2017年，對(duì)于王健林來(lái)說(shuō)，是從高峰走向低谷的一年，他的上半年和下半年猶如冰火兩重天。

16歲入伍，34歲下海從商，59歲成為福布斯富豪榜和胡潤(rùn)富豪榜的雙料中國(guó)首富的他，63歲成為《2017年福布斯全球富豪排行榜》的亞洲首富！但在2017年下半年，遭遇貸款風(fēng)波的王健林緊急出售資產(chǎn)，半年身家縮水500億。兩名元老級(jí)高層尹海和陳平相繼“棄之而去”，失去了左膀右臂，王健林拿什么拯救他的萬(wàn)億帝國(guó)？

“兵敗大馬城”？引發(fā)“股債雙殺”？

2017年12月11日，一篇名為《王健林的滑鐵盧》的微信文章在朋友圈形成刷屏之勢(shì)，作者試圖探尋萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年資產(chǎn)打包轉(zhuǎn)讓等系列資本運(yùn)作的深層原因。文章開(kāi)端便引出萬(wàn)達(dá)與央企的競(jìng)爭(zhēng)大戲，競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)的是全球首都唯一一塊未被大面積開(kāi)發(fā)的土地——馬來(lái)西亞吉隆坡地標(biāo)“大馬城”，占地面積相當(dāng)于5個(gè)天安門(mén)廣場(chǎng)。

大馬城是東南亞地區(qū)的交通樞紐，是廢棄20年的空軍機(jī)場(chǎng)，也是吉隆坡通往新加坡的隆新高鐵起點(diǎn)站，隆新高鐵總投資超過(guò)1000億人民幣。

2015年11月，總理出席完?yáng)|亞合作領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議，回國(guó)38天后，央企中鐵和馬來(lái)西亞一家公司組成聯(lián)營(yíng)體，以196億元人民幣收購(gòu)大馬城60%的股權(quán)。

2017年5月3日，馬來(lái)西亞一方宣布，中鐵集團(tuán)等無(wú)法在限期內(nèi)履行付款協(xié)議，這筆股權(quán)買(mǎi)賣(mài)交易即日起失效。馬方將會(huì)公開(kāi)尋找、挑選對(duì)馬來(lái)西亞城計(jì)劃有興趣的發(fā)展商。

十天以后，“有興趣的發(fā)展商”浮出水面。而此前曾和馬來(lái)西亞政府談過(guò)該項(xiàng)目的企業(yè)名單中并沒(méi)有它——萬(wàn)達(dá)。

王健林現(xiàn)身。2017年5月13日，馬來(lái)西亞總理納吉布受邀出席 “一帶一路”高峰論壇，他來(lái)京的第一站就去長(zhǎng)安街邊上的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部拜訪(fǎng)了王健林，他們坐在各自國(guó)家的國(guó)旗前，就大馬城項(xiàng)目達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議。

與納吉布會(huì)見(jiàn)的第二天，王健林以企業(yè)家身份參加“一帶一路”高峰論壇，高調(diào)宣布大馬城項(xiàng)目：“今年萬(wàn)達(dá)要落地兩個(gè)超過(guò)百億美元級(jí)別的項(xiàng)目，一個(gè)是馬來(lái)西亞的大馬城，還有一個(gè)項(xiàng)目在印尼，目前還在談?！?/span>

他是否知道，拜訪(fǎng)完他的當(dāng)晚，納吉布就與中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)見(jiàn)面了呢？他是否預(yù)感到，大馬城項(xiàng)目成為萬(wàn)達(dá)的“滑鐵盧”呢？

2017年6月 ，萬(wàn)達(dá)遭遇“股債雙殺”。

先說(shuō)“債殺”。據(jù)財(cái)新報(bào)道，2017年6月21日銀監(jiān)會(huì)出手，下令中資商業(yè)銀行調(diào)查近年來(lái)大舉進(jìn)行海外投資的一批公司的貸款情況。受調(diào)查企業(yè)是包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在內(nèi)的4家企業(yè)，調(diào)查目的是為了檢查這些公司的杠桿和風(fēng)險(xiǎn)情況。連續(xù)幾日，與萬(wàn)達(dá)相關(guān)的多只債券，收益率大幅走高，成交量猛增。

再看“股殺”。2017年6月22日，萬(wàn)達(dá)電影股票巨量暴跌，跌幅9.91%，一直到停牌，創(chuàng)2016年12月12日以來(lái)最大日內(nèi)跌幅。短短半天，首富的40個(gè)小目標(biāo)沒(méi)了。故事總是回旋曲折，就在一夜之前，萬(wàn)達(dá)電影的股價(jià)表現(xiàn)還是大幅跑贏(yíng)市場(chǎng)和同行業(yè)電影工業(yè)的。

《王健林的滑鐵盧》一文稱(chēng)：28年專(zhuān)注空手道的首富，現(xiàn)金流的血液突然斷了！

戲劇的的是，這篇文章霸屏三天后，萬(wàn)達(dá)官方開(kāi)始反駁：該文用似是而非、含沙射影的手法惡毒攻擊萬(wàn)達(dá)，萬(wàn)達(dá)目前賬面現(xiàn)金超過(guò)2000億元，2017年收入超過(guò)2000億元，企業(yè)經(jīng)營(yíng)一切正常，全球沒(méi)有任何債務(wù)違約，作者何來(lái)證據(jù)說(shuō)萬(wàn)達(dá)現(xiàn)金流斷了？

爭(zhēng)論背后，我們只知道事實(shí)是，王健林與大馬城再無(wú)緣。首富寶座，談笑間灰飛煙滅。

萬(wàn)達(dá)緊急出售資產(chǎn)，房地產(chǎn)泡沫史上最大？

2017年6月，遭遇“股債雙殺”后，萬(wàn)達(dá)海外投資屢屢受限，被政府點(diǎn)名禁止“貸款”布局海外投資。從7月開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)狂甩重大資產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)的“多米諾骨牌效應(yīng)”會(huì)就此爆發(fā)嗎？

李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，他做企業(yè)最寶貴的經(jīng)驗(yàn)，就是永遠(yuǎn)保持充沛的現(xiàn)金流。對(duì)于高負(fù)債的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，更是如此。萬(wàn)達(dá)的資金來(lái)源主要包括自有資產(chǎn)、銀行貸款，建筑商墊資、銷(xiāo)售回款、租金收入和新物業(yè)中長(zhǎng)期抵押貸款等。

當(dāng)銀行貸款這個(gè)重要的資金來(lái)源受到限制時(shí)，王健林開(kāi)始變賣(mài)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，他將此舉叫做“輕資產(chǎn)化”。

2017年7月19日下午，北京萬(wàn)達(dá)索菲特酒店，萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、富力組局玩了一把“三國(guó)殺”。在原本是萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)的簽約儀式上，背景板上赫然多出富力地產(chǎn)，約60分鐘后，富力地產(chǎn)的名字從背景板消失，半個(gè)小時(shí)后，背景板再次更換，富力地產(chǎn)名字回歸！發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)魔幻劇正在上演的同時(shí)，會(huì)議室之內(nèi)王健林、孫宏斌、李思廉一陣喧囂，會(huì)議室之外輿論一陣猜疑后。融創(chuàng)房地產(chǎn)孫宏斌拿走萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，并由交割后項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。富力地產(chǎn)199.06億元帶走萬(wàn)達(dá)77家城市酒店全部股權(quán)。

輿論嘩然。

7月25日，據(jù)新京報(bào)，王健林變賣(mài)了王牌資產(chǎn)南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

8月11日，萬(wàn)達(dá)官微宣布徹底告別了房地產(chǎn)。孫宏斌夸贊王健林敢于決斷，好樣的。

談及萬(wàn)達(dá)為何開(kāi)始大規(guī)模出售資產(chǎn)？《王健林的滑鐵盧》認(rèn)為，一是萬(wàn)達(dá)急需大量資金，可遭遇“股債雙殺”，王健林才親自操刀開(kāi)啟“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”模式；二是萬(wàn)達(dá)逐步去房地產(chǎn)化，縮小萬(wàn)達(dá)原有的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)份額，轉(zhuǎn)而發(fā)展綜合文化產(chǎn)業(yè)，而并非房地產(chǎn)泡沫。

2016年萬(wàn)達(dá)商業(yè)從港交所退市，在退市時(shí)，萬(wàn)達(dá)和投資方簽訂了對(duì)賭協(xié)議，如果退市滿(mǎn)2年或2018年8月31日前未能實(shí)現(xiàn)在境內(nèi)主板市場(chǎng)上市的目標(biāo)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以每年12%的單利向A類(lèi)(境外)投資人回購(gòu)全部股權(quán)，以每年10%的單利向B類(lèi)(境內(nèi))投資人回購(gòu)全部股權(quán)。2018年8月31日轉(zhuǎn)眼就快到了，留給萬(wàn)達(dá)商業(yè)的每一天都極其關(guān)鍵。若上市失敗，王健林是需要為當(dāng)初的賭局買(mǎi)單的，后果不堪設(shè)想。

若萬(wàn)達(dá)想回A股，必須“去地產(chǎn)”化。便開(kāi)始了“由重向輕”的轉(zhuǎn)變，逐步去房地產(chǎn)化，縮小萬(wàn)達(dá)原有的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)份額，轉(zhuǎn)而發(fā)展綜合文化產(chǎn)業(yè)。向所謂的“輕資產(chǎn)”方向發(fā)展。

失去了多員猛將，拿什么拯救萬(wàn)億帝國(guó)？

從“變賣(mài)房地產(chǎn)”一些列動(dòng)作后，王健林又經(jīng)歷了“離職風(fēng)波”。高管持續(xù)離職，員工集體遭裁。

2017年11月底，和老王一起打下萬(wàn)達(dá)帝國(guó)的兩位“國(guó)之重臣”，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事尹海和萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)副總裁陳平，都離開(kāi)萬(wàn)達(dá)了。

2017年12月，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，王健林旗下萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科員工遭集體裁員，從6000名員工裁至300名，只保留職能部門(mén)。

在外界有種說(shuō)法，在萬(wàn)達(dá)能干到三年的員工簡(jiǎn)直就是珍稀動(dòng)物，萬(wàn)達(dá)員工平均在崗時(shí)間僅為13個(gè)月。華為的離職率低，在于任正非只有華為控股1.01%的股權(quán)，華為的獲利99%屬于員工。華為員工的薪酬由工資、獎(jiǎng)金和股票分紅組成。這種方式增強(qiáng)了員工的歸屬感，穩(wěn)住了創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。而萬(wàn)達(dá)的高離職率，在于王健林家族持萬(wàn)達(dá)集團(tuán)100%股份，即萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所有的盈利都屬于王健林家族。

沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，不同的公司文化造就不同的企業(yè)。雖然，“離職風(fēng)波”可能已成為萬(wàn)達(dá)的常態(tài)，但是，就此判斷王健林會(huì)走下神壇還為時(shí)過(guò)早。

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