界一直關(guān)心萬(wàn)達(dá)的負(fù)債問(wèn)題，尤其是在最近一段時(shí)間，高負(fù)債似乎成為了不少人眼中萬(wàn)達(dá)的阿琉克斯之踵。

王健林在發(fā)言中指出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)貸款加債券共計(jì)近2000億。萬(wàn)達(dá)商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億（不含13個(gè)文旅項(xiàng)目賬面現(xiàn)金300億），加本次轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億（含回收往來(lái)款），現(xiàn)金共計(jì)約1700億。此外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)還有1300億銷(xiāo)售物業(yè)存貨，全部賣(mài)掉也可以收回幾百億。他的言下之意，償還2000億的借債根本不在話下。

公開(kāi)解密自己企業(yè)的負(fù)債以及流動(dòng)現(xiàn)金數(shù)據(jù)，這在企業(yè)中非常少見(jiàn)，也足見(jiàn)他的勇氣和自信，更體現(xiàn)了王健林對(duì)近一段時(shí)間網(wǎng)絡(luò)謠言的痛恨。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林

下面分享一下他的這段致辭中的題外話：

“今天再講幾句大家可能感興趣的話題。大家都很關(guān)心萬(wàn)達(dá)商業(yè)的負(fù)債問(wèn)題，絕大多數(shù)是真關(guān)心，少部分是真的碰瓷，但也有極個(gè)別是真造謠，唯恐天下不亂。萬(wàn)達(dá)商業(yè)全部平臺(tái)直接就業(yè)近200萬(wàn)人，間接就業(yè)超一千萬(wàn)人，每年新增就業(yè)占全國(guó)2%，每年繳納400億左右的稅收，每年捐款好幾億。成語(yǔ)講損人利己，我實(shí)在看不出造謠者損萬(wàn)達(dá)利在何處！要明確一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債不等于借債，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售算負(fù)債，只有竣工后才能轉(zhuǎn)為收入，從這個(gè)意義講，預(yù)售額越大，負(fù)債越多。我今天可以公布萬(wàn)達(dá)商業(yè)借貸情況，本次轉(zhuǎn)讓后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)貸款加債券近2000億。萬(wàn)達(dá)商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億（不含13個(gè)文旅項(xiàng)目賬面現(xiàn)金300億），加本次轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億（含回收往來(lái)款），現(xiàn)金共計(jì)約1700億。萬(wàn)達(dá)商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。萬(wàn)達(dá)商業(yè)還有1300億銷(xiāo)售物業(yè)存貨，全部賣(mài)掉也可以收回幾百億。到年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)持有3300萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)，2018年租金超過(guò)330億。今后5年，預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金年均增長(zhǎng)20%左右。萬(wàn)達(dá)商業(yè)究竟經(jīng)營(yíng)的好不好，大家可以自行判斷?！?/span>

一位分析師所說(shuō)，別說(shuō)有1000億賬面現(xiàn)金，也別說(shuō)還有1300億的存貨，即使這兩項(xiàng)都不存在，萬(wàn)達(dá)商業(yè)光有一年330億的年租金和20%的增長(zhǎng)率就足以說(shuō)明萬(wàn)達(dá)商業(yè)價(jià)值連城。如果2018年330億，每年增長(zhǎng)20%，5年后的2023年，年租金保守也會(huì)達(dá)到800億，如果按照上市公司30倍市盈率計(jì)算，萬(wàn)億市值并不算太夸張。

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