萬(wàn)科在2017年的月度銷售額增幅起起落落。根據(jù)公告顯示，今年1月份，其銷售額為481.2億元; 2月，環(huán)比大跌約20%至385.1 億元; 3月，又大漲了65%至636.4億元;進(jìn)入4月，再次環(huán)比大跌34%至418.9億元。

　　值得一提的是，雖然萬(wàn)科5月銷售額環(huán)比大跌，不過公司在2017年前5個(gè)月，累計(jì)銷售金額2280.5億元，同比增加54.43%;銷售面積1520.1萬(wàn)平方米。

　　據(jù)了解，近期樓市調(diào)控不斷加碼，席卷全國(guó)，據(jù)國(guó)際金融報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，已有近60城出臺(tái)超150次調(diào)控政策。樓市調(diào)控趨嚴(yán)，但是2017年前4月房企銷售依然十分火爆，不過從5月銷售數(shù)據(jù)來看，調(diào)控效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來。根據(jù)克而瑞的調(diào)查，2017年5月，大部分房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下降。

　　值得注意的是，雖然多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下滑，但今年仍有部分房企的銷售業(yè)績(jī)保持較高增速，如碧桂園(02007)、融創(chuàng)中國(guó)(01918)的今年累計(jì)銷售額同比基本翻倍。

　　另外，此前萬(wàn)科公布2017年一季度業(yè)績(jī)：營(yíng)業(yè)收入185.9億元，同比增長(zhǎng)27.2%，而歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.95億元，同比下降16.5%。

　　彼時(shí)，萬(wàn)科董事會(huì)秘書朱旭表示，一季度凈利潤(rùn)變動(dòng)對(duì)預(yù)測(cè)全年業(yè)績(jī)的參考意義并不大。不過，有分析人士指出，從近期的樓市調(diào)控力度，以及萬(wàn)科的銷售情況來看，未來業(yè)績(jī)能否改善不容樂觀。

　　萬(wàn)科在5月的銷售情況不盡人意，不過在拿地方面，公司未停下腳步。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，萬(wàn)科新增開發(fā)項(xiàng)目42個(gè)，其中61.9%的項(xiàng)目通過合作方式獲取，規(guī)劃建筑面積約764.4萬(wàn)平方米，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約470.3萬(wàn)平方米。

　　而在5月，萬(wàn)科新增項(xiàng)目12個(gè)，其中有3個(gè)為物流地產(chǎn)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的規(guī)劃建筑面積共有184.3萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，5月末，瑞安房地產(chǎn)(00272)也公告稱，擬以41.33億元向萬(wàn)科出售重慶瑞安天地房地產(chǎn)79.2%權(quán)益，代價(jià)為41.33億元。借此，萬(wàn)科又將瑞安房地產(chǎn)在重慶的相關(guān)地塊收入囊中，包括：重慶天地的一組未開發(fā)地塊，地上總建筑面積為87.08萬(wàn)平方米，以及一項(xiàng)位于重慶天地第B11-2/3號(hào)地塊的在建工程，地上總建筑面積為38.84萬(wàn)平方米。

　　智通財(cái)經(jīng)注意到，近期房企融資渠道全面收緊，受此影響，在拿地方面，近期萬(wàn)科也連續(xù)公告聯(lián)合其他單位正式成立包括商業(yè)地產(chǎn)基金在內(nèi)的多支基金，總規(guī)模約183億元，用于投資地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　房企融資利率上升、管道收窄，這令業(yè)界更加關(guān)注房企的負(fù)債和資金鏈問題。萬(wàn)科在6月1日公告稱，該公司截至2015年末凈資產(chǎn)為1363.10億元，借款余額為794.91億元。截至2016年12月31日，該公司借款余額為1288.64億元，較2015年末增加493.73億元，占2015年末凈資產(chǎn)比例為36.22%。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，萬(wàn)科持有的貨幣資金為909.7億元，高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和483.4億元;凈負(fù)債率為31.5%。

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