萬達(dá)出售資產(chǎn)包：現(xiàn)場摔杯聲、爭吵聲齊現(xiàn)

財(cái)經(jīng)365訊 7月19日下午，萬達(dá)和融創(chuàng)的戰(zhàn)略合作簽約儀式意外出現(xiàn)了一位新角色——富力地產(chǎn)。

背景板變化三次、會(huì)議室傳出摔杯聲、爭吵聲、發(fā)布會(huì)臨時(shí)延遲……傳言和花絮成為了中國房地產(chǎn)歷史上最大規(guī)模交易最好的前奏。

7月19日下午4點(diǎn)，融創(chuàng)與萬達(dá)價(jià)值近632億元的合作簽約儀式在北京萬達(dá)索菲亞酒店召開。

出乎意料的是，在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場背景板上赫然出現(xiàn)了富力地產(chǎn)字樣。就在大家眾說紛紜時(shí)，又傳出儀式推遲一小時(shí)。期間，貴賓廳不僅傳出砸玻璃杯和爭吵聲，而且背景板富力地產(chǎn)，也一度撤下。

直到17:25分左右，簽約儀式才正式開始，而富力地產(chǎn)字樣再度出現(xiàn)在背景板上。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林、融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌、富力地產(chǎn)董事長李思廉、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力共同出席簽約儀式。

北京時(shí)間17:30分，在一聲喧鬧聲中，發(fā)布會(huì)總算開始了，距離此前通知的時(shí)間足足推遲了1個(gè)半小時(shí)。

候場的媒體已經(jīng)顯示出了焦躁，而背景板的變化、畫外音的不斷傳出讓交易故事越來越多變。

“誰也不知道里面發(fā)生了啥？”這是所有人的疑問。

雖然在王健林第一時(shí)間的辟謠中回應(yīng)了摔杯子的傳言，只是當(dāng)樂視財(cái)訊聽到和看到另一個(gè)可能是交易雙方的會(huì)議室中不斷傳出的爭吵聲和匆忙走動(dòng)的人流，可以判斷出來，看似波瀾不驚的交易經(jīng)歷了“暗涌”。

在融創(chuàng)董事長孫宏斌、富力董事長李思廉演講完成之后，近期風(fēng)口浪尖的中的首富王健林登場，還沒等記者發(fā)問就直接回答了傳言，“謠言怎么來的？摔杯子？”，這個(gè)時(shí)候王健林把目光投向了臺(tái)下就坐的孫宏斌、李思廉，“我們在談笑風(fēng)生呢，哪來的摔杯子聲”，他進(jìn)一步稱，發(fā)布會(huì)被推遲只是因?yàn)閰f(xié)議文件太多打印機(jī)故障導(dǎo)致。

在王健林看來，結(jié)果是完美的，這場交易是一場各取所需的，同時(shí)也是向外界宣告萬達(dá)一切安好的最好證明。

協(xié)議內(nèi)容包括，萬達(dá)商業(yè)將北京萬達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)，兩項(xiàng)交易總金額637.5億元。

根據(jù)協(xié)議，富力地產(chǎn)以199.06億元收購萬達(dá)商業(yè)77個(gè)酒店全部股權(quán)，77個(gè)酒店的酒店管理合同繼續(xù)執(zhí)行至合同期限屆滿。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以438.44億元收購西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，并由交割后項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。

萬達(dá)與融創(chuàng)同意交割后文旅項(xiàng)目維持“四個(gè)不變”：1、品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬達(dá)文化旅游城”品牌；2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；3、項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬達(dá)實(shí)施管控；4、運(yùn)營管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營管理仍由萬達(dá)公司負(fù)責(zé)。

融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)考慮今后投資開發(fā)的商業(yè)中心及影城全部委托萬達(dá)商業(yè)和萬達(dá)電影管理。三方同意今后繼續(xù)在文旅項(xiàng)目、電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示：這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看，三方都是贏家。萬達(dá)肯定是贏家。通過這次轉(zhuǎn)讓，大幅減少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂還標(biāo)志著，不僅萬達(dá)商業(yè)已走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營，萬達(dá)文化旅游也走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營之路。目前中國，能靠商業(yè)中心和文化旅游品牌管理實(shí)現(xiàn)規(guī)模利潤恐怕只有萬達(dá)。

萬達(dá)王健林

融創(chuàng)中國也是贏家。通過此次轉(zhuǎn)讓，融創(chuàng)得到13個(gè)萬達(dá)城，4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè)，使融創(chuàng)財(cái)報(bào)合并收入和利潤大漲，兩年內(nèi)，可助力融創(chuàng)進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)收入前兩名。此次融創(chuàng)同意不收購萬達(dá)酒店物業(yè)并增加收購金額，整體交易還是劃算。融創(chuàng)無需通過萬達(dá)借款就可完成交易，使交易過程簡化。今天融創(chuàng)已將首筆150億，支付給了萬達(dá)商業(yè)。

富力集團(tuán)同樣是贏家。富力地產(chǎn)于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市，為首家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè), 并榮登市值最高公司之一。從大本營廣州開始，富力的業(yè)務(wù)已擴(kuò)展至北京、上海、天津、重慶、成都、海南、西安、南京、沈陽、太原、惠州等十一個(gè)城市和地區(qū)，基本上已實(shí)現(xiàn)全國性的布局策略。

富力李思廉

此前萬達(dá)與富力地產(chǎn)早已有深度合作。據(jù)萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)消息，2016年12月19日，萬達(dá)商業(yè)和富力地產(chǎn)曾在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。從2017年到2021年，雙方每年合作開發(fā)5個(gè)商業(yè)綜合體，5年投資300億元，開發(fā)25個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。據(jù)稱，富力或?qū)⒔邮秩f達(dá)資產(chǎn)包中的酒店部分，文旅項(xiàng)目仍然由融創(chuàng)接手。對此，融創(chuàng)方面人士并未直接否認(rèn)，對方回復(fù)“請以公告為準(zhǔn)?！?/span>

富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略，在全球已開業(yè)和建設(shè)的高級(jí)酒店24家，從融創(chuàng)手中以較低價(jià)格接手77家萬達(dá)酒店后，富力將持有超過100家酒店,成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。放眼全球，這樣低價(jià)的收購機(jī)會(huì)百年難遇。富力通過一定財(cái)技，也可提高酒店收益率至理想水平。

融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌表示，融創(chuàng)和萬達(dá)合作13個(gè)文旅項(xiàng)目，萬達(dá)出售給富力77個(gè)酒店資產(chǎn)，這個(gè)調(diào)整對融創(chuàng)而言比原來的交易方案有了更好的流動(dòng)性，降低了融創(chuàng)的負(fù)債水平，同時(shí)也承擔(dān)了原酒店交易對價(jià)的折讓部分，對于和萬達(dá)合作的文旅項(xiàng)目資產(chǎn)包這是可以接受的溢價(jià)，這種交易安排三方都很滿意。

融創(chuàng)孫宏斌

本次合作既符合萬達(dá)的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，又讓融創(chuàng)能夠有很好的條件和機(jī)會(huì)在文化旅游產(chǎn)業(yè)等方面有專業(yè)性和規(guī)模性的發(fā)展，同時(shí)酒店業(yè)務(wù)也是富力的長項(xiàng)和優(yōu)勢。我們相信融創(chuàng)和萬達(dá)會(huì)在文化旅游產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)等方面有更多更好的合作，融創(chuàng)也會(huì)和萬達(dá)在電影等其他領(lǐng)域進(jìn)行深度的戰(zhàn)略合作。

融創(chuàng)有很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，非常重視風(fēng)險(xiǎn)管理。融創(chuàng)在上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億，截止2017年6月30日賬面有900多億現(xiàn)金，下半年7月份回款會(huì)超過200億，其他月份回款都會(huì)超過300億元，全年將有超過3000億的銷售額，會(huì)有充足的現(xiàn)金流。我們也會(huì)繼續(xù)控制好負(fù)債率，管理好我們的現(xiàn)金流，讓融創(chuàng)的運(yùn)營和發(fā)展保持健康良好狀態(tài)。

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